Overskydende magt i ejerlejlighed resolutioner

I tilfælde af appel til en ejerlejlighedskonvention kan retsvæsenet ikke komme ind i sagens realitet, medmindre der er tale om et overskud af magt.

Overskydende magt i ejerlejlighed resolutioner

Condominium resolution

overvejelser

L 'samling ejerlejlighed er suveræn og dens diskretion i beslutningerne er det ikke underlagt juridiske myndigheders fagforeninger, undtagen i tilfælde af overskydende magt, der i det væsentlige repræsenterer degeneration af skønsbeføjelser i vilkårlighed.
den beslutning truffet af condòmini samlet i forsamlingen kaldes det aktionærernes beslutning.
Derfor er det ikke andet end det Deltagerens udtryk for mødet udtrykker a kommando til direktøren (som ved lov skal udøve aktionærernes beslutninger) eller under alle omstændigheder a måle har relevans for forvaltningen og bevarelsen af ​​fællesgoder.
den resolutioner Samlinger kan kun have relevans interne eller endog antage betydning i forhold til emner udenforstĂĄende til ejerlejlighed.
For første hypotese tænke over den beslutning, hvorved forsamlingen overvejer reguleringen af ​​brugen af ​​en fælles del eller disponerer norm for at beskytte bygningens udsmykning.
Bortset fra tilfælde af lejeren (en person, der ikke er en del af ejerlejlighed, fordi han ikke er medejer), kan forordningen kun påberåbes mod ejerlejlighed.
Hvad angår Beslutninger, der har ekstern relevans, tænk på dem vedrørende udnævnelse af administratoren eller valg af byggefirma til udførelse af vedligeholdelsesinterventioner: i disse tilfælde viser samlebeslutningen til en tredjepart (administratoren eller virksomheden) ønsket om at indgå en kontrakt, dvs. at give anledning til et juridisk forhold.
Netop på grund af denne særlige relevans og også på grund af det faktum, at i ejerlejlighed beslutninger de kan antages af et flertal og er obligatorisk for alle ejerlejligheder (artikel 1137, stk. 1, litra cc), er det påkrævet, at hele overvejelsesproceduren respekterer en række regler.

Gyldighedsperiode for aktionærernes beslutning

Ikke alle beslutninger er gyldige og ikke alle de ugyldige beslutninger de er ens på samme måde. Vi ser hvad denne bekræftelse betyder.
Skriv til verbal at alle ejerlejlighederne regelmæssigt er indkaldt, men ikke har noget papir til at bevise det, er meget forskellige fra bekræftende dokumenter til rådighed.
i første hypotese Ejendomsretten kan, hvis den sagsøges for udeladt eller ukorrekt indkaldelse, ikke bevise, at erklæringen er regelmæssigt i protokollen; I den anden hypotese, dog ja.
I denne sammenhæng erkunst. 66 til rådighed att. kommerciel kode. disciplinformer og kommunikationsmetoder til indkaldelsen af ​​indkaldelsen af ​​ejerlejlighed.
den norm det er ikke kun at beskytte holdet, men ogsĂĄ og frem for alt at beskytte den enkelte ejerlejlighed.

Forsamlingsopløsning

På samme måde er verbal, det vil sige det dokument, hvorfra overvejelsen er afledt, skal udformes på en sådan måde, at det gøres klart, hvem der har stemt på hvilken måde og med hvilket flertal en afgørelse er truffet.
Forestil dig, om forsamlingen beslutter sig for ikke sagsøge en af ​​condòmini, til den ulovlige brug af en fælles ting, med den afgørende stemme i samme ejerlejlighed! Sikkert en situation af interessekonflikt, som andre måske vil påpege og eliminere (ved at annullere resolutionen de quo).
Ikke kun: hvis verbal indikerer ikke det opnåede quorum (ikke engang deduktivt), hvordan man skal kontrollere, om det beslutningsdygtige beslutningsdygtighed for det pågældende emne er blevet overholdt?
Her er det den enkle formulering flertalsmødet godkender træffer beslutningen ugyldig
Inden ikrafttræden af ejerlejlighed reform (Lov nr. 220/2012) skelnet der ikke i civilloven mellem ulovlige beslutninger, men talte generelt om invaliditet. Det var retspraksis at gøre denne sondring og katalogfejl i den ene eller den anden kategori (jf. Cass. SS.UU. n. 4806/05). Loven n. 220/2012 har i væsentlig grad gennemført de retspraksis principper.

Sammenslutningens og retsmyndighedens syndikations kompetence

Vi har set det, hvis en beslutning Det vedtages i strid med de regler, der er fastsat ved lov om indkaldelsesprocedure og afgrænsning, så det kan udfordres og kan, afhængigt af sagen, betragtes som null eller ugyldigt.
en beslutning truffet med lavere flertal til dem, der er foreskrevet i loven, kan det annulleres, mens en, der beslutter om et emne, der er udelukket fra generalforsamlingens ansvar (f.eks. bestemmelsessted for brugsejendomme) er ugyldig (jf. Cass. SS.UU. n. 4806/05).
Ud over disse profiler med formel gyldighed, Den retlige myndighed har andre beføjelser at vurdere legitimiteten af ​​beslutningen om fordelene?
Nogle gange ja; lad os forklare dette svar bedre.
den diskretion af ejerlejlighed samlingGenerelt er den ikke underlagt kontrol fra den retlige myndighed. Hvis du beslutter i overensstemmelse med loven, kan du bestemme, hvad du vil have.
L 'samlingi teorien kan han ændre en administrator om måneden, og hvis han gør det ved at respektere proceduren for indkaldelse og overvejelse, kan ingen, ikke engang en dommer, forhindre ham.
diskretion, det blev sagt i begyndelsen, betyder ikke muligheden for vilkĂĄrlig valg.
kort sagt retsvæsenet kan ikke vurdere, om valget af firmaet Alfa i stedet for Beta til udførelsen af ​​værkerne var økonomisk bekvemt (den økonomiske, det er kendt, selv om det er vigtigt, er ikke det eneste parameter valg), men kan bestemt sanktionere fordi antages at overstige magt, at overvejelsen med hvilken man foretrækker et selskab uden de mindste lovkrav, sammenlignet med en anden, kun fordi den refererer til personer tæt på ejerlejlighed.
I det væsentlige, som det er blevet bekræftet af Højesteret af Kassation dommeren kontrollerer ikke hensigtsmæssigheden eller bekvemmeligheden af ​​den løsning, der er vedtaget ved den anfægtede beslutning, men må kun fastslå, at det er resultatet af den berettigede organs retmæssige udøvelse af skønsbeføjelsens beføjelser (domstol nr. 5889 af 2001; Nr. 19457 af 2005) (Cass. 18. september 2012, n. 15633).



Video: 3000+ Portuguese Words with Pronunciation