Hvor lang tid er det, og hvordan er ejendomsadministratorens kontor fornyet?

Efter condominiumreformen er direktørens udnævnelse i et år, og det forventes at blive fornyet i samme periode ved udgangen af ​​året.

Hvor lang tid er det, og hvordan er ejendomsadministratorens kontor fornyet?

Varighed af kontoret for ejerlejlighed administrator

condo

Det af Varighed af udnævnelsen af administratoren er et spørgsmål om betydelige praktiske implikationer, især når forholdet mellem administratoren og ejerlejlighederne forværres og modnes i sidstnævnte ideen om forandring administrator.
Hvor lang tid er opgaven? Må eller kan den fornyes? Hvis ja, kan den fornyes ubestemt? Skal forsamlingen indkaldes til enhver forlængelse? den reform af ejerlejlighed bragt af L. n. 220/2012 har genereret nyheder? Hvad kan konkurrencen condomino?

Varigheden af ​​administratorens udnævnelse: Som det var før

Faktisk reform af 2012 har foretaget nogle ændringer i sagen.
Så for at få en mere fuldstændig og klar visning af problemet, lad os begynde med at give et tip til tidligere lovgivning.
NĂĄ, denkunst. 1129, co. 2, c.c. arrangeret, at opgaven varede et ĂĄr og altid kunne tilbagekaldes af forsamlingen (i hver gang).
Ud over de kontroversielle problemer, som denne regel bragte, var der ingen tvivl om, at opgaven i slutningen af ​​året skulle omfordeles eller ej, redd muligheden for tilbagekaldelse til enhver tid.
Kort sagt, al udløber af året forsamlingen ja han havde udtrykke på en eller anden måde.
Indtil dette skete, fortsatte administratoren at administrere under regimet af aftaler om kompetence med mulighed for, at hver ejerlejlighed anmodes om retlig udnævnelse i tilfælde af inerti af forsamlingen opfordret til at udtrykke sig på opgaven.

Varigheden af ​​direktørens udnævnelse: som det er i dag

Efter reform af 2012 samme artikel, al punkt 10, siger i dag tekstligt, at direktørens stilling varer et år e vi mener fornyet i samme varighed.
Generalforsamlingen opfordrede til tilbagekaldelse eller opsigelse af beslutningen om udnævnelse af den nye direktør.
Den nye version af normen væsentligt ser det ud til forlæng muligheden for varigheden af ​​opgaven op til to år.
Det er ikke klart, hvad lovens anvendelighed kan være, hvis ikke at give stabilitet i forholdet til og forvaltning af ejerlejlighed, men at forlade mulighed at condòmini af blok alt i det første år, der udtrykker uenighed med fornyelsen.
For at være præcis, ikke det er præcis det varighed det ændres, men hvad kan man gøre ved udløber år.
korrektionen så de tvetydigheder, der skabes af administrationens opløsning i aftaler om kompetence (f.eks. tvivl om, hvilke beføjelser administratoren kan udøve under prorogatio-regimet).
Selvfølgelig sparer det altid muligheden for tilbagekaldelse til enhver tid (v. kunst. 1129, co. 11, kommerciel kode.).
Kort sagt skal en samling i årets afslutning indkaldes, og det er nødvendigt at på dagsordenen angive fornyelse af udnævnelsen, eller ej?

Varigheden af ​​udnævnelsen og tilbagekaldelsen for alvorlige uregelmæssigheder

Condominium samling

Der er et forhold mellem reglerne om varigheden af ​​udnævnelsen og de der vedrører tilbagekaldelsen for alvorlige uregelmæssigheder?
Derfor kan manglende overholdelse af reglerne om engagementets varighed integrere en hypotese om alvorlig uregelmæssighed (med følgelig mulighed for tilbagekaldelse)?
Reglen omtaltkunst. 1129 c.c.., co. 11, idet det sikres, at tilbagekaldelsen af ​​retsmyndigheden også kan arrangeres, hvis der er alvorlige uregelmæssigheder, men ikke har specificeret (undtagen som eksempel til næste samtykke). Hvad vi skal forstå for alvorlige uregelmæssigheder, hvilket giver plads til afgørelser jurisprudential.

Fornyelse af opgaven og ikke behov for dagsorden

På dette tidspunkt er det for nylig blevet konstateret, at manglen på indikation afdagsorden i indkaldelsen af ​​mødet i slutningen af ​​det første år.
Ifølge de dommere i Milano, ikke è nødvendigt Angiv noget på dagsordenen med den begrundelse, at reformen fastsætter varighed på et år efter tildelingen, stiltiende forlænges i et andet år spare tilbagekaldelsesbeslutning truffet af mødet selv (Trib. Milan, DECR. af 7. oktober 2015).
Afgørelsen indsamler et bredt perspektiv blandt tolkerne, hvorefter det ikke er obligatorisk at fastsætte diskussionen om tilbagekaldelsen, om ikke på den udtrykkelige anmodning fra ejerlejlighederne. dette, præcis som før (denkunst. 1135 c.c.. Faktisk angiver de argumenter, der skal anfægtes i den årlige ordinære forsamling, ikke om tilbagekaldelsen), men med den forskel, at i stedet for regimet af aftaler om kompetence, nu koden attributter fuldmagter til administratoren, indtil forsamlingen udtrykker sig selv.

Reform, varighed af direktørens udnævnelse og modsatte retningslinjer

For andre resultater, a modsat orientering, ifølge hvilken i stedet forsamling kan ikke begrænse sig til at notere administratorens vilje til at forblive på kontoret.
Og dette baserer sig grundlæggende på princippet om hvilket kun beslutningstagende organ er ejerlejlighedssamlingen, som ikke blot kan underlægges administratorens meddelelser og beslutninger.
Hverken det hele kan overvindes af muligheden for tilbagekaldelse, som selv om det er frit udnytteligt, er det godt, at det altid er motiveret, forudsat at tilbagekaldelsen uden ret giver ret til at kræve erstatning for skaden.
Disse regler forbliver altid obligatorisk Ved forordningen fortsætter det udtrykkelige forbud mod undtagelse (også) afkunst. 1129 c.c.. der henvises til i næstsidste afsnit afkunst. 1138 c.c.. (i den tidligere version, sidste afsnit).
Bestemmelsen af Domstolen i Milano angivet er den første kendte bestemmelse udstedt om emnet.
Der vil helt sikkert være andre beslutninger af den modsatte advarsel på grund af de kontroversielle fortolkninger, der for øjeblikket er til stede på det punkt, og som det blev nævnt.



Video: DN Erhverv Netværk Event - Find de skjulte værdier i lager ejendomme