Hvad skal man gøre, hvis rengøringsselskabet virker dårligt?

Og? fælles ting for en administrator at høre klagerne af ejerlejligheder.? endnu mere sædvanlige end

Hvad skal man gøre, hvis rengøringsselskabet virker dårligt?

Impresa

Det er almindeligt for en administrator at høre dem klage over ejerlejlighederne.
Det er endnu mere almindeligt, at når de ikke klager over sit arbejde, er pilene rettet mod de virksomheder, der er betroet rengøring af de fælles dele.
Vi italienere, vi ved, vi er en hygiejniske mennesker og vi fortsætter med at gå i et rent atrium, vi mangler levering af ejerleje skøjter, for at komme ind i en skinnende og duftende elevator og at parkere bilen på steder, der Jeg savner et brusebad er så skinnende. Ironie fra hinanden Det er ikke ualmindeligt, at entreprenørfirmaet ikke udfører sin pligt korrekt.

Hvad skal man gøre i disse tilfælde?
Lad os se historien fra synspunkt af administrator og ejerlejligheder.
Lad os starte med sidstnævnte: de har valgt, i samling, selskabet og derfor er det op til dem, medmindre andet er angivet i beslutningen, som kan give administratoren mulighed for at få fakultetet til at tilbagekalde det. Majoriteterne de er de samme som for tildelingen af ​​tjenesten, det vil sige opløsningen skal indeholde:
a) ved første opkald, et antal stemmer (gunstige), der repræsenterer størstedelen af ​​de tilstedeværende og mindst halvdelen af ​​bygningsværdien
b) i andet opkald, en række stemmer (gunstige), der repræsenterer den tredje af deltagerne i ejerlejlighed og mindst en tredjedel af bygningsværdien. Kort sagt har ejerlejligheder i princippet ret til at beslutte som følge af kontraktforholdet.
I mellemtiden, dog, Administratoren kan handle for at undgå, at overtrædelser af virksomheden ud over at forårsage funktionsfejl i rengøringen af ​​ejendommen, kan også medføre økonomisk skade på virksomheden. den skade er repræsenteret ved betaling af summen af ​​penge til den forfaldne tjeneste, men ikke udført.
Hvad skal man gøre, så?

Impresa

den kontrakt for rengøring af de fælles dele af bygningen skal betragtes som en kontrakt med tilsvarende ydelser:
Selskabet udfører rengøringen og modtager faktisk beløbet i kontanter for det udførte arbejde.
I tilfælde af misligholdelse, kan administratoren derfor nægte opfyldelsen, det er ikke at betale de ønskede beløb. Den normative reference er repræsenteret af første afsnit af teknikken. 1460 c.c.. i betragtning af hvilke: i kontrakter med tilsvarende ydelser kan hver af entreprenørerne nægte at opfylde sin forpligtelse, hvis den anden ikke opfylder eller ikke tilbyder at udfylde sin egen på samme tid, medmindre parterne har fastsat forskellige betingelser for præstationer eller er resultatet af arten af kontrakt.
At sætte det i en nøddeskal:
hvis en virksomhed i en måned med rengøring har ret til x euro, men den måned aldrig er blevet præsenteret i ejerlejlighed, kan administratoren nægte at betale summen.
Altid bedre at ledsage denne adfærd med en anbefalet a.r. at grundene og, hvis det er muligt og nødvendigt, lukker opfyldelsen i henhold til kontraktens opsigelse.



Video: