Ekstraordinær vedligeholdelse

Ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner er de nødvendige for at forny og erstatte lige strukturelle dele eller for at realisere og integrere planter og sanitære anlæg.

Ekstraordinær vedligeholdelse

Vi fortsætter vores ekskurs at indgive detaljerede bygningsinterventioner, der kan udføres på eksisterende bygninger, og som det er muligt at bruge skattefradrag.
De er defineret i artikel 3 i Konsolideringstekst (d.p.r. 380/01).
Ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner er defineret på litra b) i stk. 3 hvordan de værker og modifikationer, der er nødvendige for at renovere og erstatte selv strukturelle dele af bygninger samt at realisere og integrere sanitære og teknologiske tjenester, forudsat at de ikke ændrer mængderne og overfladerne på de enkelte fast ejendom enheder og ikke fører til ændringer i brugen destinationer.

Eksempler på ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner

manutenzione straordinaria

Nedenfor er en liste, men ikke udtømmende, af omstruktureringsinterventioner, der falder ind under de ekstraordinære vedligeholdelsessager:
Eksterne værker:
- genopbygning eller ny realisering af ydre plaster;
- udskiftning af vinduesrammer ydre, skodder, skodder mv. med andre typer af inventar forskellige i form og materialer;
- realisering af slettet, rækværk, grænsevægge og hegn;
- åbner nye døre eller vinduer udad;
- interventioner rettet mod dannelsen af gårde og haver, også med træplantning;
Interne værker:
- statisk konsolidering af bygningens støttestrukturer, både i fundament og i højde;
- gulv udskiftning tagdækning med andre, der har forskellige materialer og strukturer, uden at ændre højderyg eller dimensioner;
- genindspilning af trapper og ramper;
- realisering, komplet renovering eller integration af hygiejnisk - sundhedstjenester;
- genindspil eller fuldstændig ændring af planter også med montering af sol- eller solcellepaneler;
- udskiftning af interne partitioner med ændring af fordelingsordningen, men uden at ændre overflader, mængder og beregnet anvendelse
- opdeling eller fusion af fast ejendom enheder, forudsat at de ikke indebærer ændringer i distributionsstrukturen for hele bygningen;
Der indgår også interventioner til realisering af tilbehør eller relevante elementer, som ikke indebærer stigning af nyttige mængder eller overflader, såsom sikkerhed trapper og elevatorer, tekniske mængder, termiske kraftværker, selv udenfor bygningen.
Ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner omfatter dem, der er rettet mod energibesparelse, såsom isolering eller genopbygning af tagbeklædningen og opførelse af ydre frakker.

Tilladelsescertifikater til ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner

Som vi har set, omfatter den ekstraordinære vedligeholdelse en række mulige indgreb, som også kan føre til en vis omdannelse af bygningen uden at ændre dens påtænkte anvendelse, overflader og volumener, og som ofte kræver en projekt underskrevet af en kvalificeret tekniker.
Af denne grund er det nødvendigt at præsentere et led inden begyndelsen af ​​arbejdet Kommunikation af start af værker (C.I.L, C.I.A. eller C.I.A.L.), svoret af tekniker og ledsaget af alle nødvendige tegninger og dokumenter.

progetto per manutenzione straordinaria

I tilfælde af at værkerne giver interventioner på strukturelle delesom en åbning af et rum i en bærende væg eller udskiftning af et gulv, skal man i stedet præsentere en Certificeret rapport om startaktiviteter (S.C.I.A.).
I dette tilfælde er det også nødvendigt, inden arbejdet påbegyndes, at deponere projektet og den strukturelle verifikation til civilingeniører.
Nogle kommuner sørger for visse interventioner, f.eks. Opdeling i to forskellige ejendomsenheder, stadig den gamle D.I.A. eller endda Bygningstilladelse.
Selv i tilfælde af ekstraordinær vedligeholdelse er det nødvendigt at overholde forpligtelsen til at overholde sikkerhedsforskrifterne og at præsentere foreløbig anmeldelse til ASL hvis betingelserne er opfyldt, dvs. hvis mindst to virksomheder er involveret, selvom de ikke er samtidigt.
Hvis der er behov for at installere midlertidige arbejder på offentligt land, såsom stilladser, er det nødvendigt at fremlægge anmodningen om Beskæftigelse af offentlig jord (OSP) og betale de relaterede afgifter.
Endelig, når værkerne indebærer en ændring af bygningens interne fordeling eller tilstedeværelsen af ​​nye åbninger, inden arbejdet er afsluttet, vil det være nødvendigt at cadastral variation og vedhæft den relevante kvittering til varsel om færdiggørelse af værkerne.

Skattefradrag for ekstraordinær vedligeholdelse

detrazioni per manutenzione straordinaria

Ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner kan anvendes Irpef fradrag på 50% og da de også omfatter værkerne til energieffektivitet af 65% fradrag.
Men de to faciliteter de kan ikke kombineres Af denne grund vil det være nødvendigt at skelne mellem de forskellige processer i regnskabet, eller i det tilfælde, hvor interventionerne kan være til gavn for den ene eller den anden, vælger den, der anses for at være mest hensigtsmæssig i overensstemmelse med sin situation.
En anden vigtig sondring skal foretages pĂĄ grundlag af type ejendom: 50% fradrag kan faktisk kun nyde boligbyggeri, nemlig 65%, dog alle bygninger, af enhver kategori cadastral.

Moms for særlige vedligeholdelsesinterventioner

Som det sker for almindelig vedligeholdelse, også ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner er blandt dem, der kan drage fordel af 10% rabat moms, hvis de udføres på overvejende boliger.

iva per manutenzione straordinaria

Denne sats kan anvendes til levering af tjenesteydelser, det vil sige de værker, der udføres af virksomheden og tilkøb af materialer, hvis udført af virksomheden selv.
Hvis der i stedet købes materiale direkte af kunden, er momsfrekvensen almindelig.
Hvis i stedet er interventionerne færdiggjort tileliminering af arkitektoniske barrierer, den nedsatte momssats er 4%.
For at udnytte de reducerede satser skal kunden præsentere en til virksomheden erklæring skriftlig anmodning herom, der tager ansvar for den type interventioner, der gennemføres.
Udgifterne til den faglige service fra den ansvarlige tekniker (arkitekt, ingeniør eller landmåler) er ikke momspligtige, men med en normal sats. Det er dog muligt at bringe disse også gebyrer i fradrag.



Video: SCP-1556 MistHorses | Euclid Class | equine / animal / sentient scp