Sådan køber du et hjem med fast ejendom leasing

Reguleringen af ​​fast ejendom leasing giver mulighed for en række skattelettelser. Lad os se, hvad det er, hvordan det virker, og hvad incitamenterne er.

Sådan køber du et hjem med fast ejendom leasing

Fast ejendom leasing: hvad er det?

Ejer et boligejendom er et ønske, der kan realiseres gennem ejendomsleasing boliger. Nedenfor vil vi fokusere på denne type kontrakt, der falder inden for den bredere kategori af finansiel leasing (Leasing).
Vi har udarbejdet en informationsguide dedikeret til at analysere de vigtigste aspekter.
Hvad er en finansiel leasing?
Det er den kontrakt, som en bestemt godt købes eller bygges af et ejendomsleasingfirma (koncessionsgiveren), efter kundens valg (kaldet bruger).
Leasingfirmaet lægger til bortskaffelse af brugeren den gode for en vis periode på tid.
Brugeren er forpligtet til at betale en periodisk gebyr og har ret til at købe ejendom af det gode ved kontraktens udløb (indløsning) til en forudbestemt pris.
Vi er rent faktisk i nærværelse af en finansieringstransaktion, fordi brugeren takket være den leasingvirksomhed, han stiller til rådighed, kan bortskaffe aktivet og derefter foretage ejendomsforpagtningen mod et gebyr og en endelig pris, der skal betales til indløsning.
Det periodiske gebyr skal ved fastsættelsen tage hensyn til samt omkostningerne ved aktivet også den fastsatte pris og kontraktens varighed.
Indløsningsværdien af ​​aktivet beregnes som en procentdel af aktivets kostpris.
Før leasingselskabet skal fortsætte, skal leasingselskabet vurdere ansøgerens økonomiske og patrimoniale kapacitet sammen med ejendommens værdi og forholdet mellem indkomst og det beløb, der skal betales.
Giverens kvalitet kan kun antages inden for den finansielle transaktion af en bank eller fra en finansiel formidler registreret i det register, der er omhandlet i artikel 106 i den konsoliderede lov om bankvirksomhed.

Hvordan ejendomsleasing fungerer

Hvad er det bolig leasing?
Det er et lovligt instrument, der er indført i vores retssystem efter stabilitetsloven i 2016; en kontraktlig form, der hidtil ikke vides bredt af privatpersoner, da der ikke er økonomiske og skattemæssige fordele ved udlejning af deres hjem.
Fra 1. januar 2016 er tingene ændret, med prognosen for en serie af skattefordele og beskyttelser på borgerne, som har begunstiget brugen af ​​dette værktøj.
Lad os se, hvad der er de vigtigste kendetegn ved boligleasing og garantier for borgeren.
Lejekontrakten om fast ejendom er en lejekontrakt vedrørende en ejendom, der skal anvendes som en hovedhus.
De involverede fag er en bank eller a finansiel formidler og a bruger, en fysisk person, der udfylder ejendommen, der skal købes eller bygges på hans hovedbolig, hvor han vil fastsætte sin bopæl. Med henblik herpå henvises der til definitionen af ​​hovedbopæl, der er fastsat i den konsoliderede indkomstskattekst for anvendelse af skattefordele.
Hovedhuset er defineret som den, hvor den fysiske person, der ejer den, eller hans familiemedlemmer, de lever normalt.

Fast ejendom leasing

Hvad kan være resultatet af boliger ejendomsleasing?

  • en lavet beregnet til privat brug afsluttet og erklæret agibile;
  • en jorden pĂĄ hvilken bygningen til privat brug skal bygges
  • en lavet til boligbrug igen under opførelse eller en bygning til privat brug, der skal være renoveret.

Et vigtigt aspekt at fremhæve er, at lejekontrakten skal returneres eksplicit Brugernes vilje til at bruge bygningen som hovedbolig.
Ejeren af ​​ejendommen er grantor, da brugeren kun kan erhverve ejendommen i tilfælde af indløsning ved kontraktens naturlige udløb.
Dette er kun et fakultet for brugeren. hvem er derfor fri til at beslutte, som han finder passende. Hvis brugeren er interesseret i at købe ejendommen, er det tilrådeligt at vide, at han også kan udøve den tildelte mulighed på forhånd ved udtrykkelig anmodning. Indløsningen i forvejen indebærer ingen sanktion eller tillægsgebyr.
Loven bestemmer, at brugeren, men ikke ejer eller indehaver af nogen reel ret, må påtage sig alt risici forbundet med ejendommen, fra leveringstidspunktet, herunder risikoen for periment, selvom det skyldes tredjemand. Af denne grund anses det for hensigtsmæssigt at fastsætte en forsikringspolice mod risikoen for skader, der kan veje på ejendommen med begrænsning til fordel for bevillingen.
Selv om ejeren er blevet ejer af ejendommen indtil den endelige indløsning, er brugeren forpligtet til at tage ansvaret for udgift af almindelig vedligeholdelse og ekstraordinære.
Hvis bygningen er en del af et ejerlejlighed, vil det være op til ham ejerlejlighed gebyrer.

Betaling suspension

Brugeren kan ansøge om suspension den kontrakt leasing af boliger, når følgende situationer opstår:

  • opsigelse af ansættelsesforholdet, medmindre det sker ved konsensus ophør, beslutning om aldersgrænser med ret til alderspension eller alderspension Arbejdstagerens fratræden ikke for en retfærdig grund, afskedigelse af en eller anden begrundet grund
  • opsigelse af ansættelseskontrakter for tvister vedrørende agenturkontrakter eller repræsentation eller samarbejde, medmindre det sker ved konsensus opsigelse, arbejdsgiverens opsigelse med netop ĂĄrsagen, tilbagetrækning af arbejdstageren ikke af en retfærdig ĂĄrsag.

Skatteindrømmelser for boligleasing


den suspension af betalinger det kan kun anmodes om en gang og for en maksimal periode ikke overlegen til 12 måneder. Varigheden af ​​lejekontrakten forlænges med en periode svarende til suspensionsvarigheden. Indløsningsoptionen skal også udskydes.
Betalingen af ​​gebyret genoptages med samme periodicitet og for de samme beløb, der er fastsat under underskrivelsen af ​​kontrakten.
Hvad sker der i tilfælde af manglende betaling af brugerens gebyrer?
Hvis brugeren ikke inden for de fastsatte betingelser afgiver betaling af det periodiske gebyr, er kontrakten vil løse til fiasko bruger.
I sĂĄ fald har leasingselskabet ret til afkast Ejendom.
Det kan fortsætte med smidt for restancer, som den almindelige lejekontrakt.
Når kontrakten er opløst, vil leasingselskabet kunne sælge god eller erstatte det med bestemmelse af en anden leasingkontrakt, der respekterer kriterierne for gennemsigtighed og publicitet over for brugeren.
NĂĄr aktivet er blevet solgt eller flyttet, skal udstederen returnere til brugeren summen opnĂĄet ved salg eller flytning af aktivet netto af:
- beløbet for afdragene er udløbet og ikke betalt op til opsigelsesdagen
- størrelsen af ​​de lejemål, der ikke er udløbet og nedsat
- den aftalte pris for at udøve retten til indløsning
I tilfælde af fiasko af leasingselskabet fortsætter kontrakten regelmæssigt.

Skatteindrømmelser i tilfælde af boligleje

Fordelen ved boligleasing er givet af en serie af skattefordele indført med stabilitetsloven i 2016. Formålet med skatteforanstaltningen er at opmuntre, især unge, køb af et hovedhus gennem leasinginstrumentet, innovative finansieringsmetoder og et alternativ til realkreditlån.

Skat fordeler bolig leasing


Betingelse for at kunne drage fordel af skattefordele er, at ejendommen bruges som hovedbolig inden for et ĂĄr fra leveringen.
Tilstedeværelsen af ​​følgende skal også konstateres krav:
- Skattebetaleren har opnået en indkomst overordnet ikke overlegen til 55.000 euro og ejer ikke ejendomsrettigheder over andre ejendomme beregnet til primær bopæl
- ikke være 35 år gammel
I disse tilfælde vil du kunne drage fordel af et fradrag svarende til 19% af husleje leasing og tillægsafgifter (op til et maksimumsbeløb på 8.000 euro om året).
Du kan også drage fordel af et fradrag svarende til 19% den pris af indløsning for et beløb, der ikke overstiger 20.000 euro.
For emnerne af samme alder eller højere ved 35 er fradragsrenten uændret, men maksimumsbeløbet reduceres med halvdelen.
For alle aldersgrupper er skatten af registrere ved køb af huset vil være lige 1,5% Irpef skattefradrag er for alle typer boliger, selvom de tilhører kadastrale kategorier A / 1, A / 8 og A / 9.



Video: Import af udenlandsk bil til Danmark - Sådan gør du