Lejlighed lĂĄn

Lånet kan fastsættes ikke kun af en person til køb eller renovering af et hus, men også af en hel bygning, når der er store udgifter.

Lejlighed lĂĄn

Hvornår kan et ejerlejlighedslån fastsættes?

Realkreditlånet er en form for finansiering, som ikke kun kan anmodes af en privatperson til køb eller renovering af et hus, men også af en hel bygning, når det er nødvendigt at dække udgifterne til periodisk vedligeholdelse af fælles dele og disse er særligt store, så ved at gøre brug af et lån kan du gøre dem mere læse.

mutuo condominiale

I dette tilfælde kan ejerlejligheder fastsætte et pant ved at registrere enpant på de fælles dele af bygningen, der skal restaureres, som bliver en garanti for banken eller det finansielle selskab. Disse er dele som entré, gårdspladsen, haven, de tekniske lokaler mv.
At fastsætte a realkreditlån Den har brug for din 'enstemmighed af vælgerne i ejerlejlighedskonstruktionen, medmindre arbejdet er nødvendigt for genopbygning eller forbedring af det fælles gode.
I dette tilfælde er der ved afstemningen størstedelen af ​​ejerlejlighederne, som mindst repræsenterer i to tredjedele af de tusinder af ejerskab. Dette i henhold til art. 1108, sidste afsnit, i civile lovbestemmelser, der også finder anvendelse på ejerlejlighed i kraft af henvisningen i kunst. 1139 c.c...
Alternativt er det også muligt at fastsætte a usikrede lån, derfor ligner et lån ad personam, der ikke giver et pant i bygningen, men en anden form for garanti, såsom underskrivelse af en boligforsikring.
I dette tilfælde er det nødvendigt altid enstemmighed af vælgerne i forsamlingen. Desuden skal valget af det beløb, der skal anmodes om, den rentesats, der skal anvendes, eller afdragsperioden for afdragene, aftales enstemmigt, så mange gange bliver øvelsen lang og vanskelig for det uundgåelige problem med at finde en aftale blandt alle ejerlejligheder. Vanskelighederne stiger med stigningen i antallet af ejerlejligheder, så det er hyppigere, at dette valg er lavet til arbejde på små ejerlejligheder.
Den usikrede ejerlejlighed lån kan fastsættes ved at underskrivepro tempore administrator som repræsenterer hele ejerlejlighederne.
Desværre er de beløb, der kan finansieres med denne type lån, dog ikke særlig høje i betragtning af de lavere garantier og er normalt omkring omkring 100.000 euro. Varigheden er generelt ikke mere end 72 måneder (6 år). De anvendte satser er derfor mere ligner de af a langsigtet lån det til dem af et reelt pant.
Udgifterne til tilbagebetaling af realkreditlånet vil da være opdelt mellem ejerlejligheder baseret på tusinder af ejerskab, som en indgriben i forbindelse med et fælles gode.
For enhver form for lån du beslutter dig for at fastsætte, skal beslutningen dog træffes på mødet og det kan ikke etableres uafhængigt fra administratoren, som for en normal administrationsudgift.

Egenskaber af ejerlejlighed pant

Reglerne for et ejerlejlighedslĂĄn er generelt ligner de af et pant indgĂĄet af en privatperson.
den rentesats af et ejerlejlighedslån, der er etableret ved underskrivelsen af ​​kontrakten, kan fastsættes, varieres eller blandes. Sidstnævnte alternativ er det foretrukne, fordi det gør det muligt at afbalancere styrker og svagheder i det ene og det andet system.

mutuo condominiale

Også den afskrivningsplan, det er metoden til tilbagebetaling af afdragene, kan være af forskellige typer. Hvis lånet er fastsat til fast rente, vil afdragene være de samme. I tilfælde af variabel rente vil dog variere i overensstemmelse med gældende sats.
De parametre, der skal estimeres for at vurdere afkastet til kreditinstituttet, er:
- den spredning, som mĂĄler top-up og varierer fra bank til bank;
- den TAN, nominel årlig rente, der kun vedrører den årlige rente;
- den april, den ĂĄrlige procentsats, som ikke kun omfatter renten, men ogsĂĄ de dermed forbundne udgifter, der skal betales.
Men som helhed, i lånets omkostninger skal vi overveje en hel række andre udgifter:
- udgifterne til undersøgelse;
- udgifter til ekspertise skrevet af den tekniker udpeget af banken
- udgifter notar;
- eventuelle administrationsgebyrer
- Udgifter til bestemmelse af en forsikring fra branden og ilden i bygningen.
Lejligheden boliglån præsenterer karakteristika for bærbarhedi den forstand, at i tilfælde af at betingelserne ikke anses for at være mere hensigtsmæssige, kan ejerlejer låntageren genforhandling med den samme bank eller overføre den igennem subrogation, til en bank med gunstigere vilkår.



Video: Vi gør klar til lan - Vlog Stream