Placering og usucapione

Ikke altid den person, der er ejer af en bygning, kan nemt pĂĄstĂĄ, at han har brugt det efter en lang periode fra kontraktens afslutning uden at have leveret det.

Placering og usucapione

Tilbageholdelse og besiddelse

Selvom i fælles sprog holde og besidde de opfattes ofte som synonymer, der beskriver den samme situation, fra det juridiske synspunkt er situationen lidt anderledes.

Lejekontrakt

Tilbageholdelse og besiddelseDerfor er de juridisk forskellige begreber, og denne forskel, indtil en ændring af den første i det andet intervenerer, er en forudsætning for, at indehaveren kan bruge et godt.
Lad os gĂĄ i detaljer.
Tilbageholdelse er den faktiske magt over tinget og det er altid givet af en anden person, som er ejer eller ejer.
Det klassiske eksempel på tilbageholdelse er repræsenteret af lejemål.

lejemĂĄl

Lejekontrakten er den kontrakt, som en part forpligter sig til at gøre den anden til at nyde en flytbar eller fast ejendom i en vis tid til et bestemt beløb.
Dette er begrebet leasing frakunst. 1571 c.c..
Det er en kontrakt med tilsvarende tjenester som er underbygget:
a) den af leasinggiver i ejendomsgaven
b) den af dirigent ved betaling af den aftalte pris.
Lære og retspraksisMed henvisning til lejekontrakten bekræfter de, at det er en personlig ret til nydelse at skelne den ud fra den egentlige ret til uissance, som for eksempel brugen af ​​brugen.
Ejeren af ​​den lejede ejendom forbliver ejer af samme, mens lejer bliver indehaver.
Denne sidste sætning understøttes af andet afsnit af teknikken. 1140 c.c.. i hvis sind du kan besidde det direkte eller gennem en anden person, der har besiddelsen af ​​sagen.

besiddelse

Besiddelse af et hus

den besiddelse, læser kunsten. 1140, første afsnit, c.c. Det er magten over det, der manifesterer sig i en aktivitet, der svarer til udøvelse af ejendom eller anden reel ret.
Hvem ejer kan ikke være ejeren, men heller ikke dirigenten.
Han ejer en tjener, ejer den usufructuary eller har en reel opholdsret, har også dem, der ikke har nogen titel til at gøre det men i virkeligheden og på trods af dette udøver han besiddelse.
Med hensyn til denne sidste erklæring, havde kassationen mulighed for at specificere det den animus possidendi, at i henhold til art. 1141 c.c. det antages at være den, der udøver de facto magt over den ting, der svarer til udøvelsen af ​​ejendomsretten eller anden reel ret, er det ikke udelukket fra bevidstheden hos ejeren om at have ingen gyldig titel, der legitimerer magten, da animusindehaverne består udelukkende med det formål at holde sagen som sin egen gennem aktiviteten svarende til udøvelse af ejendom eller anden reel ret uafhængigt af den faktiske eksistens af den relative ret eller kendskab til andres ret (Cass. 27. maj 2010, n. 13002).

Besiddelse, tilbageholdelse og usucapione

Hvem har en god fredelig selv om han ikke har ret til det, kan han efter en vis periode bruge den.
L 'negativ besiddelse det er en modalitet af køb af ejendommen eller anden reel ret på grund af passage af en bestemt periode, normalt svarende til tyve år.
Derfor kan den, som ejer, bruge den samtidig hvem holder det kan kun gøres, hvis den retlige og faktiske situation med tilbageholdelsen er ændret til besiddelse.
I den forstand retspraksis, på grundlag af lovbestemmelserne (jf. kunst. 1141 c.c..), bekræfter nu i mange år indehaveren af ​​et aktiv på kontraktmæssigt grundlag kan ikke bruge det gode for blot en tid, hvis han ikke har påvist, at der foreligger en interversio possessionis på grund af modstand, han har gjort mod ejeren (se ex multis Cass, 25. juni 2013, Nr. 15877, cassationsdomstol den 17. november 2009, nr. 24222, kassationsdomstolen den 29. januar 2009, nr. 2392) og understregede, at den oprindelige sagsøger selv hævdede at have været i stand til at holde ejendommen på grundlag af en kontrakt om leasingkontrakter konstaterede han, at betingelserne for at integrere den påberåbte acquisitive situation ikke er opfyldt (App. Reggio Calabria 20. december 2013).
I den forbindelse er det derfor Lejer af en bygning vil kunne prale med usucapione kun hvis han efter den naturlige ende af kontrakten ikke har returneret det og har opført sig som ejer opfører sig uden at være det, og uden at den legitime ejer nogensinde har gjort noget for at forhindre ham i at gøre det.



Video: