Sådan køber du bare ejerskab

Hvad er grundene til at købe det blotte ejerskab af en ejendom? Kan ejeren af ​​et hus med brugsret anmode om et lån fra banken? Betingelserne?

Sådan køber du bare ejerskab

Hvad er nøgle ejerskab

Vi taler om bare ejerskab når fakulteterne på grund af ejeren på sagen er reduceret for tilstedeværelsen på bekostning af en mindre ægte ret som brugsret.
Ejendommen har ret til at nyde et aktiv på en fuldstændig og eksklusiv måde.
Når der er mindre reelle rettigheder over det gode, tager ejendommen et mere begrænset indhold. I nærvær af usufructus er der ikke længere fuld ejerskab, fordi der er mindre ret til at nyde godt. Ved bruddet af brugen af ​​brugen af ​​bruddet eller på brudgommens dødstid vil det nøgle ejerskab og brugen af ​​bruddet genforene igen for at returnere hele fakultetet til ejeren.
Med det traditionelle salg overfører ejeren af ​​et hus fuld ejerskab til andre.
Med salg af bare ejerskab Selve sælgeren fortsætter i stedet med at bo i huset som en usufructuary. Forudsætningen for at lukke aftalen er, at der er et emne, der er interesseret i at købe barsk ejerskab med de begrænsninger, det indebærer, og det behøver ikke at besætte det købte hus.
At fastsætte den kontrakt, der tillader salg af den faste ejendom, anvendes de normale regler for salget. Gærningen skal faktisk fastsættes i skriftlig formular foran notar.
I kontrakten om bare ejerskab er der to involverede parter: Køberen, hvem er den egentlige ejer af ejendommen på ejendommen (nøgen ejer); sælgeren (brugshaver), som husets brugsret forbliver, dvs. retten til at nyde ejendommen.

Fordi sælge bare ejerskab

Overførslen af ​​det blotte ejerskab af en ejendom med brugsret, i lyset af en situation med den generelle økonomiske krise, bliver en stadig mere udbredt praksis. Ældre mennesker uden arvinger tager ofte hensyn til denne type forretning.
Sådanne mennesker agter at modtage likviditet fra salg af ejendommen, men uden at give op at bo i huset. I alderdommen er ønsket om at opretholde ens vaner og sociale relationer erhvervet på et givet sted.
Fra et juridisk synspunkt sælges det nøgle ejerskab, og ejendomsretten erhverves på ejendommen, fortsætter med at opholde sig eller beslutter at lease det. Sælgerens brugsret er at give den lejede lejlighed til andre.

Nøgen ejendom


Ligesom traditionel køb og salg finder selv salg af bare ejerskab sted som følge af betaling af en pris, som vil gøre det muligt for sælger-usufructuary at erhverve en sum penge. Som bedst forklaret, vil ejendomsprisen ikke være præcis den på markedet, men beregnes i henhold til livsforbrugerens forventede levetid.
De mennesker, der er villige til at sælge deres hjem for at få en, er interesseret i at opgive bare ejerskab kapital uden at skulle overlade det.
Resterende som usufructuary vil kunne besætte bygningen og udlede af penge der tjener dem til flere anvendelser: at forbedre deres levestandard, at klare udgifter, der ikke kunne opretholdes før, eller at samle penge i form af besparelser.
Det er ofte drevet af behovet for at støtte deres afhængige børn, for at hjælpe dem i deres studier eller i deres faglige uddannelse. Interesseret i at sælge bare ejerskab er ældre forældre drevet af hensigt at hjælpe voksne børn, der ikke kan klare familiens behov i krisetider.

Hvorfor købe bare ejerskab

At købe ejerskab kan være til gavn for dem med penge fra investere, men har ikke brug for en bolig til at leve på kort sigt.
Tænk på en forælder der ønsker at købe et hjem til deres børn i fremtiden.
De investerede penge garanterer en ejendom til afkom i 10 eller 20 år. Den nøgne ejer vil genvinde det fuldt ejerskab af bygningen udløber termen præfikset eller al usufructuarys død.
En anden fordel, der gør det attraktivt at købe bare ejerskab, er det faktum, at pris betalt for købet, som vi skal se senere, er subsidieret, som væsentligt lavere end markedspriserne. Det vil således være muligt at købe et hus, når de høje priser på markedet ikke ville tillade det at blive købt.
Man må også huske på, at med det bortfaldne livsbrugerlivs liv er det nære ejerskab af ejendommen underlagt opskrivning. En god langsigtet investering også i betragtning af, at almindelige vedligeholdelsesomkostninger og ejerlejeudgifter vil blive båret af brugen af ​​brugen.
Et andet aspekt, der skal overvejes, er, at det rige ejerskab kan til enhver tid videresælges, og dermed realisere en gevinst i lyset af opskrivningen af ​​ejendommen, der er forbundet med den usluftshaveres fremadskridende alder.
At være i virkeligheden et salg, når du forbereder dig på at købe det blotte ejerskab med det formål at investere i fremtiden, er det godt at overveje visse aspekter:
- Først og fremmest er det nødvendigt at foretage en præcis værdiansættelse af bygningen at blive købt for at beregne det udlæg, der skal foretages
- overvejalder af sælgeren, der vil bo i ejendommen som usbruger
- tage hensyn til provision at blive betalt til ejendomsmæglerbureauet, hvis du kontakter nogle intermediatorer.
Selvom praksis i at købe bare ejerskab i stigende grad er stigende blandt folk i en vis alder, men også blandt unge, er det i Italien stadig vanskeligt at tænke på denne type investeringer, og det er endnu ikke taget i betragtning som en effektiv mulighed. Til dels skyldes den manglende juridiske viden om emnet og dels fra en kulturel bremse, da den morbid tilknytning til huset og dets ejendom er. Selv overvejelserne om fremtiden og af ens egen død af mange betragtes ikke som et behageligt emne, som skal afspejle.

SĂĄdan beregnes prisen pĂĄ salget af bare ejerskab

For at fastlægge prisen på salget af bare ejerskab er det først og fremmest nødvendigt at lave en ekspertise af bygningen af ​​en professionel i sektoren, for at identificere anslået værdi Ejendom.

Pris bare ejerskab


den værdi af salget beregnes ved hjælp af procentdelskoefficienter som ændres i henhold til den usufructuarys alder, og som er indeholdt i passende tabeller udarbejdet afRevenue Agency og opdateres regelmæssigt.
Reduktionen af pris Det kan variere fra 5% til 50% i forhold til markedspriserne, omvendt proportional med sælgerens alder.

BetalingsmĂĄde

Det rige ejerskab kan betales i henhold til følgende metoder:
- for 100% i kontanter og i dette tilfælde summen af ​​penge vil blive udbetalt på tidspunktet for akten for notaren;
- del i kontanter og en del i mĂĄnedlige afdrag i form af en annuitet (en sĂĄkaldt fransk formel livrente);
- helt i form af livrente.
Denne sidste mulighed er bestemt fordelagtig for begge parter, fordi køberen på den ene side ikke skal betale prisen i en enkelt løsning, og på den anden side vil sælgeren modtage en månedlig indkomst for resten af ​​sit liv. For at garantere betaling af livrente kan sælger anmode om forsikringsdækning som beskyttelse.

Realkreditlån til køb af bare ejerskab

Det øjeblik du køber en hus med brugsretsom i tilfælde af traditionel køb og salg kan man ikke have de økonomiske midler til at dække udgifterne. Køberen af ​​den blotte ejendom, for at foretage investeringen, skal ofte anmode om et lån fra banken.
den lån at købe det rige ejerskab er det lån, der ydes af banken, at købe kun et ejerskab af ejendommen, med undtagelse af retten til at nyde det samme.
Da realkreditansøgeren ikke er den, der vil bo i bygningen, er tildeling af et lån til finansiering af købet i det bare ejerskab vanskeligere, fordi det ikke er praktisk og for risikabelt for bank.
Så lad os se, hvordan låneanmodningen fra køberen vurderes og under hvilke betingelser den gives.
Ved vurderingen af ​​anmodningen, hvilke interesser banken er, at ejendomsværdi at købe begge dele højere til det beløb, der skal betales. Værdien af ​​ejendommen skal faktisk være tilstrækkelig til at dække gældens størrelse. Derfor giver bankerne normalt maksimalt 80% af ejendommens værdi.
Dette krav er altid opfyldt i et pant for bare ejerskab, fordi prisen på salget altid er lavere end husets værdi.
De aspekter, der gør boliglån til hjemmet med brugsret, er vanskelige, er andre og hovedsageligt relateret til den usufructuarys alder, der rent faktisk bor i den bygning, som lånet blev anmodet om.

