Vejledning til afslutning af lĂĄnet

Alt du behøver at vide, når lånet tages ud: funktioner, renter, ekstra omkostninger, dokumenter, der skal indsendes.

Vejledning til afslutning af lĂĄnet

Hvad er pantet?

LĂĄnet er en mellemlang eller langfristet finansiering, hvis varighed generelt varierer mellem 5 og 30 ĂĄr, der refunderes i faste eller variable afdrag, mĂĄnedligt eller halvĂĄrligt.
Det er nødvendigt at købe eller renovere et hus og definerer sig selv pant fordi betaling af rater er garanteret af et pant på ejendommen.

RealkreditlĂĄn

Under alle omstændigheder repræsenterer det en stor økonomisk indsats, så alle aspekter skal nøje undersøges og evalueres, før de tager det store skridt.
Realkreditlån ydes af banker eller fra andre finansielle operatører og kan blive anmodet af enhver, der er i stand til at påvise, at han kan returnere summen i den aftalte tid.
Summen låne er normalt omkring80% af ejendommens værdi, etableret på grundlag af en ekspertise skrevet af en ekspert fagmand. For større mængder kræves flere garantier og ofte mere ugunstige forhold for kunden.
Før du ansøger om et pant, er det tilrådeligt at evaluere ens eget indkomstkapacitet også i fremtiden nøgle og egen månedlig tilgængelighed til betaling af rater. Lad os sige, at du ikke bør overstige en tredjedel af din løn, i betragtning af alle de uforudsete forhold, der måtte opstå.
den varighed af lånet er knyttet til mængden af ​​rater og renter: et kortere realkreditlån vil have højere rater, men renten vil i sidste ende være lavere. Et langsigtet realkreditlån vil have lettere afdrag, men den betalte rente vil i sidste ende være højere.

Typer af pant

Boliglån adskilles af rentesats. Pantet fast rente holder renten uændret gennem hele varigheden.
Dens ulempe er, at en mulig reduktion i markedsrenter ikke kan udnyttes, men det er tilrådeligt for dem, der ønsker at få en klar ide om den samlede gæld lige fra underskrivelsen af ​​kontrakten.

Renter

Pantet til en variabel satsTværtimod kan det ændre sig på bestemte frister afhængigt af økonomiens og pengepolitikkens præstationer. Hovedrisikoen sammenlignet med en lavere indledende sats er, at den kan stige over tid og også øge antallet af rater.
Det er tilrådeligt for dem, der ønsker et pant i overensstemmelse med markedstendensen og kan opretholde en mulig stigning.
Pantet blandet sats giver mulighed for overgangen fra den ene til den anden type sats ved faste løbetider eller på anden måde fastsat i kontrakten.
Det er tilrådeligt for dem, der på tidspunktet for underskrivelsen foretrækker ikke at træffe en endelig afgørelse om typen af ​​sats.
Pantet pĂĄ to typer af sats den er opdelt i to dele, en med en fast sats og en med en variabel sats.
Det er tilrådeligt for dem, der foretrækker en mellemliggende løsning, der balancerer fordele og ulemper ved hver.
Satserne fastsættes på grundlag af benchmarks, som mellemhandleren tilføjer en sådan stigning spredning.
For den faste rente er benchmarken normalt denEurirs, mens for variablen er detEURIBOR eller den officielle sats for Den Europæiske Centralbank.

Omkostninger til pantet

realkreditomkostninger

Ved underskrivelsen af ​​lånet skal du betale skatter svarende til 2% af det samlede beløb, der dog reduceres til 0,25% i tilfælde af et første hjem.
Hvis lånet ikke ydes af en bank, men af ​​et finansielt selskab, er betingelserne mindre gunstige.
Andre skatter er knyttet tilregistrering af pant i ejendomsregistret eller andre forpligtelser.
Imidlertid er renten betalt for lĂĄnet fradragsberettiget fra Irpef, med betingelser og metoder fastsat ved lov.
Yderligere omkostninger, der skal tilføjes, er dem, der er relateret til foreløbige omkostninger, på udgifterne til vurderingen, til notarens udgifter til låneaftalen, til eventuelle forsikringsomkostninger.
Det er meget vigtigt at få adgang til afskrivningsplan af lånet, der fastlægger, hvor meget lånet skal tilbagebetales, med hvilken hyppighed afdragene og kriterierne for fastsættelse af hver afdragsbeløb, der består af to elementer, den kapitalandel, dvs. den del af lånet, der skal tilbagebetales og rentesats.
Typen af ​​afskrivningsplan, der er mest udbredt i Italien, er det sagt til franskmændene hvilket giver en stigende kapitalandele og en faldende rentesats.
Det er godt at vide, at når priser vælges, kan priser og vilkår variere meget mellem en bank og en anden. Et af de elementer, der skal evalueres og sammenlignes er april: Dette er et resumé af lånets samlede omkostninger og omfatter renten (og dermed også spændet) og alle andre udgiftsposter.

Undersøgelse af pantet

Normalt følger hver bank en undersøgelse, der består af en vis dokumentation, men de dokumenter, der altid skal præsenteres, er grundlæggende:
- personlige oplysninger af ansøgeren (alder, bopæl, civilstand)
- oplysninger vedrørende den indkomstkapacitet, som for medarbejderen består af attestens attestationlængden af ​​tjenesten, med den sidste løn slip, og den sidste kopi af CUD eller del 730 model eller unik, for selvstændige eller selvstændige erhvervsdrivende, fra de seneste selvangivelser, med registrering på Handelskammer eller allefagregister;
- Oplysninger vedrørende ejendommen, som en kopi af kompromiset, kadastralplanen mv.

RealkreditlĂĄn

Banken kræver noget garantier til tildeling af pantet, hvoraf det første er pantet, som giver det mulighed for at videresælge aktivet, hvis aftalen ikke overholdes.
For at fastslå værdien er ejendommen underkastet vurdering.
Under tilbagekøb af lånet kan ejendommen være beboet eller udlejes, mens det er meget sværere at sælge det, når det er belastet af et pant.
En anden type garanti, der kræves, når kunden har en indkomst, der anses for utilstrækkelig til at dække afdragene, er kaution, udstedt af en anden person end ansøgeren, med hvilken garantisten reagerer med sine aktiver for ikke-tilbagebetaling af lånet.
Tiden mellem indsendelse af ansøgningen og den faktiske forsyning Den ønskede mængde varierer normalt mellem 30 og 60 dage.


bue. Carmen Granata



Video: The Seven Years War and the Great Awakening: Crash Course US History #5