Condominial facade

Facaden af ​​en ejerlejlighed skal betragtes som fælles for alle ejerlejligheder og derfor skal alle deltage i bevarelsesomkostninger.

Condominial facade

Koncept på facaden af ​​en bygning

facade

Hvad er det facade af en bygning?
I tilfælde af en ejerlejlighed bygning, til hvem den tilhører?
Hvem betaler vedligeholdelsesomkostninger af denne del af bygningen?
Hvordan kan det være brugt og fra hvem?
Dette er de vigtigste spørgsmål, der opstår i spørgsmålet om facade af en bygning i et ejerlejlighed.
Svarene blev givet inden ikrafttrædelsen af ejerlejlighed reform, og også efter ikrafttrædelsen af ​​loven n. 220/2012, med yderligere bekræftelse: kunsten. 1117 c.c. i øjeblikket nævner facaden mellem de fælles dele af bygningen.
Når det er sagt, er det stadig nyttigt Giv en definition, da loven begrænser sig til at nævne det.
I det italienske sprogs ordbog er facaden af ​​en bygning defineret som den vigtigste ydre del af en bygning (dvs. forsiden eller fronten) begge med henvisning til vægkonstruktionen og med henvisning til arkitektoniske løsninger (Dizionario Treccani).
Klart i forhold til a bygning i ejerlejlighed Vi skal overveje facader, ud over eksponeringen, alle sider af bygningen selv.
I praksis, hvis facaden er i den fælles jargon, er hovedsiden, på det juridiske område der er ingen forskel mellem ydersiden og indersiden af ​​en bygning (den såkaldte indre facade, fordi den overser gården eller bagved, fordi den overser en sekundær vej, af ejerlejlighed).

Egenskaberne af facaden

Hvisbygning er i et ejerlejlighed, hvem er ejeren af ​​facaderne?
den facade af en bygning - sagde Højesteret, da det blev opfordret til at kommentere emnet - er opført i kategori af mestervægge; Det udgør derfor en af ​​de væsentlige strukturer for bygningenes eksistens. En yderligere konsekvens af denne kendsgerning er, at i tilfælde af en ejerlejlighed i henhold til art. 1117, n. 1, torsk. civ., falder nødvendigvis mellem delens objekt af fællesskab mellem ejerne af de forskellige dele (kassering 30. januar 1998 nr. 945).
Inden ikrafttræden af lov n. 220/2012, kunsten. 1117 c.c. han nævnte ikke facaden mellem de fælles dele af bygningen, men det var også kendt, at det indeholdt (og indeholder) en rent eksemplarisk liste over fælles varer, tjenester og faciliteter (se blandt de mange Cass. 4 juni 2014 n. 12572).

Condominial facade

I øjeblikket er det sagt i starten, atkunst. 1117 c.c.. udtrykkeligt nævner facaden mellem de aktiver, der skal overvejes i ejerlejlighed. Hvordan man siger: Loven er blevet opdateret på baggrund af fortolkningen fra retspraksis.
Hvad er en del af facade?
Lad os forklare det bedre: Jeg altaner Er de en del af facaden og skal derfor betragtes som fælles ejendom?
Ifølge retspraksis, og på det punkt, hvor reformen ikke sagde noget, er de stødende balkoner kun en del af facaden foran og nederste del (såkaldte sub-både), hvis elementerne dekorative påvirker bygningens udsmykning. For at læse sætningerne godt, er det kun de dekorative elementer, der skal betragtes som fælles dele, ikke engang den strukturelle del af forsiden og bunden (jf. Cass. 30. juli 2004 n. 14576).
Dette er ikke sekundært i forhold til vedligeholdelsesomkostninger af facaden.

Fordeling af omkostninger til facaden

Hvis facaden er et fælles gode, alle ejerlejligheder skal deltage i vedligeholdelses- eller serviceafgifter facade renovering.
I den forstand er det i ovennævnte sætning af cassation blevet sagt at facaden Det forbliver uændret for tjenesteydelsen af ​​alle disse dele, med den konsekvens, at udgifterne til vedligeholdelsen skal opretholdes af de relative ejere i forhold til værdien af ​​de respektive ejendomme (se i den forbindelse Cass. Sektion II civ. 298 af 20.1.1977) (Cass. 30. januar 1998 n. 945).
Ved at tage de logiske konsekvenser af Rettens ræsonnement, hvis jeg dekorative elementer af balkoner der tyder på bygningens udsmykning, skal omkostningerne til deres bevarelse stå over for alle ejerlejligheder baseret på de tusinder af ejendomsretten. dette medmindre De dekorative dele af den forreste og nederste del af altanerne skal ikke betragtes som eksklusiv ejendom. I dette tilfælde er deres bevarelse ansvaret for den enkelte ejerlejlighed med pligt til at respektere bygningens udsmykning i overensstemmelse med bestemmelserne i art. 1122 c.c.
Det er indlysende, at hvis udsmykningen består af et kit, udgifterne vedrører stucco, men hvis udsmykningen er identificeret i strukturen af ​​den forreste eller nederste del, skal hele den del opretholdes på bekostning af det kommunale samfund.

Brug af facaden

Hvis facaden er godt ejerlejlighed, alle ejerlejligheder kan bruge dem i henhold til kunst. 1102 c.c. og derfor inden for grænsen for de andre ejerlejligheder ligestilling og uden at ændre den tilsigtede brug og udsmykning.
Anbringelsen af. Er normalt tilladt, medmindre andet er angivet i forordningen plader, tegn og balsam, samt skorstensrør til tjeneste for enkelte planter (se GdP Grosseto 19. august 2011 nr. 1038 e Trib. Bari 16. juni 2014).
Lejlighedskomplekset kan selvfølgelig også bestemme, hvad det anser mest nyttigt med hensyn til facaden, så længe det ikke er tilfældet forbudte innovationer som farligt eller alterativt for bygningens dekorum (artikel 1120 c.c.).



Video: Cappotto Termico Esterno Roma - Isolamento Termico a Cappotto