Retlig opløsning af ejerlejlighed

Fra en ejerlejlighed, kan to opstå. De sager, der fører til fusionen, som opstår ved indledningen af ​​mødet eller ved anvendelse af retsmyndigheden.

Retlig opløsning af ejerlejlighed

Scioglimento giudiziale del condominio

Fra a ejerlejlighed to kan opstĂĄ.
Ifølge første afsnit af teknikken. 61 til rådighed att. kommerciel kodei virkeligheden Hvis en bygning eller en gruppe af bygninger, der tilhører etager eller dele af gulv til forskellige ejere, kan opdeles i dele med egenskaberne af autonome bygninger, kan ejerlejlighed løses, og medejerne af hver del kan sammensættes i separat ejerlejlighed.
Denne slags urbanistisk bygning mytose Det kan finde sted ved indkaldelsen af ​​mødet eller ved anvendelse af retsvæsenet.

I det første tilfælde er det tilstrækkeligt flertallet forudset for dannelsen af ​​forordningen (flertal af de til stede på mødet og mindst halvdelen af ​​bygningens millesimalværdi).
I den anden hypotese anmodningen skal indsendes af mindst en tredjedel af medejerne af den del af bygningen, hvis separation er anmodet om.
At udtrykke det konkret: Hvis du ønsker at opløse ejerlejlighed A + B med 18 personer, der er ligeligt opdelt i to dele, i to uafhængige ejerlejligheder A og B og for at fremme anmodningen er beboere i sidstnævnte, er det tilstrækkeligt, at præsentationen af ​​retsforespørgslen foreslås kun 3 medejere af indbyggere i del B.
den andet afsnit i følgende artikel 62 det regulerer en bestemt sag: opløsningen af ​​ejerlejligheder, der skal modificere interventioner af de fælles dele. I dette tilfælde er en påkrævet flertal lig med det, der forventes for innovationer:
herfra kan det også udledes, at værkerne selv skal betragtes som sådanne.
Man undrer sig derfor, om denne slags opløsning kan arrangeres afRetslige myndigheder såvel som fra forsamlingen.
Svaret, negativtfor nylig har det samme magistracy givet det, og mere specifikt det Højesteret af Kassation.

Scioglimento giudiziale condominiale

I en afleveret den 19. december 2011faktisk læser vi det på samme måde som en korrekt anvendelse af artikler 61 og 62 disp.att. torsk. Civ. Kan den retlige myndighed kun bestemme opløsningen af ​​ejerlejlighed, når en ejendomskompleks er modtagelig for opdeling uden at der skal foretages en anden omstrukturering i forskellige dele, der hver især har egen strukturel autonomi, selv om det kan forblive fælles oprindelige deltagere nogle af de ting, der er angivet ved kunsten. 1117 cod.civ., Mens divisionen ikke kan finde sted uden at ændre tilstanden, og der kræves arbejder til det forskellige arrangement af lokaler eller afhængigheder mellem ejerlejlighederne, opløsningen af ​​ejerlejlighed og etablering af flere separate ejerlejligheder, kan kun godkendes af ejerlejlighed med et antal stemmer, der repræsenterer flertallet af deltagerne i ejerlejlighed og to tredjedele af bygningsværdien (Cass. 19. december 2011 n. 27.507).
I praksis kun hvis Artikel. 62 tilgængelige att. kommerciel kode. havde indeholdt en henvisning til den retlige anmodning, så kunne den have været brugt til den pågældende sag.



Video: