Condominal mægling, i starten obligatorisk

Begyndelse den 19. september bliver mægling for ejerlejlighedskompetanter obligatorisk igen. Hvad du behøver at vide for ikke at blive uforberedt.

Condominal mægling, i starten obligatorisk

Mediazione

Klar? væk! den 19. september 2013 mægling i civilretlige og kommercielle retssager vender tilbage til at være obligatorisk i de næste fire år.

Fortjeneste eller ansvar (forudsat at den opvarmede debat om obligatorisk aldrig ophørte) af såkaldt dekret om at gøre (D. L. n. 69/2013) og konverteringsloven (nr. 98/2013), der genindførte det obligatoriske mæglingsforsøg i retssystemet, ændrede lovdekret n. 28/2010.

I det væsentlige, om et par dage, som angivet af stk. 1-bis i lovdekret 28/2010 der har til hensigt at anlægge sag mod ejerlejlighed, reelle rettigheder, opdeling, arv, familieaftaler, leasing, lån, udlejning af virksomheder, erstatning for skader som følge af medicinske og sundhedsmæssige ansvar og ærekrænkelse med Pressens middel eller andre former for reklame-, forsikrings-, bank- og finansielle kontrakter holdes, assisteret af advokaten, inden man går videre til mæglingsprocessen [...].

Nyheder om den nye mægling

Mæglingsforpligtelsen for trafikulykker forsvinder, nødvendig assistance fra advokaten og hvis forsøget mislykkes ved det første møde, må det formidlende organ ikke modtage nogen kompensation.

Det er disse Nye funktioner med større indvirkning der kommer til at læse lovdekretet n. 28/2010 som ændret ved det såkaldte dekret om at gøre (som igen blev konverteret med ændringer i lov nr. 98/13).

den endelig tekst, er ironisk nok resultatet af en mægling mellem de forskellige interessenter: regeringen (hvis hensigt, som det var angivet i dekretets dekret, var at forbedre retsvæsenets effektivitet og reduktion af civile retssager) advokater og mæglingsorganer.

Mediazione condominiale

Blandt de forskellige nyskabelser, der ikke er nævnt ovenfor, antager særlig betydning kompetencebeholdning for de organer, der er etableret i stedet for den territoriale kompetente dommer for tvisten (artikel 4, stk. 1, lovdekret nr. 28/2010).

I kraften af tidligere obligatorisk mægling, kunne to dele Canicattì finde sted for en organisation af Campione d'Italia, fordi forsøgspersonen havde besluttet det: risikoen for ikke-vedhæftning i lignende tilfælde var meget høj.

MĂĄske var det enkun teoretisk hypotese men i sĂĄ fald blev det helt elimineret.

Men hvis du tænker på mægling mellem en forsikring og en forbruger, med den første til at fremme det, forstår vi, at denne hypotese ikke var så teoretisk.

den mæglingsrapport, i tilfælde af en aftale underskrevet af parter og advokater, bliver en gyldig eksekutiv titel for tvungen ekspropriation (se artikel 12 i lovdekret nr. 28/2010).

den ny mægling, som gentager sig, bliver obligatorisk for de ovennævnte emner fra den 19. september, vil også i høj grad vedrøre ejerlejlighed i bygningerne.

På den måde bliver en regel af dem, der introduceres af den såkaldte igen, særlig vigtig ejerlejlighed reform: referencen er i teknikken. 71-quater af bestemmelserne for gennemførelse af civillovgivningen.

Mægling i ejerlejlighed

L 'Artikel 71-quater disp. att. kommerciel kode. lyder:

For tvister vedrørende boliger i henhold til artikel 5, stk. 1, i lovdekret 4. marts 2010, n. 28, betyder dem, der skyldes overtrædelsen eller ukorrekt anvendelse af bestemmelserne i bog III, afsnit VII, kapitel II, i kodeksen og artikel 61 til 72 i disse bestemmelser til gennemførelse af koden.

Anmodningen om mægling skal afvises af en mæglingsinstans, der er beliggende i kvarterets område, hvor bygningen er beliggende.

Direktøren er berettiget til at deltage i proceduren efter at generalforsamlingen træffer afgørelse med det flertal, der henvises til i kodeksens artikel 1136, stk.

Hvis vilkårene for udseende før mægler ikke tillader at træffe den i stk. 3 nævnte beslutning, har mægleren på anmodning af ejerlejlighed en passende udvidelse af det første udseende.

Forslaget om mægling skal godkendes af forsamlingen med det flertal, der henvises til i kodeksens artikel 1136, stk. 2. Hvis ovennævnte flertal ikke nås, skal forslaget forstås som ikke accepteret.

Mægleren fastsætter fristen for forligsprojektet som omhandlet i artikel 11 i lovdekret 4. marts 2010, n. 28, idet der tages hensyn til behovet for, at administratoren skal opnå aktionærernes beslutning.

Normen har fortjeneste omskrive det obligatoriske omfang af mæglingsforsøget med større klarhed i tvister med en ejerlejlighed, det vil sige dem vedrørende reglerne i artikler 1117-1139 c.c. (det vil sige bestemmelserne i bog III, afsnit VII, kapitel II i koden) og de i artiklerne nævnte. 61-72 til rådighed att. cc

De forbliver udelukket fra forpligtelsen til mæglingsforsøg anvendelse af påbudsret (i disse tilfælde bliver mæglingen kun obligatorisk i tilfælde af indsigelse og i hvert fald efter afgørelsen om suspension af dekretets effektivitet, se artikel 5 i lovdekret nr. 28/2010) og udnævnelsestidspunktet og tilbagekaldelse af ejerlejlighedsadministratoren (som omfattet af frivillig jurisdiktion, se artikel 5 i lovdekret nr. 28/2010).

Emner og metoder til mægling

Alle tvister vedrørende ejerforholdets interne forholdsåvel som dem, der vedrører forholdet til administratoren, vil blive underlagt obligatorisk mægling.

En condomino vil appellere en beslutning? Før dette gøres, skal forsøg på mægling opleves.

Lejlighederne har til hensigt at gøre på grund af administratoren hvem har ikke opfyldt sin opgave ordentligt? Idem.

Hvis man rejser sig tvist med entreprenørenpå den anden side er forsøg på mægling ikke obligatorisk, da tvistens genstand er en kontrakt, der ikke er omfattet af den disciplin, der er omhandlet i lovdekret nr. 28/2010.

Administrator og mægling

I tilfælde af mæglingsprocedurer administratorens rolle det er blot en repræsentant for forsamlingen.

Ingen beføjelse til at beslutte på vegne af ejerlejligheder: det er altid op til medejere at afgøre, om de skal deltage i mødet og om at acceptere den aftale, der var frygtet på det møde.

Mediazione in condominio

Og i modsat fald er det når det er administratoren, der skal fremme en sag og før det er det nødvendigt at kontakte et mæglingsorgan?

Den pågældende artikel er ikke meget klar; læsning af tredje afsnit synes det at være foran mægleren, skal administratoren altid få tilladelse fra forsamlingen.

endnu at fremme visse årsager, tænk på dem, der vedrører overholdelse af forordningen, kan strukturens repræsentant handle autonomt (se artiklerne 1130-1131 c.c.).

Og sĂĄ?

Den mest logiske løsning i forhold til hele lovrammen det ser ud som følger: Administratoren kan selvstændigt appellere til mæglingsorganet i sager, som han har legitimitet til at stå for retten, men at underskrive mæglingsaftalen skal han få en særlig tilladelse fra generalforsamlingen.

L 'kunst. 71-quater disp. att. kommerciel kodeEndelig gør det det muligt for mægleren at forene de tekniske tider for indkaldelse af møderne med mæglingsprocessen, der ikke kan falde sammen.



Video: