Hvordan man skal hĂĄndtere den sene forretning med renoveringsarbejdet

Entreprenøren skal udføre arbejdet inden for de aftalte frister, da det ellers risikerer anvendelse af en straf og erstatningskrav

Hvordan man skal hĂĄndtere den sene forretning med renoveringsarbejdet

Kontraktskontrakt

Kontrakten angiver kunsten. 1655 i den civile lov, er den aftale med hvilken en part, der kaldes entreprenøren, påtager sig at udføre et arbejde eller yde en tjeneste til fordel for den anden, den nævnte køber, mod kontant betaling.

Kontrakt underskrevet


Kodestandarden angiver, at det, der er aftalt, er med tilrettelæggelse af midler og risikostyring forentreprenør. Forenkling betyder dette, at hvis noget går galt, undtagen force majeure, er ansvaret samme entreprenør.
Lære og retspraksis (f.eks. Civil cassation, afsnit I, 9. oktober 2017 nr. 23594) er enige om, at kontrahenten ved at underskrive kontrakten påtager sig en resultatobligation.
Forskellen er med mellemobligationer, i forhold til hvilken den person, der ansætter dem, ikke har nogen forpligtelse til at opnå et resultat, men at opfylde på en sådan måde, at resultatet kan opnås, og hvis dette ikke sker, er det ikke hans skyld.
Det klassiske eksempel på midlerne er lægen, der har pligt til at helbrede, ikke at genvinde, eller advokaten, som har pligt til at forsvare klienten flittigt, for ikke at vinde sagen.
Entreprenøren på den anden side antagerforpligtelse til at udføre arbejdet. I tilfælde af renovering, for at opretholde bygningen eller dele af bygningen genstand for intervention.

Omstruktureringsaftale

Med kontrakten af kontrakt om omstrukturering, pålægger kontrahenten entreprenøren opgaven at udføre vedligeholdelsesarbejder - også kaldet bevaringsindsats - af bygningen i sin helhed eller mere sandsynligt af en del heraf.
De vedligeholdelsesinterventioner, der er aftalt mellem parterne, kan katalogiseres i sammenhæng med dem, der er anført i bygningens eneste tekst, d.p.r. n. 380/01, og derfor være så forskellige:
- vedligeholdelsesinterventioner almindelig;
- vedligeholdelsesinterventioner ekstraordinære;
- interventioner af restaurering og konservativ rehabilitering;
- interventioner af renovering bygning.

Omstrukturering og forsinkelser ved udførelsen af ​​værkerne


Mind dig: i definition Af disse forskellige former for intervention indgår også interventioner, som i almindelighed ikke kan betragtes som reelle omstruktureringsinterventioner. I de definerede værker af restaurering og konservativ rehabilitering indbefattes for eksempel betydelige interventioner i nedrivning og genopbygning med samme volumen som den eksisterende bygning.
Ud over disse særlige hypoteser, når vi taler om renovering, teknisk jargon henviser til disse fire typer af indgreb, hvis konsistens også påvirker og frem for alt godkendelsesordningen, flyttes til værker i fri bygning, der ikke kræver nogen kommunikation til den kompetente kommune, til værker, der kræver en SCIA.

Leveringstid pĂĄ arbejdet

Et af de grundlæggende elementer i forhold til indholdet af kontrakt, er fristen for levering af de aftalte værker.
Der er ingen lovens gyldighedsperiode inden for hvilket værkerne skal udføres, det vil sige at for en bestemt behandlingstid er en dag eller to måneder.
Der findes højst en juridisk betegnelse på gyldigheden af ​​tilladelserne administrative procedurer for udførelse af værkerne. For eksempel er det i byggetilladelsen nødvendigt at angive begyndelsen og slutningen af ​​værkerne og tilladelsen, medmindre udvidelser gælder i tre år fra deres begyndelse.
Udtrykket er dog altid inkluderet i kontrakten, fordi der i forhold til det er udviklet begivenheder af fælles interesse for parterne.
Lad os forklare det bedre: hvis kunde og entreprenør er enige om, at for de værker, der skal udføres, er nødvendige og tilstrækkelige tredive arbejdsdage, vil det være interessant at specificere dette i kontrakt og dermed returnere timingen i elementerne i evalueringen af ​​den korrekte ydeevne og kontrahenten specifikationen af ​​undtagelserne fra begrebet dag arbejder, for eksempel, at disse ikke kan betragtes som de dage med vejrforhold i modsætning til det specifikke arbejde, der skal udføres.

Straffeklausul for forsinkelse og opsigelse pĂĄ grund af manglende overholdelse

Kontraktindsættelsen af ​​en er klassisk kriminelle klausul, som fastsætter nedsættelse af det skyldige beløb i kontanter på grund af forsinkelsen i leveringen af ​​arbejdet.
Selvom retspraksis har ikke benægtet foreneligheden mellem begrebet udløb af ikke-væsentlige arbejder og kriminelle klausul (cassation 4. marts 2005 nr. 4779), er det godt, at kontrakten udtrykkeligt angiver betydningen af ​​udtrykket med henblik på en bestemt anvendelse af straffeklausulen.

Straffe for forsinkelser i omstruktureringen


Foranstaltningen af kriminelle klausul kan blive formindsket af dommeren (artikel 1384) i borgerloven
- i tilfælde hvor hovedobligationen er udført delvis
- hvis straffen er ĂĄbenlyst overdreven, altid under hensyntagen til den interesse, som kreditor mĂĄtte opfylde.
Faktisk er det også muligt at forudse, at al manglende overholdelse af den væsentlige frist følge opsigelsen af ​​kontrakten som følge af overtrædelse af kontrahenten, uden at dette berører retten til erstatning for den skade, der er forårsaget af den pågældende overtrædelse (manglende gennemførelse af renoveringen inden for det aftalte tidsrum.
Hvad er det bedste middel mod forsinkelsens virkninger, skal derfor vurderes opstrøms, dvs. inden kontraktens underskrivelse, forudsat at Retten finder forenelighed (men autonom mellem dem) en straf og kontraktens afslutning (Cass 24. april 2008 nr. 10741).

Forsinkelse begrundet i renoveringsarbejderne

Intet ansvar ergo ingen straf og kompensation kan anvendes, hvis forsinkelsen er berettiget.
Antag at et rigeligt snefald på et sted, der normalt ikke er berørt af denne form for arbejde, har blokeret udførelsen af ​​arbejdet i mere end en uge, og at i lyset af de negative vejrforhold er arbejdet blevet udskudt ud over det aftalte udtryk.
I denne situation kan entreprenøren selvfølgelig påberåbe sig forekomsten af ​​a lavet af force majeure som ikke tillod levering inden for de aftalte vilkår. Dette er selvfølgelig, hvor arrangementet kan betragtes som virkelig uforudsigeligt, selv kun i omfang, dvs. at der kunne træffes foranstaltninger for at undgå negative virkninger på varigheden af ​​arbejdet.
På samme måde skal forsinkelser overvejes, hvor kunden har bestilt ændringer i projektet eller i tilfælde af nødvendige ændringer, hvor forsinkelsen ikke kan tilskrives entreprenøren.



Video: