Lejlighedskompensation: hvordan de arbejder og tildelinger mellem condòmini

Hvad er ejerlejerne og hvordan opdelingen sker? Hvad er referencestandarden for de udgifter, der er forbundet med forvaltningen og anvendelsen af ​​de fælles dele.

Lejlighedskompensation: hvordan de arbejder og tildelinger mellem condòmini

Ejendomsudgifter: forudsætning

den division nogen ejerlejlighed udgifter det er et emne, der ofte fremkalder kontraster i et ejerlejlighed. Underopdelinger, der anses for at være forkerte eller manglende betaling af det skyldige beløb, er en af ​​hovedårsagerne til uoverensstemmelser mellem ejerlejligheder og mod administratoren.
For at overholde de relevante bestemmelser er det ikke kun boliger, men også administratorer, der forsøger at anvende tildelingskriterierne korrekt, for at undgå at pådrage sig de ansvar, som loven sætter på dem.
Kend reglerne relateret til division ejerlejlighed udgifter mellem deltagerne i ejerlejlighed det er det første skridt til at forhindre ubehagelige tvister.
Lad os se, hvad loven siger om det. Reglerne er fastlagt på en klar og præcis måde i henhold til civile loven, men det er nødvendigt at tage hensyn til, hvad der er reguleret af ejerlejlighed regulering, hvis til stede.

Udgifter, der skal betales, nĂĄr de bor i et ejerlejlighed


Reglerne i civil kodeks Disse er generelle regler og gælder, når der ikke er fastsat en specifik regel, eller når særlige betingede kriterier ikke er nævnt i ejerloven.
Husk, at ejerlejlighedreguleringen er bindende for alle ejerlejligheder og er knyttet til den millesimale tabeller som vi vil tale om senere.
I denne artikel vil vi analysere de regler, som administratoren skal respektere for deling af ejerlejlighedskgifter og hvilke kriterier skal der anvendes.
Condominial udgifter er defineret som dem, der skyldes indbyggerne i ejerlejlighed for nydelse, den bevaring og vedligeholdelse nogen fælles deleeller dele af bygningen på dem har en uddelt ejendom.

Hvad er ejerlejeafgifterne og hvordan underopdelingen finder sted

Ejendomsudgifterne finder en normativ disciplin i artiklen 1104, civilretskodeksens første afsnit, som i sammenhæng med reglerne for altergang anfører følgende:

Hver deltager skal bidrage til de udgifter, der er nødvendige for bevarelse og nydelse af den fælles ting og i de udgifter, som flertallet beslutter i overensstemmelse med nedenstående bestemmelser, uden at dette berører retten til at frigøre sig med afkald på hans ret Art. 1104, stk. 1, i borgerloven.

Husk, at reglerne dikteret om fællesskabet også gælder for ejerlejlighed.
Civilkodeksens artikel 1139 henviser faktisk til reglerne om kommunion, selv om det ikke udtrykkeligt er fastsat i kapitel II i afsnit VII om ejerlejlighed.
Ovennævnte artikel identificerer de typer udgifter, der skal deles mellem dem, der har én ting til fælles: Det er udgifter til bevarelse og nydelse af sagen til fælles, og udgifterne mere generelt vælges ved flertal.
Det bekræfter også princippet om afkald på sagen, der tager sigte på at frigøre sig selv om de omkostninger, der er forbundet med det.
Gå til de specifikke regler, der regulerer ejerlejlighed liv, skal vi nævne artiklen 1118 civil kodeks, der hedder:

Retten til hver ejerlejlighed på de fælles dele, medmindre titlen bestemmer andet, er proportional med værdien af ​​den ejendom, der tilhører den. Ejendommen kan ikke frafalde sin ret på de fælles dele. Ejendommen kan ikke undgå forpligtelsen til at bidrage til udgifterne til bevarelse af de fælles områder, ikke engang at ændre den påtænkte brug af sin ejendomsenhed, medmindre det kræves i særlige love.
Lejlighedskomplekset kan afstå brugen af ​​det centraliserede varme- eller klimaanlæg, hvis der ikke er nogen væsentlige driftsforstyrrelser eller en stigning i udgifterne til de andre ejerlejligheder. I dette tilfælde er dommeren fortsat forpligtet til at bidrage til betaling af omkostningerne til ekstraordinær vedligeholdelse af anlægget og for bevarelse og overholdelse. Art. 1118 torsk.

Den pågældende lov anerkender højre af hver ejerlejlighed på fælles dele ifølge værdi af den enkelte fast ejendom enhed og fastlægger deltagerens obligatoriske pligt i fællesskab af bidrage til udgift for deres bevarelse.

Fordeling af ejerlejlighed udgifter


Reglen om etablering af metoder til tildeling af ejerlejeudgifter er artiklen 1123 Civil Code, som hedder følgende:

De udgifter, der er nødvendige for bevarelse og nydelse af de fælles dele af bygningen, til udførelse af tjenesteydelser af almen interesse og for de nyskabelser, der overvejes af flertallet, bæres af ejerlejlighederne i forhold til værdien af ​​ejendommen for hver, medmindre andet er aftalt. I tilfælde af ting, der er beregnet til at betjene ejerlejligheder i et andet omfang, fordeles udgifterne i forhold til den brug, som alle kan gøre af dem. Hvis en bygning har flere trapper, gårde, belægningsplader, værker eller planter, der er beregnet til at tjene en del af hele bygningen, bæres udgifterne til vedligeholdelse af gruppen af ​​ejerlejligheder, der udnytter deres anvendelighed ». Art. 1123 torsk. CIV.

Den nævnte artikel identificerer udgift Det skal deles mellem ejerlejlighederne og sætter modalitet af division ifølge to forskellige kriterier: kriteriet for proportionalitet og af udnyttelse som vi vil dvæle videre på.
Lovgiveren anser ejerlejlighed udgifter dem:
- nødvendigt for bevaring og al nydelse af de fælles dele af bygningen
- afholdt for ydeevne fælles tjenester
- at blive støttet til ændringer til fælles dele godkendt af forsamlingen.

Lejlighed og millesimal tabeller


Mere generelt er udgifterne forbundet med almindelig ledelse eller ekstraordinære af de fælles dele.
Ordinære udgifter er de nødvendige for daglig ledelse af bygningen eller forbundet med den normal brug. For at give eksempler er de almindelige udgifter forbundet med betaling af portneren, rengøring af trappen, udskiftning af pærer, opvarmning eller gebyrer for forsikringer.
Ekstraordinære udgifter skyldes lejlighedsvise indgreb og exceptionel.
Tænk på genopbygningen af ​​facaden, udskiftning af kedlen eller genopbygning af taget.
Disse er interventioner rettet mod ekstraordinær vedligeholdelse eller omstrukturering.

Opdeling af ejerlejeudgifter og forholdsmæssige kriterier

Med hensyn til modaliteterne af udfører den kolonihave fra ejerlejlighed gebyrer Artikel 1123 Civil Code siger, at de skal betales i andelen en værdi af eksklusiv ejendom, undtagen med konvention etableres forskelligt.
Hvordan etableres ejendommens værdi?
Dette er et grundlæggende spørgsmål, fordi kun ved at bestemme ejendommens værdi vil det være muligt at beregne den del af udgifterne, der skyldes hver ejerlejlighed.
Ifølge proportional kriterium den division, der bestemmer deltagelsen af ​​den enkelt ejerlejlighed på bekostning, udføres i henhold til tusindele af sin eksklusive ejendom.
Lejlighedskomplekset betaler efter værdien af ​​hans bolig. Værdien af ​​den enkelte boligenhed er defineret med millesimale tabeller.
Det er vigtigt at huske på, at de millesimale tabeller ikke kun er baseret på størrelsen af ​​lejligheden, men også på andre variabler som ejendommens eksponering, tilstedeværelse eller fravær af en terrasse eller en have, tilhørsplanen.

Fordeling af udgifter i henhold til brug

den andet kriterium deling af ejerlejlighederne er givet afbrug nogen fælles dele; det er ikke sagt, at alle ejerlejligheder bruger den fælles ting på samme måde.
Deltagerne i ejerlejlighed kan nyde varer og tjenesteydelser på en måde anderledes, afhængigt af hver enkelt persons behov og personlige situation. I disse tilfælde ville det ikke være rimeligt at anvende proportionalkriteriet baseret på de millesimale tabeller uden at overveje potentiel anvendelse af aktivet.
Når nogle varer er modtagelige differentieret brug fra ejerboligernes side skal det bidrag, de skylder, fordeles i forhold til den brug, som alle kan gøre af dem.

Underopdeling af ejerlejlighed udgifter


Dette kriterium kan bruges i forbindelse med drikkevand forbrug. Det samme kan siges for udgifterne i forbindelse med brugen af ​​trappen og elevatoren. Ejere af øverste etage egenskaber skal bidrage mere.

Ejendomsudgifter og juridisk karakter af forpligtelsen

Forpligtelsen til at betale ejeromkostningerne er strengt knyttet til kvaliteten af ​​ejerlejlighed og dermed til ejerskab af ejendomsretten eller anden reel ret på enhedsejendomsenheden.
Det følger heraf, at denne byrde eksisterer, indtil en sådan kvalifikation ikke går tabt, for eksempel i tilfælde af salg af ejeren af ​​dens ejer.
Forpligtelsen til at betale ejeromkostningerne bestĂĄr dog dels i en vis periode, selv for den person, der solgte ejendommen.
Hvem overtager rettighederne til en condòmino er forpligtet i fællesskab med dette betaling af bidrag for året i gang og a den forrige.
Den, der giver ret til ejendomsenheden, forbliver i fællesskab med opdragsgiveren for de indbetalte bidrag indtil det tidspunkt, hvor den autentiske kopi af titlen, der bestemmer overdragelsen af ​​retten, sendes til administratoren.

Fordeling af udgifter og appel

Fordelingen af ​​ejerlejeudgifter skal være godkendt dall 'samling af ejerlejlighed og er obligatorisk for hver af ejerlejlighederne. De sager, hvor beslutningen kan appelleres, er forbeholdt.
Det henvises til forsamlingen, som skal afgøre på grundlag af et prospekt udarbejdet af administratoren.
Fordelingen af ​​tildelingen sker med almindeligt flertal for aktionærernes beslutninger. I tilfælde af at de fraværende eller afvigende ejerlejligheder mener, at reglerne i ejerlejereglementet eller fastsat i civilloven er blevet overtrådt, konkurrencen beslutningen om at anmode om invaliditet.



Video: