Lejlighed forsikring

Ejendomsforsikringsaftalen er ikke obligatorisk og kan kun underskrives af administratoren efter en aktionærers tilladelse.

Lejlighed forsikring

Bygningsforsikring i bygninger

L 'ejerlejlighed forsikring er det obligatorisk?

forsikring

Svaret er negativt; Til dato siger dem, der siger det modsatte, falske.
Ingen ejerlejlighed, selv efter godkendelse af den sĂĄkaldte ejerlejlighed reform er forpligtet til at tegne en ejerlejlighed forsikring.
Kun undtagelse: Et krav herom i en beslutning eller i aktionærens eller kontraktbestemmelserne.
I den sammenhæng er det nyttigt at uddybe begrebet condominium forsikringkompetence til at fastsætte denne kontrakt og for at undgå enhver misforståelse en sondring med den forsikring, der kræves af administratoren på tidspunktet for engagementet.
Det er nyttigt at huske, atkunst. 1882 c.c.. definerer forsikring som den kontrakt, som forsikringsgiveren betaler præmie for, forpligter sig til inden for de aftalte grænser at refundere den skade, der er forårsaget af et krav eller at betale en kapital eller en livrente ved en eventuel begivenhed til menneskelivet.

Condominium politik

Ejendomsforsikringen, meget mere ofte kendt som global politik fremstillet, er en kontrakt fastsat af ejerlejlighed med et forsikringsselskab, der giver, mod betaling af en sum penge (den såkaldte præmie) risikoen fra forsikringsselskabet i forhold til visse skader som følge af de fælles dele af bygningen, og som kan være nødvendige for ejerlejligheder eller tredjeparter.
klart Kontraktens indhold og dermed den præmie, der skal betales, varierer fra sag til sag; nogle eksempler kan dog være nyttige for at præcisere anvendelsesområdet for definitionen.
En ejerlejlighed lider infiltrationsskader fra en ejerlejlighed rørledning (fx dræning kolonne af spildevand); næsten alle politikker indeholder en specifik hypotese om forsikringsintervention med det formål at kompensere for skaden.
Et affald falder fra bygningens facade og forĂĄrsager skade pĂĄ ting og / eller personer: Forsikring gĂĄr ind for at kompensere for skader.
Det er klart, det er gentaget, at det er nødvendigt at læse omhyggeligt politikkens betingelser både for at forstå, om det samme giver mulighed for en undtagelse, og at forstå, hvilke fænomener der er omfattet af kontrakten og under hvilke betingelser.

Underskrift af ejerlejlighed forsikring

Lejlighed forsikring

I ejerlejligheder, der har a administrator Kompetencen til at underskrive kontrakten er af dette emne.
Kompetence til at skrive betyder ikke, at det er magt at handle selvstændigt; være forsigtig med de forsikringsselskaber eller de administratorer, der fortæller dig ellers.
Faktisk er den i modsat retning blevet udtrykt i lang tid Højesteret, som konstant bekræfter, at administratoren ikke har ret til at indgå bygningsforsikringsaftalen, hvis han ikke har fået tilladelse fra en beslutning fra samlingen af ​​deltagerne i fællesskabet.
Denne konklusion skal nås ved den afgørende og absorberende overvejelse, at bestemmelsen af ​​kunst. 1130 cc, stk. 4, der forpligter administratoren (administratoren skal udføre) for at udføre bevarelsen af ​​de rettigheder, der er forbundet med de fælles dele af bygningen, og som kun er bestemt til at henvise til materielle handlinger (reparationer af bærende vægge, tage og trottoarer) og retslige handlinger (handlinger mod ulovlig adfærd udført af tredjeparter), der er nødvendige for at beskytte ejendommens integritet, herunder hvilken forsikringsaftalen ikke kan returneres, fordi dette ikke har de bevaringsformål, som standarden refererer til kunst. 1130 cc, men har som eneste og andet formål det formål at undgå økonomiske fordomme for ejerne af den beskadigede bygning (Samt Cass. 3. april 2007 n. 8233).
Situationen, en anden vigtig note, ændrede sig ikke med godkendelsen og ikrafttrædelsen af ​​reformen.
Kort sagt er detsamling at skulle overveje kontraktens bestemmelse i mangel af specifikke lovgivningsmæssige indikationer er de nødvendige majoriteter de nødvendige for normale overvejelser, nemlig:
a) i første opkald den gunstige afstemning for flertallet af deltagerne og 500 tusindedele vil være nødvendig;
b) i andet opkald Den gunstige afstemning for flertallet af deltagerne og mindst 333 tusinddele vil være nødvendig (jf. kunst. 1136, andet og tredje afsnit, c.c..).
Det er altid bedre, at bestyrelsen ud over overvejelsen af ​​kontraktens bestemmelse indikerer virksomheden eller i det mindste giver administratoren så detaljerede oplysninger som muligt på den ønskede kontrakt; I den forstand er det derfor godt, at du ankommer til beslutningen med et eller flere skøn over et forsikringsselskab.
Hvad sker der hvis administrator underskriver en kontrakt, selvom han ikke har beføjelser?
To mulige løsninger:
a) forsamlingen kan ratificere bestemmelsen (jf. kunst. 1399 c.c..);
b) hvis placet, Kontrakten skal anses for ugyldig og administratoren skal holdes ansvarlig for forsikringen og ejerlejlighed. Alt dette kræver klart en domstolskontrol.

Opbevaring af forsikringsaftalen

den forsikringskontrakt skal opbevares af administratoren sammen med alle andre ejerlejligheder. Hvad angår resten af ​​dokumentationen, har hver ejerlejlighed ret til at se og udtrække en kopi på egen regning (se artiklerne 1129-1130 c.c.).
Da kontrakten kan forstå, hvad der er begivenheder garanteret af forsikringsselskabet, er det tilrådeligt få en kopi af det ved at spørge din administrator.

Forskelle med administratorens politik

L 'ejerlejlighed forsikring Det mĂĄ ikke forveksles med administratorens politik.
Sidstnævnte kan kræves af ejerlejlighed at være beskyttet mod enhver skade, der måtte opstå som følge af udførelsen af ​​sit mandat.
Tre særprægede elementer forår til øjet:
1) ikke engang denne regning det er obligatorisk;
2) har en helt anden genstand fraejerlejlighed forsikring;
3) ja bestemmelse til fordel for administratoren og ikke af ejerlejlighed.
I den forbindelse er det derfor mens omkostningerne ved politikken Til fordel for ejerlejlighed skal betales af ejerlejligheder i henhold til de tusinder af ejendomsretten, skal præmien af ​​denne anmodning til administratoren betales direkte af sidstnævnte.



Video: EDC Sikker Lejlighed og Sikker Andelsbolig kort