Lånekøb bare ejerskab


Denne situation betyder, at banken skal yderligere garantier at kunne yde lånet. Ved et normalt salg beskytter banken sig selv ved at tænde pantet; I tilfælde af misligholdelse af låntageren kan banken træffe foranstaltninger mod ejendommen.
Med det bare ejerskab, dog i tilfælde af manglende betaling af låntageren, kunne banken ikke udøve realkreditlånet på ejendommen i henhold til den gældende brugsret.
Banken bør vente til bruddet eller dødsfaldet for brugen af ​​brugen, en periode, der ville koste det betydelige tab.

RealkreditlĂĄner

PĂĄ hvilke betingelser accepterer banker derfor at yde realkreditlĂĄn til hus med brugsret?
Bankerne overstiger de ovenfor beskrevne vanskeligheder og accepterer rentebeløbet for salg af udelukkende ejerskab i tilfælde af deltagelse i kontrakten om finansiering af sælgers brugtjeneste. I dette tilfælde vil selv sælgeren have særlige forpligtelser over for ham.
På den ene side vil vi have køberen, der skal betale alle afdrag i rette tid; på den anden side, hvis den usufructuary sælger vil have lånet tildelt, skal han erklære sig selv tredje realkreditinstitutter.
I tilfælde af misligholdelse fra låntager, skal brugen af ​​brugen af ​​de udestående rater overtage. På dette tidspunkt vil problemet være af den usufructuary, der vil tage betalingen i tilfælde af misligholdelse af den nøgne ejer. For at lette brugen af ​​den usufructuary, navnene på yderligere garantier og medskyldige på en sådan måde, at sælgeren i kronologisk rækkefølge er den sidste af kæden, der skal tages ud.
Det er klart, at dette reducerer, men eliminerer ikke de risici, som sælgeren har i forbindelse med købers misligholdelse. I tilfælde af samtykke fra brugen af ​​brugen som den tredje realkreditlåner mod bankens manglende betaling kan banken inddrive de skyldige beløb på auktionen ejendommen.
Afslutningsvis, hvis den usufructuary ønsker at sælge det blotte ejerskab, skal han betale pantet og risikerer også at miste huset permanent!

Hvor meget er pantet til køb af en fast ejendom

For at fastslå det beløb, der skal finansieres af banken, forudsat at parterne frit kan fastsætte salgsprisen, er det nødvendigt trække fra den anslåede værdi af ejendommen værdien af ​​brugen af ​​brugen. Denne værdi bestemmes ud fra tabeller udarbejdet af skattemyndighederne under hensyntagen til livsforventninger.
Det følger heraf, at jo flerebrugshaver è unge (og derfor varigheden af ​​brugen af ​​brugen er større), jo mere gavnlige brugen af ​​brugen er, og jo lavere beløb udbetales af banken.
Maggiore det bliver det Varigheden af ​​brugsretten Værdien af ​​nøgle ejerskab vil være lavere for banken.
Tværtimod er den usufructuary mere ældre mere værdien af ​​brugen af ​​brugen er statistisk ringere og derfor kan den nøgne ejendom sælges næsten til markedspris. Størrelsen af ​​summen, der er givet til realkreditlån til bare ejerskab, påvirkes derfor af alle disse variabler.

Fradrag af passiv skattesats for køb af realkreditobligationer

Også for realkontrakten for køb af bare ejerskab er det muligt at drage fordel af Irpef skattefradrag på 19% på renteudgifter, som krævet i loven.
En nødvendig betingelse for at drage fordel af denne fradrag er, at den købte ejendom har karakteristika for første hjem.
Denne facilitet kan tilføjes til andre tilskyndelser, som f.eks. Nedsættelse af skatter, der skal betales på købstidspunktet.



Video: Seks biler til samme ejer. Stor levering i dag!