Jordregistret microzone

Den nye bybygning støbte i lyset af D.P.R. n. 138/98. Den såkaldte cadastral microzona

Jordregistret microzone

Behovet for en gennemgang af castal satser, i de fleste tilfælde utilstrækkelige til den funktion, de blev kaldt til at opfylde, det var anledning til en mere generel revision af det italienske kadaster-system.

Jordregistret microzone

Så meget kan man sige ved at læse teksten til præsidentielt dekret (Dekret fra republikkens præsident) n. 138 af 1998 om fastsættelse Regler for den generelle gennemgang af folketællingsarealerne, Estimatafgifterne for byboliger og de tilhørende kriterier samt de folketællingskommissioner i henhold til artikel 3, stk. 154 og 155 i l. 23. december 1996, n. 662.

I dette perspektiv har lovgiveren indsat den sĂĄkaldte inden for kategorien identifikation af dele af territoriet cadastral microzona.

I overensstemmelse medkunst. 2 D.P.R. n. 138/98det det repræsenterer en del af det kommunale område eller, for så vidt angår zoner, der består af grupper af kommuner, et helt kommunalt område, der præsenterer homogenitet med hensyn til lokalsamfundets beliggenhed, bymæssige, historiske miljømæssige, socioøkonomiske samt levering af bytjenester og infrastrukturer. I hver mikronzone er ejendomsenheder ensartede for typologiske egenskaber, den gældende konstruktion og rejsetid; det identificerer homogene territoriale markedsområder med hensyn til indkomst og værdier, og især for virkningen på disse enheder af ejendomsenhedernes ekstrinsiske egenskaber.

Inden for området vil det være op til kommunerne at afgrænse mikrosoner, i overensstemmelse med kriterierne i denne artikel og i de tekniske standarder, der er vedlagt denne forordning, med bogstavet A (kunst. 2, andet afsnit, D.P.R. n. 138/98).

I den forbindelse er det derfor funktionen til mikrozonen er klar, det vil sige at identificere inden for det kommunale omrĂĄde en homogen zone af fast ejendom enheder.

FormĂĄlet med dette yderligere katalogisering er godt identificeret iBilag A til D.P.R. 138.

Jordregistret microzone

Især i henhold til Bilagets tredje afsnit Resultaterne af artikuleringen af ​​det kommunale område i mikrozonen skal som hovedregel opfylde følgende betingelser:

a) inden for hver mikrozone må forholdet mellem de maksimale og mindste markedsværdier pr. kvadratmeter af ejendomsenhederne, taget under henvisning til kriterierne i stk. 4 nedenfor, ikke overstige to. Til dette formål bør ejendomsenheder med entydige egenskaber for mikrozonen eller i hvert fald ikke særlig signifikant på statistisk niveau ikke overvejes;

b) Den procentuelle afvigelse mellem de gennemsnitlige gennemsnitlige værdier pr. kvadratmeter af referenceegenskabsenhederne i to sammenhængende og homogene mikrozoner må ikke være mindre end 30%.

Afsnittet slutter med andet afsnit som identificerer undtagelser hvor disse parametre ikke kan opfyldes.

Dybest set under hensyntagen til forholdet af dekretet - hvilket er netop det at forankre til reelle data (til markedsværdierne, ville vi sige på det økonomiske område) den kadastrale indkomst - denindførelse af mikrosoner det er nyttigt netop for at kunne optage i bedste fald inden for en kommune, de forskellige eksisterende bygningsforskelle og dermed den reelle værdi af bygningen.

Faktisk den folketælling område, som generelt falder sammen med hele det kommunale område, kunne have været afsløret som et instrument, der ikke var meget effektivt med henblik på dekretets formål.

Endelig bør det fremhæves hvordan forsinkelserne i gennemførelsen af ​​D.P.R. n. 138/98 har faktisk ført til en afmatning i implementeringen af ​​det nye kadastrale afgiftssystem for skattemæssige formål.


adv. Alessandro Gallucci



Video: