Placering: De aftaler, der er aftalt i sort, er ugyldige

Intet privat skriftligt efter kontrakten, der etablerer en højere husleje for at undgå skatter (Cassazione, sendt.n° 18213 af 17/09/2019).

Placering: De aftaler, der er aftalt i sort, er ugyldige

Leje gebyr i sort

Når ejeren af ​​a ejendomme leaset fastsætter en privat skrivelse efter den registrerede kontrakt, hvor den månedlige gebyr forøges, har lejer ret til tilbagebetaling af de udbetalte beløb og dermed hævder, at skrivelsen er ugyldig.
For at tilvejebringe dette vigtige retsprincip, som udgør et præcedens, der skal henvises til i lignende kontroverser, er Kassationsdomstol med sætningen n. 18213 af 17. september 2015.
Lad os derfor se detaljeret, hvad det er.

Leje gebyr i sort: sagen

Leje gebyrer

Den omstændighed, der førte til udtalen af ​​Ermellini, vedrører ejeren af ​​en ejendom, der er lejet til tre lejere, som havde beordret sidstnævnte til at udsættelse på grund af restancer for manglende betaling af leje i to måneder for et samlet beløb på 3.400 EUR.
For deres del dirigenterne nægtede arrogance da det månedlige gebyrbeløb var blevet aftalt i euro 378,35, som det fremgår af lejekontrakten fastsat den 1. marts 2003 og derefter registreret den 31. i samme måned og samme år.
Med efterfølgende privat skrivning, betaling af en månedlig leje faktisk højere, dvs. € 1.700 pr. måned mod de 378,35, der er angivet i kontrakten. For ledere anses denne aftale for at være ineffektiv i henhold tilArtikel 13, stk. 1, i lov af 9. december 1998, nr. 431 ifølge hvilken Det er ugyldigt enhver aftale, der tager sigte på at bestemme en højere leje end den, der følger af den skriftlige og registrerede kontrakt.
På grundlag af denne bestemmelse blev det konstateret, at lejerne havde et lån på 11.813.85 euro til udlejeren, da beløb udbetalt i overskud.
For sin del havde udlejeren indrømmet, at kontrakten med angivelse af en lavere husleje var opstillet til skattemæssige formål, derfor for betale mindre skatter.
Derfor er villigheden for ejeren af ​​bygningen at unddrage sig skattemyndighederne tydelig.
Ifølge udlejer blev den rigtige lejekontrakt, den højeste leje, senere registreret den 24. maj 2004.

Højere gebyrer aftalt med privat skrivning

Dommeren i første instans angav hvordan intet ændrer det af den første kontrakt og som sådan har fastslået, at lejen forfalder af lejerne skal være den laveste, der svarer til 387,35 euro pr. måned, fordømmer udlejeren.
I anden instans hævder udlejer, at den private skrivelse efter 2003-kontrakten med en højere leje blev accepteret frit og fra begyndelsen af ​​lejerne. men også Court of Appeal afviser udlejerenes afhandling.

Kanoner i sort: fordømmelse af udlejer

I tredje instans i Retten i Cassation afviste Retten ligeledes udlejerens appel, der bekræftede princippet fra§ 13 i lov nr. 431 af 1998.
Dommen illustrerer de forskellige retninger af doktrin og retspraksis, der bekræfter den opfattelse, for hvilken den skriftlige form er nødvendig i forbindelse med en lejekontrakt ad essentiam.
Det er dog detekterbart kontraktens ugyldighed til fordel for lejeren i tilfælde af, at der er fastsat et privat skriftligt for at bestemme et højere lejemål end det, der følger af den skriftlige og registrerede kontrakt (Artikel 13, stk. 1, lov 431 af 1998).

Udlejning gebyrer i sort

Nullity, der giver lejeren en særlig beskyttelse, når han er blevet pålagt leasinggiveren en lejekontrakt, der kun er mundtlig. Til kassationsretten kan de konfigureres to hypoteser.
Den første, da lejeren blev tvunget af udlejer til a mundtlig kontrakt. Det er dommeren, der skal fastslå denne begrænsning, og i sådanne tilfælde kan lejeren bede om, at lejekontrakten ikke bringes tilbage til betingelser, der overholder de aftalte gebyrer.
Den anden hypotese forudsætter, at den verbale form er blevet aftalt frit uden begrænsning: I sådanne tilfælde kan udlejer træffe retlige skridt for at opnå frigørelsen af ​​den ledige ejendom, og lejeren kan opnå tilbagebetaling af de betalte beløb, der overstiger den aftalte leje.
Kassationsretten konkluderer med at angive ugyldighed af privat skrivning, mod-deklarationen, som øgede gebyret, hvilket resulterede i en erstatning, der er forbudt ved lov. Lejer kan således genvinde alle de betalte beløb, og intet er værd at den forsinkede registrering af counter-erklæringen er værd.



Video: Zeitgeist Addendum