Penge forventes af ejerlejerne administrator: hvornĂĄr og hvordan kan de blive afhentet?

Hvad angår forventning om ejerlejlighedadministratoren, er tilbagebetalingen af ​​de beløb, der udbetales i løbet af året, ikke altid let. Hvad er der at vide?

Penge forventes af ejerlejerne administrator: hvornĂĄr og hvordan kan de blive afhentet?

Hvad er fremskridtene?

Forskud pĂĄ vegne af ejerlejlighed

Det kan ske, at den ene administratori løbet af forvaltningsåret fremskridt med egen lomme af beløbene til fordel for ejerlejlighed administreret.
Denne adfærd er normal (undertiden sædvanlig), selv om det ikke er obligatorisk; Selskabets repræsentant, dette er faktisk administratorens rolle, foretrækker at sikre normaliteten af ​​ledelsen for udbetaling af små beløb.
Årsagerne til at skubbe administratoren til forudse summen kan være anderledes: tillid til betalinger af ejerlejligheder, forsinkelse med at indsende anmodningen mod udløbet af fakturaen, modus operandi, osv. Forventningen er at genvinde forventningen.
Desuden: på juridisk plan er det ikke bare en forventning, men en reel højre.
Det indrømmer ikke tvivl på det punkt, somkunst. 1720 c.c., registreret Udgifter og erstatning af den bemyndigede repræsentant, som faktisk kræver mandat til tilbagebetaling til den bemyndigede repræsentant for forskudene, med de juridiske interesser fra den dag de blev foretaget, samt forpligtelsen til at betale ham det vederlag, der skal betales. Loven fastsætter også, at rektor er forpligtet til at kompensere for skader, som agenten har lidt som følge af opgaven.
Kort sagt, ordningen er let: administrator forudser og refusion ejerlejlighed. Der er dog mellemliggende trin, der gør nogle specifikationer nødvendige.
For at være korrekt bør begrebet formuleret i den næstsidste periode udtrykkes på denne måde: Administratoren forudser summen at der på tidspunktet for aflæggelsen af ​​rapporten skal godkendes af mødet med den specifikke angivelse af, at de er forventet af agenten.

Forventninger og sammenhængens rolle

Kun gennemgodkendelse udtrykt afforventning af forsamlingen vil derfor den juridiske repræsentant for holdet være sikker på at kunne bruge den endelige erklæring som et redskab til at bevise deres kredit.
Årsagen blev forklaret af Højesteret, for nylig i sine forskellige afgørelser om emnet.
Ifølge stoats beslutningen afejerlejlighed assizes som godkender godkendelsen af ​​den endelige redegørelse udarbejdet af direktøren, er kun gyldig som anerkendelse af gælden alene i forhold til de specifikt angivne passive genstande dette er tilfældet, når erklæringen fremhæver a underskud mellem indtægter og udgifter, er godkendelsen uden angivelse af administratorens udbetalinger ikke muligt at tro, at forskellen er betalt af administratoren med egne penge.
Dette skyldes det faktum, at anerkendelsen af ​​gæld kræver en handling af vilje - i det væsentlige af en bevidst bevidsthed - af forsamlingen om et bestemt objekt, der skal undersøges af det kollegiale organ (Cass. 9. maj 2011 n. 10153).
Denne konklusion, lovligt, stiller et spørgsmål: og hvis administratoren ikke har angivet at forpligtelsesposter skyldes forskuddet, mister det automatisk retten til at få tilbagebetalt? Nej, agenten vil stadig have mulighed for at inddrive de forventede beløb bevisbyrden han bliver større ved hans afgift. Erklæringen uden nogen specifikation præciserer faktisk, at der er passive ting, men ikke til hvem gælden er rettet. Hvordan man siger: Det kan også være fakturaer, der endnu ikke er betalt.

Urapporterede forventninger og beføjelser hos administratoren

Kontante forskud

SĂĄ er der hypoteser med hensyn til hvilke fremskridt af administratoren er forbundet med interventioner at det samme kan bestille uden forudgĂĄende levering af det samme af samlingen.
Til reference, for at lave en hypotese, er det det af interventionerne fra ekstraordinær vedligeholdelse af karakter presserende, som direktøren kan gennemføre eget initiativ som fastsat i andet afsnit. 1135 i civilloven. Under sådanne omstændigheder angiver normen, skal administratoren rapportere til den første samling.
Sætningen første samling, skal læses i betydningen af ​​en første samling hjælpsom, med dette fremhævende, at teamets repræsentant ikke er forpligtet (men kan være tilrådeligt) at indkalde til et ad hoc-møde.
NĂĄ selv i sĂĄdanne situationer, hvor forsamlingen ikke ratificerer udgiften For den indgribende indsats vil administratoren ikke blive overladt uden beskyttelse.
Han kunne altid handle retsligt mod ejerlejlighed med henblik på at opnå en dømmekraft, der fastslår og erklærer rigtigheden af ​​sit arbejde og dermed afhjælper forpligtelsen til refusion af de beløb, der er fremskyndet i forbindelse med den hastende indgriben.
Det er godt at understrege, at i henhold til den almindeligt anerkendte fortolkning skal en indgriben overvejes presserende når udførelsen ikke kan udskydes (se blandt andet, Domstolens dom nr. 4330 af 19. marts 2012).
Et klassisk eksempel på denne situation er bruddet af en komponent i autoklavsystemet, hvis udskiftning er afgørende for at muliggøre reaktivering af systemet og dermed den korrekte tilførsel af drikkevand til ejerlejlighederne.

Tvister om fremskridt

fra undersøgelse af de hidtidige casestudier skal det bemærkes, at hvor generalforsamlingen ikke ratificerer eller under alle omstændigheder ikke specifikt godkender, at en administrator har forventet en udgift, er det muligt, at der opstår tvister vedrørende refusionen.
Det er hensigtsmæssigt at dvæle på dette aspekt af historien for at vurdere, hvad de nødvendige skridt er.
I henhold til de kombinerede bestemmelser i art. 5, stk. 1-bis, lovdekret nr. 28 af 2010 og art. 71-quater af gennemførelsesbestemmelserne i civil kodeksalle tvister vedrørende den ukorrekte anvendelse eller overtrædelse af artiklerne i civillovgivningen og dens gennemførelsesbestemmelser til boligen er underlagt obligatorisk eksperimentering af en forsøg på mægling. Kroppen, som skal være registreret i registre hos Justitsministeriet, skal have sit eget kontor i den kompetente domstoles distrikt i forhold til ejerlejlighed.
Der er ingen tvivl om behovet for denne procedure i forhold til udgifterne til akutte ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner, da de udtrykkeligt vedrører anvendelsen afkunst. 1135, andet afsnit, c.c.
Og for almindelige fremskridt ikke udtrykkeligt angivet i ledelsesberetningen?
Ifølge forfatteren er også mæglingsproceduren obligatorisk, hvad angår det samme beløb, der er indeholdt - om end uden udtrykkelig angivelse - i ledelseserklæringen, det vil sige i en handling, der er planlagt og styret af kunst. 1130-bis i civillovgivningen.
Manglende gennemførelse af proceduren i lovdekretet n. 28 af 2010 involvererantagelse af den retlige anmodning. Som om at sige: Dommeren kan ikke anlægges uden mægling, som på eget initiativ eller efter anmodning fra en part kan opdage denne mangel.
Hvad angår identifikation af den kompetente dommer, er det nødvendigt at vurdere spørgsmålet i to henseender:
a) kompetence territoriale;
b) kompetence efter værdi.
I forhold til den første, ifølge hvad der er etableret ikunst. 23 i civilproceduren, er den omfattende retlige myndighed i det distrikt, hvor ejerlejlighed er beliggende, mens det for så vidt angår værdien er årsagerne til € 5.000,00 de er ansvaret for fredens retfærdighed, for de af højere værdi skal vi henvende sig til Domstolen (artikel 7 i den italienske civillovbog).



Video: