Lejlighedskomplekser beliggende i dele af eksklusivt ejerskab

Tilstedeværelsen af ​​ejerlejligheder i dele af eksklusiv ejendom kan være tegn på eksistensen af ​​en tjeneste, der er oprettet med henblik på familiens far.

Lejlighedskomplekser beliggende i dele af eksklusivt ejerskab

Lejlighed faciliteter og lejligheder

plante

Hvad sker der, hvis der pĂĄ grund af bygningens strukturelle egenskaber er ejerlejlighed faciliteter er de placeret i dele af bygningen, der er den eksklusive ejendom af en enkelt ejerlejlighed?
svar: ejerlejlighed skal bære en bondage passage for alle de nødvendige foranstaltninger til bevarelse af fællesgoder.
At give dette opløsning, i det væsentlige uforudsigelige, var kassationsretten med en sætning nr. 20218 udstedt den 16. november 2012.
Hvordan er det sĂĄdan bondage?
Hvis parterne eller den oprindelige solejer ikke har etableret noget, kan det etableres for destination for en families fader i henhold til art. 1062 c.c.

Lejlighed faciliteter og servitude til fordel for ejerlejlighed

Generelt er det nyttigt at huske, at ifølgekunst. 1027 c.c.., len forudbestemt easement består i den vægt, der pålægges en fond for nytten af ​​en anden fond tilhørende en anden ejer.
Den efterfølgende kunst. 1028 c.c. angiver dette nytte, også kaldet utilitas, kan også bestå af de store bekvemmelighed eller faciliteter af den dominerende fond og kan også have at gøre med fondets industrielle formål.
Et aspekt er grundlæggende og uundværligt, og derfor skal vi altid huske på det: Brugen skal altid vedrøre fonden og dens ejer og dermed det modsatte.
Hvordan man oversætter til praktiske vilkår denne erklæring?
en eksempel, som det ofte sker, vil det være nyttigt at klarlægge konceptet.
den easement of passage Det vedrører fonden, fordi den giver den mulighed for at blive brugt på den bedste måde, eller i tilfælde af en lukket base tillader det lettere adgang. Parkeringen vedrører dog kun ejeren og muligheden for ham, og ikke for fonden, at have større komfort.

Condominium system

dette ret til nydelse af noget andet (dette er servituden) kan udgøre parternes vilje (kontrakt, testamente), ved lov, for usucapione og for familiens far.
I disse sidste to tilfælde er easement skal være tydelig, det vil sige, der skal eksistere værker, der er fast og klart beregnet til udøvelsen af ​​denne ret.
Med specifik henvisning til destination for en families fader, den civile kode præciserer, at der er en lempelse til familiens far, når to midler, der oprindeligt tilhører den samme ejer, er blevet efterladt af ham i den stat, hvorfra det krævede krav er påkrævet.
I den forbindelse specificeres det andet afsnit ikunst. 1062 c.c.. da de to midler ophørte med at tilhøre den samme ejer uden nogen bestemmelse vedrørende servitude, skal seriøsitet etableres aktivt og passivt til fordel for og over hver af de separate midler.
Denne formalitet af forfatningen kræver ingen vildledende handling, men højst en vurdering af vurderingen i hypotesen om kontrast på dets eksistens eller forlængelse.

Lejlighed faciliteter og lejemĂĄl med henblik pĂĄ familiefaderen

den easements for destinationen af ​​familien far Det er nøglen til at forstå, hvad der er ejerlejlighedernes rettigheder og pligter og af strukturen med hensyn til planterne eller dele af dem, som er tildelt eller passerer gennem eksklusive ejendomsenheder.
Du har den i rør af spildevandet, der løber gennem gruberne?
Det kan se ud som visuel reference mere effektiv at forstĂĄ, hvad vi taler om og hvordan man bruger tjenere til formĂĄlet med familiefaderen i et ejerlejlighed.
I en lignende sammenhæng er det at fortælle os Højesteret, i den hypotese, hvor nogle af de fælles systemer (tænker blandt de forskellige termiske kraftværker, autoklaven eller kloakløftningsanlægget) i en bygning i ejerlejlighed er installeret i dele, der udelukkende ejes af den enkelte condomino - være de åbne som annonce eksempel en gård eller lukket, som hypotetisk et rum - i forhold til de obligatoriske periodiske inspektioner af planterne eller, når adgang er nødvendig for vedligeholdelse og reparation af det samme, anses denne ret for en tjeneste med udseende, der er modtagelig for forfatning efter bestemmelse af en families faderi henhold til art. 1062 torsk. civ...
Den eneste betingelse: det, der faktisk var opstået eller efterladt af bygningens eneste ejer (producent eller alligevel den oprindelige ejer), da ejerlejlighed opstod (med fraktioneret salg af den første ejendomsenhed i bygningen). i denne forstand Cass. 16. november 2012 n. 20218).
Kort sagt, hvis de enkelte ikke ønskede at genkende denne situation, kunne de andre ejerlejligheder handle for retten for at opnå verifikation af ret til tjeneste.
Det er godt at huske, at handlingen med hensyn til anerkendelse af tjeneste er en simpel verifikationshandling, da dommeren ikke udgør nogen ret, men blot anerkender dens eksistens.
I den sammenhæng kan det derfor være samme forsamling i henhold til kunst. 1136, fjerde afsnit, c.c. at løse tvisten for at opnå dette resultat.
Tvisterne vedrørende reelle rettigheder (og derfor tjenesteydelse) skal foregå med et obligatorisk forsøg på mægling, så forsamlingen skal indkaldes til at beslutte aktiveringen af ​​denne procedure inden sagens begyndelse ( se artikel 71-quater af bestemmelserne i borgerlovens og lovdekret nr. 5/2010).



Video: