Arbejder i ejerlejlighed og beslutninger relateret til altaner

Boligmonteringen kan bevidstgøre vedligeholdelsesarbejde på bygningens facade, men det kan under visse omstændigheder også bestemme arbejdet for altaner.

Arbejder i ejerlejlighed og beslutninger relateret til altaner

Condominium vedligeholdelse

Altaner

Med hensyn til ejerlejligheder i bygningersamling kan kun overveje vedligeholdelsesinterventioner vedrørende de fælles dele af bygningen; ellers skal overvejelsen overvejes intet for inkompetence.
I den forbindelse er det derfor ikke gyldigt Aktionærbeslutning det ved at drøfte genopbygningsarbejdet af facade, har også pålagt udførelsen af ​​konservative indgreb også i forhold til dele af eksklusiv ejendom, såsom balkoner i forbindelse med fast ejendom enheder.
Dette, kortfattet resumé, den dom afsagt af Domstolen i Napoli med depositum på brevpapiret den 26. februar 2015.
Før det går ind i spørgsmålet, er det nyttigt at huske de nødvendige samlingstrin til overvejelsen af vedligeholdelsesarbejde på bygningen.
Først og fremmest det er nødvendigt at skelne mellem almindelig og ekstraordinær vedligeholdelse. Den første, der normalt er forbundet med normal brug af fællesvarer, kan arrangeres af administratoren på eget initiativ eller vedtages af forsamlingen. Almindelig vedligeholdelse bestilt af administratoren skal indgå i kategorien af normale udgifter anslået af forsamlingen og det kan aldrig medføre en enorm udgift.
den ekstraordinære vedligeholdelsesinterventionerpå den anden side kan de altid afgås af forsamlingen og kan kun arrangeres af administratoren til hastesager (se artikel 1135, første og andet afsnit, c.c.).
Med udtrykket haster Der henvises til en upraktisk handling, der ikke kan forelægges for mødet uden risiko for skade eller forværring af skadelige situationer, der allerede er i gang.
Interventionerne af ekstraordinær vedligeholdelse af stor betydning de skal altid overvejes (dvs. både i første og anden indkaldelse) med den gunstige stemme for flertallet af deltagerne i mødet og mindst halvdelen af ​​de tusindedele. Loven præciserer ikke, hvad der menes med betydeligt beløb, således at denne vurdering skal foretages fra sag til sag uden at henvise til de økonomiske forhold i ejerlejligheder, men til bygningen og i tilfælde af tvist, er det op til dommeren at vurdere det (se Cass. November 2014 nr. 25145).
Under alle omstændigheder skal vedligeholdelsesinterventioner vedrøre fælles dele bygning.

Balkoner i ejerlejlighed

Balkoner i ejerlejlighed

Den kondominære eller eksklusive natur af altaner har altid været et problem på tidspunktet for overvejelsen af ​​bevarelsesarbejdet i bygningen, og domstolen i Napoli er dommen tydeliggjort.
Hvis balkoner?
Ifølge Højesteret der skal skelnes mellem altaner indkasserede og balkoner stikker.
Med hensyn til førstnævnte er det blevet sagt, at følgende gælder:
a) delen horisontal det kan sammenlignes med loftet og er i fællesskab mellem ejerne af de fast ejendom enheder, som det tjener henholdsvis ved treading og dækning;
b) delen foran Det er fælles ejendom ved at være en del af facaden.
Sammenlignet med jutting balkoneri stedet blev det sagt at udgør en udvidelse af den tilsvarende ejendomsenhed, hører de udelukkende til ejeren af ​​denne; Kun de forreste og nederste delbeklædninger og dekorative elementer skal betragtes som almindelige varer for alle, når de passer ind i bygningens facade og bidrager til at gøre det æstetisk tilfredsstillende (se endelig, den 23. september 2003 n. 14076) (Samt Cass. 30. juli 2004, n. 14576).
Konsekvenserne af disse overvejelser: forsamlingen, i tilfælde af fordybede balkoner det kan altid bestemme de udgifter, der er nødvendige for vedligeholdelsen af ​​facaden i betragtning af den forreste del af balkonen (parapet) en integreret del af den (med undtagelse af de balkoner, der på trods af at de er forsænket, dvs. ikke udragende i forhold til perimetervæggene, alligevel har en helt ensartet strukturering til de jutting balkoner).
For de jutting balkoner, dog, samlingens kompetence det stopper ved overvejelsen om vedligeholdelsen af ​​fordelen og den såkaldte subbalbal og kun i de tilfælde, hvor sådanne dele af balkonen påvirker bygningens udsmykning.

Condominial opløsninger og balkoner

Og hvis balkonerne ikke har disse sidste egenskaber ogsamling overvejelser ligeledes på interventioner vedrørende dem?
Dette er tilfældet og løses (omend kun på et virtuelt niveau, der er blevet erstattet af den oprindelige beslutning) fra Domstolen i Napoli med afgørelsen af ​​26. februar 2015 nævnt ovenfor.
Ifølge den napolitanske dommer ejerlejlighed kan ikke træffe beslutninger vedrørende individuelle ejerlejligheder inden for deres eksklusive ejendom, medmindre de afspejles i tilstrækkelig brug af fælles ting, som balkoner udelukkende tilhører ejeren af ​​den lejlighed, de laver del (Samt Trib. Naples 26. februar 2015).
I denne sammenhæng Angiv udtalen, balkonerne kan være genstand for samlingsforhandlinger kun i det omfang deres front og bund karakteriserer bygningens æstetik og er kun begrænset til disse dele. Ellers kan du overveje konturen (facaden), der forlader altanen som den er.
Sætningen taler om foran (dvs. strengkursus), men hvis hele parapet karakteriserer bygningens æstetik, er der ingen tvivl om, at alle de dekorative elementer, der er til stede heri, bør betragtes som fælles dele.



Video: Racism, School Desegregation Laws and the Civil Rights Movement in the United States