Vedligeholdelse ejerlejlighed trapper, omkostningsfordeling og skattelettelser for maleri

Udgifterne til maleriet af ejerlejlighederne skal opdeles i overensstemmelse med bestemmelserne i art. 1124 c.c. og kan fratrækkes til skatteformål.

Vedligeholdelse ejerlejlighed trapper, omkostningsfordeling og skattelettelser for maleri

Trapper i ejerlejlighed

den trapper er fælles dele af ejerlejlighed bygningen i betydningen afkunst. 1117 c.c..

Condominium trapper

Det kan ske, at ejendom nogle trapper enten reserveret til en enkelt ejerlejlighed og at andre bruger det takket være etableringen af ​​en passerende service.
Det er et sjældent tilfælde som hovedsagelig forekommer kun i de såkaldte mindste ejerlejligheder, hvor ejeren af ​​stueetagen har næsten direkte adgang til vejen.
De er faktisk nødvendigt for strukturen som de sætter de forskellige etager i bygningen i kommunikation med hinanden og følgelig gennem indgangshallen og den fælles dør med offentlige gade.
Af trappen, som de forskellige landinger skal ligestilles med, medmindre andet er angivet i købsbetingelserne og / eller i kontraktbestemmelserne, skal ejere af forretningerne også betragtes som medejere.
I den forstand er det faktisk blevet sagt at trapper, som landinger som væsentlige komponenter af dem, elementer der er nødvendige for opbygningen af ​​en bygning opdelt af gulve eller dele af gulv i eksklusiv ejendom og et uundværligt middel til adgang til tag eller tagterrasse, også for at sikre deres bevarelse, disse aktiver er i form af fælles varer i henhold til kunst. 1117 torsk. civ., også i forhold til ejerlejlighederne med butikkerne med adgang fra gaden, er også interesseret i at bruge trappen og derefter landingerne, fordi de er interesserede i bevarelse (og vedligeholdelse) af tagets tag, nyder de også ( se punkt 761/79) (Samt Cass. 10. juli 2007 n. 15444).
Hvis i et ejerlejlighed er der flere trapper, hver ejerlejlighed er udelukkende ejer af den skala det tjener (kunst. 1123, tredje afsnit, c.).

Trappe vedligeholdelse

Spørgsmålet om ejendomsretten til trappen det er slet ikke skolastisk: at vide, hvem ejeren er, er faktisk nødvendig for at identificere dem, der skal deltage i beslutningerne om bevarelsen af ​​dette aktiv og dermed udgifterne.

Condominium trapper

den vedligeholdelsesbeslutninger de vedtages af generalforsamlingen med de beslutninger, der træffes på grundlag af beslutninger fra tid til anden, afhængigt af om de er almindelig eller ekstraordinær vedligeholdelse.
den maleri Trapper skal betragtes som almindelige vedligeholdelsesarbejder (det er nødvendigt at holde væggen af ​​rækværkene, rækværkene osv., som slides ud ved normal brug) i god stand og kan derfor afgås af forsamlingen:
a) i første opkald med den gunstige stemme for størstedelen af ​​de tilstedeværende og mindst halvdelen af ​​bygningsværdien
b) i andet opkald med den gunstige stemme for de fleste af de tilstedeværende og med en række stemmer, der repræsenterer mindst en tredjedel af bygningsværdien.
Trappen er tydeligvis en del af bygningen, der betjener ejerlejligheder i forskellig grad: dem, der bor på første sal, bruger dem anderledes end dem, der bor i det sidste.
Nogle kan gøre indsigelse: det siges ikke, at de, som bor i sidste ende, aldrig må bruge dem, og foretrækker elevatoren. Når det kommer til brug, er det imidlertid ikke den rigtige, der refererer til den, men til den potentielle
(Cfr. Cass. n. 13161 af 1991).
Sammenlignet med vedligeholdelsesomkostninger for ejerlejlighed trapperDerfor skal ikke alle ejerlejligheder deltage pĂĄ samme mĂĄde.
Det er klart i denne forstand, atkunst. 1124 c.c.., netop registreret Vedligeholdelse og udskiftning af trapper og elevatorer, der lyder:
Trapper og elevatorer opretholdes og erstattes af ejerne af de fast ejendom enheder, de tjener.
Den relative udgift er opdelt blandt dem, halvdelen på grund af værdien af ​​de enkelte boligenheder og for den anden halvdel udelukkende i forhold til højden af ​​hver etage fra jorden
.
At sætte det mere simpelt: Skalebordet gælder for vedligeholdelsesomkostningerne for trappen.

Vedligeholdelsesomkostninger og skattefordele

Blandt vedligeholdelsesomkostningerne for trappen, er de nødvendige for at male dem igen skyldes de udgiftsomkostninger, som det er muligt at opnå skattefordelene ved 50% fradrag omkostninger til renovering af bygninger.
I denne forstand anfører Revenue Agency i sin vejledning om emnet, at Trapperens maleri, som fælles dele af en ejerlejlighed, kan tælles blandt de almindelige vedligeholdelsesinterventioner, der giver adgang til de skattefordele, der ydes til byggeprojekter.



Video: