Omkostninger elevator i ejerlejlighed: de skyldes ogsĂĄ dem, der bor i stueetagen

Fordeling af udgifter til vedligeholdelse og udskiftning af elevatorer. De skyldes ogsĂĄ dem, der har en lokal eller butik med direkte adgang til stueetagen.

Omkostninger elevator i ejerlejlighed: de skyldes ogsĂĄ dem, der bor i stueetagen

Hvem betaler lejebeløbet for elevatoren?

Selv ejerne af lokal placeret på stueetagen af en ejerlejlighed bygning, der har direkte adgang fra vejen skal deltage i division udgifter relateret til ekstraordinær vedligeholdelse og udskiftning dell 'elevator.
Domstolen i Højesteret med den seneste sætning n. 22157 af 12. september 2018. Sagen anlagt af højesteret er berettiget til ejer af nogle lokaler beliggende i stueetagen, som var blevet bedt om at bidrage til ejerlejeudgifter i forbindelse med renovering af elevatoren. Administratoren videresendte dem påbud til hvem hun gjorde opposition minder om indholdet af ejerlejlighed regulering. Efter sejr af ejerlejlighed i anden instans, kom historien til kassationsdomstolen.

Omkostninger til elevator i ejerlejlighed


Dommerne af legitimitet, der giver anledning til ejerlejlighed, har præciseret, hvad er kriterier af division udgifter til arbejde på løfteanlæg. Højesteret henviser til artikel 1124 i civilloven, hvis bestemmelser specifikt vedrører trapper og elevatorer.
Ifølge ovennævnte standard er trappen og elevatorer opretholdes og erstattet fra ejere nogen fast ejendom enheder de har brug for.
Ifølge fortolkningen af ​​dommerne betjener ejerlejligheden også dem i stueetagen, hvis de ønsker at gå til tag eller terrasse. L 'elevator Det er fælles del af bygningen, så kunsten. 1117 i civillovgivningen. henviser udtrykkeligt til dette system som de varer og tjenester, der formodes at være fælles for alle ejerlejligheder, medmindre andet er angivet af titlen.
Som følge heraf tilhører elevatoren også medejere ejere af forretninger eller lokaler i stueetagen og med adgang fra den offentlige gade, da de også nyder det, selvom det kun er muligt.
Det er helt irrelevant, at nogle ejerlejligheder gør en mindre brug eller helt ikke-eksisterende med hensyn til andre ejere.
Udgiften er opdelt blandt alle ejerlejligheder, halvt på grund af værdi af de enkelte fast ejendom enheder og for den anden halvdel udelukkende i forhold tilhøjde af hver etage fra jorden. Den eneste undtagelse fra det kriterium, der fremhæves, er eksistensen af ​​en titel (såsom ejerlejeforordningen eller aktionærernes beslutning), der har den modsatte betydning. Da der i den foreliggende sag ikke var nogen aftale i undtagelse, og ejerboligereguleringen kun henviste til de principper, der var fastsat ved lov, besluttede højesteret ejerlejlighed.



Video: