Bestridte ejerlejlighed udgifter

Ejendomsudgifterne skal betales, fordi du er ejer af en ejendomsenhed beliggende i et ejerlejlighed. Hvem og hvordan kan du udfordre dem, hvis du tror, ​​at de er forkerte?

Bestridte ejerlejlighed udgifter

Condominiums gebyrer

Condominiums gebyrer

Hvem og hvorfor er forpligtet til betale ejerlejlighed gebyrer?
Spørgsmålet forekommer trivielt, men i stedet skjuler konsekvenserne langt fra at være klar.
Lad os starte fra fordi ejerlejlighederne betales Fortsæt derefter med identifikationen af ​​de obligatoriske fag.
Boliggebyret betales, fordi du er ejerne af ejendommen beliggende i et ejerlejlighed. Det er, vi er fortalt af doktrinen og retspraksis, om en forpligtelse proprem (Cfr. Cass. 18. april 2003 n. 6323).
den doktrin han forklarede, at de forpligtelser, der følger af medejerskabet af den reelle ret på ting, installationer og fælles tjenester (A. Scarpa, Ejendomsmæglernes ejendomsforbindelse for omkostningerne ved bevarelse af de fælles dele , Riv. svor. bygning 004, 1, 107).
Som du betaler dem pant betalinger fordi der er en kontrakt med banken, i tilfælde af ejerleje gebyrer ligger betalingsbegrænsningen i, at du ejer ejendommen; Forholdet til forpligtelsen er så et spørgsmål, der er overdraget til forvaltning af ejerlejlighed.
den ejer, det er blevet sagt, betale som ejer. Der er imidlertid en række andre emner, der er nødvendige for at betale ejerlejlighedskasser. Tænk på allebrugshaver eller al dirigent.
Den første af disse to er forpligtet til at bidrage direkte til ejerlejlighed, svarende i fællesskab med ejeren (kunst. 67 til rådighed att. kommerciel kode.).
Lejeren har dog ikke intet direkte forhold til administratoren for så vidt angår ejerlejlighed udgifter, i det mindste så siger den enstemmige legitimitet retspraksis og er forpligtet til at betale kun til ejeren af ​​huset. Lejeren, der ikke betaler ejerlejlighedskassen, risikerer ikke at blive underrettet om et forbud fra ejerens ejer, men - under visse betingelser - et udsagn om udsættelse fra ejeren.
den mål for den bidragspligtige forpligtelse Det bestemmes af skøn og ledelsesrapport, som er handlinger udarbejdet af administratoren og godkendt af forsamlingen.
Under disse regnskabsdokumenterså er det muligt at identificere de udgifter, der skyldes brugen af ​​brugen (f.eks. almindelige udgifter) og til lejer (f.eks. dem, der er forbundet med levering af tjenesteydelser, såsom rengøring af trapper, lys osv.).
Dette er den generelle kontekst: Lad os se nu hvad kan du gøre hvis der er nogen kondominale udgifter afholdt, også i forhold til det udseende, som protestanten antager.

Betinget af ejerlejlighed udgifter

Hvad citat eller rapport, det er ikke Bibelen: Kort sagt kan indholdet heraf inden for bestemte grænser og betingelser udfordres. Det samme gælder for anmodningen fra ejeren til lejeren.
I skøn og i rapporten blev det sagt, indsættes ejerlejlighed udgifter henholdsvis afholdes i løbet af året samt de afholdt i løbet af det afsluttede regnskabsår. Det er herfra, at alt starter, selv de mulige tvister mellem den brudsmand og lejeren. Lad os se hvorfor.

Eksempel pĂĄ ejerlejlighed udfordret af ejeren

Tizio, ejer af en kommerciel lokaler i Alfa ejerlejlighed med eksklusiv adgang fra den offentlige vej, er underrettet om, at på tidspunktet forgodkendelse af rapporten de opkræves ejerlejlighed gebyrer for rengøring af trappen, hvorfra det er specifikt udelukket på grundlag af ejerlejlighed regler. I dette tilfælde har Tizio to muligheder:
a) konkurrencen udgifterne på tidspunktet for godkendelsen af ​​erklæringen, der kræver omberegning af sin andel og dermed ændring af tildelingsplanen
b) i tilfælde af fiasko at udfordre de ejerleje gebyrer, der opkræves af ham aappel af ejerlejlighed resolutionen.

Eksempel pĂĄ ejerlejeudgifter udfordret af den usufructuary

Omstridte udgifter

Caio, usufructuary af en lejlighed i Beta ejerlejlighed bemærkes det, at der på tidspunktet for godkendelsen af ​​rapporten opkræves ekstraordinære ejeromkostninger, som i stedet skal placeres i den nøgne ejeres hænder. I dette tilfælde har Caio to muligheder:
a) konkurrencen udgifterne på tidspunktet for godkendelsen af ​​erklæringen, der kræver omberegning af sin andel og dermed ændring af tildelingsplanen med ansvar for den nøgne ejer
b) i tilfælde af fiasko, indsigelse mod ejerlejlighed gebyrer opkrævet ved en appel mod ejerlejlighed resolution.
Husk dig: i forhold til ejerlejlighed nøgen ejer og usufructuary er solidt forpligtet (Artikel 67 i borgerloven) Beslutningen om beslutningen har derfor først og fremmest betydning for at genskabe en formel formelle rigtighed af de regnskaber, der kan være nyttige i tilfælde af søgsmål, men det ville ikke være til hinder for, at ejerlejlighed handler over for brugen af ​​brugen af ​​varer uden for den korrekte formelle beregning af denne omkostning, givet netop den førnævnte solidaritet mellem disse to emner i forhold til ejerlejlighed.

Eksempel pĂĄ ejerlejeudgifter udfordret af lejeren

Harry, dirigent af en lejlighed i ejerlejlighed Beta er det indset, at blandt ejerlejlighederne udgifter, der kræves, er også inkluderet udgifterne til ejerlejlighed forsikring, der skal betales af ejeren. Han kan præsentere det for ejeren:
a) beder om genbestemmelse af kontingentet og forbeholder sig ret til at betale pĂĄ det tidspunkt
b) gentage selv skyldig, idet han skriftligt angiver ejeren ĂĄrsagen til betalingen i mindre grad, idet han opfordrer sig til at afstĂĄ fra at bede ham om summen i fremtiden;
c) betaler for alt forbeholde at anmode om tilbagebetaling efter yderligere verifikation.
Det er nyttigt at huske, ateksempel på forsikring det er udvideligt for alle de andre, der ved lov eller kontrakt skal placeres på ejerens vegne. I tilfælde af tvivlsomme udgifter kan lejeren altid aktivere den procedure, der henvises til ikunst. 9, tredje afsnit, l n. 392/78 som lyder:
Betaling skal ske inden to måneder efter anmodningen. Før lejeren har ret til at få en specifik angivelse af de udgifter, der er nævnt i de foregående afsnit, med angivelse af tildelingskriterierne. Lejeren har også ret til at undersøge udgifternes bilag.



Video: NYSTV - The Genesis Revelation - Flat Earth Apocalypse w Rob Skiba and David Carrico - Multi Lang