Sådan korrekt læses en kadastral undersøgelse

Kadastralvisumet er et dokument, der indeholder alle data vedrørende en bygning eller en bygningsenhed, og derfor er det vigtigt at kunne læse det korrekt.

Sådan korrekt læses en kadastral undersøgelse

Cadastre: hvad det er og hvordan det virker

den matrikel er et organ der er ansvarlig for at fastslĂĄ og opdatere konsistens og ejendom af alle bygninger, jord eller bygninger, der ligger i et bestemt omrĂĄde.
I Italien er der to typer jordregister: land register og bygningsregistret, eller mere præcist New Urban Building Cadastre (NCEU), hvor alle bygninger og fast ejendom enheder (dvs. individuelle kontorer, butikker, lejligheder osv.) Er legitimt eksisterende, dvs. ikke-misbrug.

Landregistret registrerer alle bygninger pĂĄ et bestemt omrĂĄde.


Dokumenterne vedrørende hver bygning eller bygningsenhed er af to typer: kadastral planimetri, også kaldet catastino og bestående af en 1: 100 eller 1: 200 skala plan, herunder også orientering, synspunkter og fælles dele, og den faktiske forretningsprofil, hvor de kadastrale data vises korrekt.

Anatomi og betydning af en kadastral undersøgelse

Der er tre typer kadastrale undersøgelser: historie, efter emne og til fast ejendom.
For at opnå en fagidentifikation skal du blot bruge en naturpersoners skattekode som søgenøgle og få den komplette liste over ejendomme, der ejes af ham (selv delvist) som ejer og / eller brugsførende.

Eksempel på kadastral undersøgelse


en kadastral undersøgelse For fast ejendom er det i stedet relateret til en enkelt ejendomsenhed og indeholder følgende data:
- fælles og provins i hvilken bygningen eller ejendomsenheden er placeret: Ud over navnet er der for hver kommune også en identifikationskode, som også almindeligvis også fremgår af skattelovgivningen for personer, der er født inden for dens område;

De kadastrale dokumenter er dannet af planimetri og visura.

- adresse herunder gade, husnummer og gulv;
- Kadastral identifikator korrekt sagt: det er univocal (det vil sige i samme kommune er der ikke to fast ejendom enheder med samme identifikator) og dannet af ark, partikel og subaltern.
den ark refererer tilkort uddrag, det vil sige en endelig grundplan generelt på 1: 500 eller 1: 1000 skalaen af ​​hele det kommunale område, som af åbenbare praktiske grunde er opdelt i adskillige dele, der hedder præcist ark.
den partikel, også kaldet matrikulære, henviser i stedet til den mindste del af fast ejendom, indeholder i almindelighed kun en bygning med tilhørende egenskaber.
I tilfælde af ejerlejligheder, flerfamiliehuse eller bygninger, endda ikke-boligområder, opdelt i flere enheder, er det derfor nødvendigt at videreinddele slave, der falder præcist sammen med hver fast ejendom enhed;
- kategori: Indikerer tilsigtet brug og fortjeneste af ejendomsenheden.
Til boligfunktioner kan vi finde disse kategorier:
A1statelige hjem;
A2civile boliger henviser generelt til værdifulde boliger (penthouses, meget centrale lejligheder i det historiske centrum, lejligheder i bygninger med særlige ydelser som svømmebassiner eller sportsfaciliteter osv.);
A3, økonomisk bolig, vedrører de fleste af de fælles lejligheder;
A4Populærstilet boliger findes generelt i lejligheder, der oprindeligt blev bygget som offentlige boliger, eller i gamle, uberørte boliger;
A5, ultra-populære boliger, nu ikke længere fundet i en normal visning;
A6landlige boliger;
A7, huse i hytter, det er en kategori nu faldt i misbrug;
A8, huse i villaer;
A9, slotte og palads af stor historisk værdi, selv med forskellige funktioner fra den boligbyggede;
A10, kontorer og faglige studier;
A11Typiske huse af stederne, som hytter, hytter, malghe eller trulli;

Kadastralkategorien varierer alt efter den planlagte brug og kvaliteten af ​​bygningen.

- klasse: refererer i det væsentlige til ejendomsmæglernes værdi og ejendomsmarkedet særegne:
det kan derfor ske, at to fast ejendom enheder med samme overflade og egenskaber har en anden klasse tilhørende;
- konsistens: For boliger med boligfunktioner måles den i kadastrale værelser, som beregnes som følger:
1 rum for hvert hovedrum (stue, køkken, studie, enkelt eller dobbeltværelse),
1/3 af rummet til direkte tilbehør såsom korridorer, badeværelser, lobbyer og skabe,
1/4 rum til kompletterende tilbehør (loftsrum, kældre, garager mv.).
Beregningen er afrundet til rummet;
- Kadastral indkomst, dvs. en brugt skatværdi, der multipliceres med nogle korrigerende faktorer specifikt udformet som grundlag for beregning af værdien af ​​nogle afgifter på bygninger og kommunale tjenester, herunder for eksempel IMU og TASI;
- Oprindelse af ejendommen: Denne indikation er indeholdt i boksen stammer fra og angiver om ejendommen er et resultat af en donation, en succession (legitim eller testamentær) eller en salgsaftale
- Ejerdata og enhver usufruttuari: Navn og efternavn, skatkode, fødested og fødselsdato, ejerandele og angivelse af brugen af ​​brugen;
Med historisk udsigt det er i stedet muligt at se alle de varer, som en bestemt fysisk eller juridisk person har haft over tid; eller ændringer i ejendomsretten til en bygning eller fast ejendom enhed.

Kadastral undersøgelse online

Men hvordan fĂĄr du et kadastral visum?
Den enkleste metode er at abonnere på en online database, eller direkte på Revenue Agency: dette er den mest almindelige metode blandt insidere, dvs. notarer, ejendomsmæglere, landmænd, arkitekter og ingeniører.
På den anden side kan de, der har brug for en visura, for eksempel til et salgsmøde eller simpelthen at beregne IMU og TASI, i stedet kunne vende sig til en af ​​de mange specialiserede websteder I øjeblikket eksisterende: Denne service betales, med en pris, der generelt er under 15 €.

Gratis Visura

Fra 31. marts 2014 er det muligt at få en kadastral undersøgelse på en måde helt gratis, så længe det vedrører de bygninger, som sagsøgeren har en reel ret til (brugsret, ejerskab eller fuld ejerskab), selv for en del.
For at drage fordel af denne tjeneste, skal du blot besøge webstedet forRevenue Agency og tilmeld dig med Entratel / Fisconline telematiske tjenester Følg de relevante instruktioner på portalen.

Landregistret pĂĄ posthuset

Hvis du endelig ikke er bekendt med internettet, kan du bruge Certitel service af Poste Italiane s.s., hvor det er muligt at anmode om visuraen for en bygning eller en fast ejendom enhed i Italien, med undtagelse af provinserne Trento, Trieste, Gorizia og Bolzano.

Med Poste Italiane kan du modtage registreringsdokumenter direkte hjemme.


Tjenesten er tilgængelig for visningen efter emne (fysisk person eller juridisk enhed) eller ved ejendom med følgende metoder:
- emne efter emne: i en maksimal gruppe pĂĄ fem provinser, der angiver fagets personoplysninger, dvs. skattelovgivningen
- Visura per immobil: På en enkelt provins, muligvis detaljeret søgning på en enkelt kommune, og tydeligvis angiver de komplette kadastrale data.
Ansøgningen kan foretages på tre måder: ved at gå personligt til et af de mange posthuse, der tilhører Ven skrivebord, online på hjemmesiden Certitel Cadastre Web eller ved at ringe til gratis nummer 800 000 186, aktive hver dag, herunder helligdage, fra kl. 8.00 til 20.00.
den levering af dokumenter Den kan også finde sted inden for fire arbejdsdage efter ansøgningen, via e-mail inden for to dage, eller ved at trække dem tilbage på et postkontor.
den serviceomkostninger 11 € (moms inkluderet) til anmodninger til help desk, € 18,40 for hver anmodning i tilfælde af afsendelse med anbefalet post og € 6,00 for dokumenter modtaget via email.



Video: