House Plan Umbria Region

Husplanen i Umbrien-regionen regulerer straks genopbygningen og udvidelsen af ​​eksisterende bygninger, der afsluttedes den 22. september 2019

House Plan Umbria Region

House Plan Umbria

Palazzo

i Umbrien hjemmet er en reguleringstype intervention strukturelle og permanent, indsat i et system indsamlet i dag i Enkelt tekst der henvises til i Regional lov n. 1 af 21. januar 2015 intitrolato Enkelt territoriums regeringstekst og beslægtede emner.
Præcis er reglerne om Umbria Home Plan indeholdt i Afsnit III, kapitel V; hvor Chief V er dedikeret til det bredeste område af Regler for gennemførelse af PRG og for miljø-, by- og bygningsplanlægning.
I betragtning af interventionens strukturelle karakter er det ikke rettidigt; Den anvendes ikke som en ekstraordinær indgriben, hvis undtagelsesbestemmelse derefter udskydes straks til modenhed.
Vi vil ikke høre tale om udvidelser af Umbrien-planen, kort sagt.
Bekræftelsen vedrører nødvendigvis tiden efter udstedelsen af ​​den konsoliderede tekst: Faktisk har tidligere også den umbriske husplan indeholdt i L. R. n. 13 af 26. juni 2009i det mindste delvist, ligesom den fleste andre regionale lovgivninger, var den blevet udvidet flere gange.
Lad os derfor analysere reglerne i Casa Umbria Planen, som altid set ud fra beboelsesbygninger, hvoraf vi arbejder i det firma vi arbejder, i stedet for reglerne for interventioner pĂĄ bygninger til produktion og service (kunst. 78).
De pågældende regler er indeholdt i et par artikler: fra 75 til 79 i den ovennævnte konsoliderede tekst Til disse skal tilføjes gennemførelsesbestemmelserne til Forordning nr. 2 af 18. februar 2015, som T.U. med titlen henviser til i mange punkter Lovgivningsmæssige regler for gennemførelse af regional lov n. 1 af 21. januar 2015 (Konsolideret tekst Regeringen af ​​området og beslægtede emner) og det i den foreliggende artikel vil blive angivet med forkortelsen Reg. Att.
Vi udsætter derfor normerne for House Plan Umbria i overensstemmelse med ordlyden af ​​udarbejdelse af samme regionale lov.

Klaver Casa Umbria, formĂĄl og omfang

Den første artikel, den n. 75, til co. 1, præciserer straks, hvad der er endelighed af reglerne og forklarer at reglerne forfølger forbedring af funktionaliteten af ​​de eksisterende bygningers levende, produktive og relevante rum, samtidig med at der sikres opnåelse af højere sikkerhedsniveauer, energieffektivitet og arkitektonisk kvalitet i overensstemmelse med de historiske, miljømæssige og bymæssige landskabsegenskaber i de områder, hvor disse bygninger er beliggende de er placeret.
den efterfølgende afsnit På den anden side er de baseret på at afgrænseanvendelsesområde anvendelse af de samme regler.
Først og fremmest, er udtrykkeligt angivet nogle regler, der skal respekteres i udførelsen af ​​reglerne om husplanen.
Det handler primært om reglerne for områder i fare for jordskred og VVS omhandlet i artikel 14, 15, 28 og 31 i aftalen Tekniske regler for implementering af den hydrogeologiske plan (Tevere bassinplan - VI Funktionsafstand for den hydrogeologiske struktur P.A.I.), godkendt med Dekret fra ministerrådets præsident den 10. november 2006 og s.m.i., eller under alle omstændigheder henvises til regler for inedificabilità for lignende risikosituationer ", såvel som reglerne i parker og af beskyttede naturområder.
Derefter kommer fra anvendelsen af ​​reglerne i husplanen udelukket vis bygninger; nogle er udelukket for deres samhusning: det er først og fremmest de bygninger, der ligger inden for eksisterende bosættelser, der har historisk og kulturel værdi og de omkringliggende områder (v. kunst. 92, Reg. Att.) og af bosættelser spredt på landbrugsområdet, der udgør aktiver af historisk, arkitektonisk og kulturel interesse (V. kunst. 93, Reg. Att.).
Også udelukket er bygninger klassificeret som kulturarv i henhold til reglerne i D.Lgs. N. 42/2004, det vil sige Kode for kulturarv og landskab samt, igen for deres placering, dem placeret i landbrugsarealer og lavet før 13. november 1997, såvel som naturligvis dem, der er placeret i de områder, hvorinedificabilità det er absolut.
Præcisér udelukkelserne, det samme kunst. 75 passerer for at angive de forhold, som i stedet indrømmer interventioner: skal behandles i første omgang af strukturer, der matcher definitionen af bygning indeholdt i samme normative tekst, tilkunst. 7, co.1, lett.m), for hvilket den bygger sæt af understøttende strukturer og indbyrdes forbundne bygnings- og arkitektoniske elementer for kontinuerligt at danne en strukturelt uafhængig enhed, enten isoleret eller forbundet med andre tilstødende bygninger, der består af en eller flere ejendommeenheder, uanset ejendomsregimet.
Det skal da være bygninger eksisterende; det er for lovens formål den færdige bygning, der skal bygges på datoen for 22. september 2011, som er afgrænset af åbne rum på hver side, og som er stablet inden den kvalifikation, der kræves til husplaninterventionerne.

projekt

Yderligere afgrænsning af rigtigheden af ​​stigningerne af nyttig overflade dækket (SUC) er i overensstemmelse med reglerne i civil kodeks eller eventuelle forpligtelser i en handling det var registreret og transkriberet.
Loven tillader så bunke i trin af nyttig overflade dækket med den anvendte overflade dækket Rest planlagt af planlægningsinstrumenterne på det parti, der berøres af bygningen.
Desuden er det co. 5 giver mulighed for bunke af udvidelser eller forøgelser af den overdækkede anvendelige overflade, som planlægges af givende forventes atArtikel 51, stk. 2 for yderligere 10 procent andel i tilfælde af miljømæssig bæredygtighed certificering af bygningen i klasse A.
Den givende belønning frakunst. 51, co.2 henviser til bygningens interventioner, der opnår certificering af miljømæssig bæredygtighed; for sådanne interventioner er de allerede forventede forhøjelser for nye bygninger i tilfælde af certificering (25% for bygninger klassificeret i klasseværelset En og 15% for bygninger klassificeret i klasseværelset B) gælder for det samlede dækkede areal, der er omfattet af interventionen.
Hvis bygningsinterventionerne vedrører bygninger placeret inde i historiske centre, det inkrementelle SUC kan anvendes som planlagtArtikel 36, stk. 2 og i artiklerne 42 og 43.
Og det er i betragtning af, at ifølgekunst. 36, co.1 og 2 den byggemængder til udligning, belønning og kompensation De kan kun anvendes i alle bosættelser, det vil sige: bosættelser til offentlige faciliteter og tjenester, til offentlig brug eller til almen eller kollektiv interesse (v. kunst. 91), hovedsagelig eksisterende boligbyggeri (v. kunst. 94); Nye overvejende boliger bosættelser (v. kunst. 95), produktionsfaciliteter og eksisterende og nye prognoser (se kunst. 96), produktionssteder og forladte tjenester (v. kunst. 97).
Mens da, denkunst. 42 disciplin denbrug af byggemængder, og l'Art. 43 de mulige inkrementer af prg, der kan hidrøre fra bygningskvantiteterne.
Endeligkunst. 75 fastslår, at de pågældende bestemmelser ikke de er kombineres med eventuelle forlængelser, der allerede er opnået i henhold til afsnit II, kapitel II, i Regional lov 26. juni 2009, n. 13 (Regler for regeringens territorium og planlægning og for revitalisering af økonomien gennem ombygning af det eksisterende byggeri), i det væsentlige reglerne for gammel hjemme plan, allerede nævnt.

Interventionerne til udvidelse af boliger

bygningsinterventioner

Den næste kunst. 76 han dedikerer sig til interventionerne af udvidelser af beboelsesejendomme, for hvilke han indrømmer højst 25% af den anvendelige overflade, der dækkes af hver bygningsenhed, op til maksimum 80 kvadratmeter, indrømme et minimum af 30 kvadratmeter til bygninger, der udover eksisterende og til boliger er også: enkeltfamilie eller halvt fritliggende eller tilhører en anden type med et overdækket areal, der ikke overstiger 500 kvadratmeter uanset antallet af fast ejendom enheder.
den co. 2 indrømmer udtrykkeligt sådanne interventioner for boligbyggeri beliggende i landbrugsområder.
Inddrivelse af boligbyggeri
Går videre til inddrivelsesinterventioner,kunst. 77 indrømmer at co.1 at genopbygningen af ​​nedrivne beboelsesejendomme kan føre til en forøgelse af det dækkede økonomiske overskud svarende til 25 procent af den eksisterende.
på co. 2 indrømmer derefter en stigning på 35% når bygningerne involveret i nedrivning og genopbygning operationer er mindst 3 og er rettet mod bymæssige, arkitektoniske, miljømæssige og strukturelle ombygninger af bymiljøet, kan SUC øges samlet inden for den maksimale grænse på 35% af den eksisterende.
De interventioner, der henvises til i co. 2 men jeg er tilladt hvis med tilladelse til at bygge betinget af undertegnelsen af ​​en særlig konvention eller obligatorisk handling.
Inddrivelsesinterventioner omhandlet i stk. 1 og 2 de er kun tilladt, hvis den rekonstruerede bygning opnår certificering af miljømæssig bæredygtighed i hvert fald i klasse B.
Disse indgreb tillades derefter, selv når de indeholder egenskaber til en anden destination end boliger, med en maksimal stigning på 35%; I disse tilfælde beregnes stigningen dog med henvisning til den eksisterende overflade til privat brug.
Reglen tilskynder til realiseringen af værker, der anvendes til vuggestuer eller andre offentlige eller samfundsmæssige sociokulturelle funktioner, for hvilket en forøgelse af SUC for en yderligere er tilladt 5%.
I sådanne tilfælde Metoderne og fristerne for brugen af ​​rummene til de aktiviteter og funktioner, der henvises til i den foregående periode, fastlægges ved hjælp af en særlig aftale eller obligatorisk handling mellem kommunen og det foreslåede emne (kunst. 77, ult. co).

Yderligere betingelser for alle interventioner

Endeligkunst. 79 fastsætter yderligere betingelser for alle typer interventioner.
For det første fastslår artiklen, at alle interventioner, uden at dette berører reglerne om bygning afstande, De skal garantere forbedring af de eksisterende bygningers arkitektoniske og miljømæssige kvalitet.Især de genopbygnings- og ekspansionsinterventioner, der er omhandlet i kunst. 77 betingelsen for at finde er planlagt af parkeringspladser vedrørende hele bygningen, herunder udvidelsen,… svarende til 1 kvadratmeter hver kvadratmeter 3 af nyttige overfladebelagte områder af boliger, med undtagelse af de historiske centre (V. kunst. 85, co.7, Reg. Att.) samt overholdelse af gældende regler vedrørende territorialt og funktionelt udstyr i forhold til de udvidede dele.
Endelig, hvad angår den tilladte maksimale højde,kunst. 79 fastslår, at det er i de tilfælde, der er omhandlet i art. 77, co.2 op til maksimum 3,5 meter lineær uden for de områder, der er beskyttet som landskabsaktiver i henhold til Artikel 136 og 142 den D.Lgs. N. 42/2004, respekterer de arkitektoniske og landskabskarakteristika ved stederne.



Video: Stone Country House with pool and panoramic view for sale - Umbria - Orvieto - Italy