Energi ydeevne certifikat: alle de nyheder at vide

Energiprestationscertifikat: detaljerede forpligtelser, egenskaber, omkostninger, metoder og tidspunkter for udarbejdelsen, nyttige for dem, der s√¶lger, og dem, der k√łber

Energi ydeevne certifikat: alle de nyheder at vide

Hvad er energiprestationscertifikatet?

L 'APE, som f√łr √¶ndringerne af dekret 63/2013 blev kaldt ACE, Certifikat for energicertificering, er et kontrolv√¶rkt√łj, der rapporterer, gennem energiskalaen, at energiske egenskaber af en bygning, et hus eller en lejlighed. Vi kunne kalde det en slags energi identitetskort Ejendom.

Energiklassifikation


Det er obligatorisk i fasen af k√łbe eller lejem√•l af en ejendom og er nyttig, fordi den informerer k√łberen om energiforbrug; faktisk rapportererenergi pr√¶stationsindeks, kaldet IPE, den energiklasse og indekset af global energiproduktion af bygningen eller den enkelte bolig, der udtrykker v√¶rdien mellem vintervarmeforbrug og varmtvandsproduktion.

Hvornår er det obligatorisk at udarbejde EPA?

If√łlge retningslinjer nationalt for energicertificering af bygninger, D.M. 26/06/2015, og i overensstemmelse med det europ√¶iske direktiv fra, fra 1. juli 2009 EPA skal vedl√¶gges kontrakterne i tilf√¶lde af Handel af bygninger og fra 1. juli 2010 ogs√• til kontrakter af lejem√•l.
Fra januar 2012 Energiprestationsindekset målt i kwh / kvm skal også medtages i ejendomsannoncer.

Hvem skal kontakte for at få Ape?

Kan skrive Ape a teknisk, generelt en ingeni√łr, en landm√•ler, en arkitekt, kvalificeret til design af bygninger og systemer, licens fra bop√¶lsomr√•det baseret p√• besiddelsen af krav leveret af D.P.R. 16. april 2013 n. 75, defineret energicertificering.

Energicertifikat


Ikke alle regionerne har indtil videre vedtaget deres egne regler; I dette tilfælde henvises der til den nuværende nationale lovgivning.

Hvem betaler Energy Performance Certificate?

Normalt, medmindre andet er aftalt, opkr√¶ves omkostningerne ved udarbejdelsen af ‚Äč‚ÄčEnergy Performance Certificate der s√¶lger i tilf√¶lde af salg fra ejer i tilf√¶lde af en lejekontrakt.

Hvad er APE?

Energiprestationscertifikatet er det endelige resultat af en energi analyse p√• ejendommen, udf√łrt efter a inspektion, der tager hensyn til rummets konstruktionskarakteristika, inventar, systemer, k√łle- og varmesystemer, eksponering, tilstedev√¶relse af vedvarende energiproduktionssystemer og en pr√¶stationsresultat bygningens energi og dens energiklassifikation.

Energi ydeevne


APE-certifikatet for energiprestation skal indeholde dataene i lejligheden, energipladen, forbruget i kWh / mq og anbefalinger til forbedring af energiprestationen.
Udarbejdede APE modellen, certifikat skal send en kopi af certifikatet til regionen eller den selvstyrende provins ansvarlig for territoriet.

Den nye nationale APE nyheder

Fra 1. oktober 2015, for at selv den fremlagte dokumentation tr√•dte lovgivningen i kraft med dekretet fra ministeriet for √łkonomisk udvikling af 26. juni 2015, indf√łrt:
‚ÄĘ forpligtelsen den inspektion fra energiteknologien;
‚ÄĘ a unik og lige model for hele territoriet for at overvinde forskellene mellem de forskellige regioner;
‚ÄĘ introduktionen af vurderinger den k√łling, dell 'belysning og af ventilation ud over opvarmning og varmt brugsvand for at opn√• mere realistiske vurderinger;
‚ÄĘ nyt grafisk design, klarere og l√¶selig selv af ikke-professionelle;
‚ÄĘ stigning i energiklasser 7 til 10: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G; fra den mest effektive A4-klassen til den mindre effektive G-klassen;
‚ÄĘ forpligtelse at evaluere og foresl√• forbedringer at √łge effektiviteten og energibesparelsen
‚ÄĘ gyldighed p√• 10 √•r underlagt overholdelse af lovgivningen relateret til systemernes energieffektivitetskontrol, som f.eks. dampkontrol eller kedelforbr√¶nding;
‚ÄĘ specifikke metoder til kompilering af ejendomsannonsen.

Har Ape en deadline?

Ape har en varighed på 10 år fra datoen for dens frigivelse.
Det obligatoriske eropdatering når der er en omstrukturering og ombygning, der påvirker ejendommen og det går til forandring dens energiske egenskaber.
Derfor anerkendes ti√•rets gyldighed p√• betingelse af at de er respekteret alle de recepter kontrol af de enkelte planters energim√¶ssige ydeevne i henhold til dekret af 16. april 2013; ellers EPA mister sin effektivitet pr. 31. december i det √•r, hvor kontrollen skulle udf√łres.
den ACE, udstedt f√łr 6. juni 2013 er gyldigt, forudsat at de overholder 2002/2002 / CE-direktivet og stadigv√¶k er gyldige.

Hvor meget koster udarbejdelsen af ‚Äč‚ÄčAPE modellen?

Omkostningerne til forberedelse af APE-modellen af ‚Äč‚Äčen tekniker afh√¶nger af flere faktorer, ligesom bygningens overflade, dens egenskaber, typen af ‚Äč‚Äčanl√¶g, den tilsigtede anvendelse og tilh√łrende omr√•de.
Generelt:
‚ÄĘ APE Energy Performance Certificate, omkostningerne ved frigivelse for egenskaber a kommerciel brug Ikke-boligomr√•der med et maksimumsareal p√• 300 kvadratmeter starter fra 140,00 euro;
‚ÄĘ APE Energy Performance Certificate, omkostningerne ved frigivelse til nybyggeri til bolig og kommerciel brug med et maksimalt areal p√• 500 kvadratmeter 200,00 euro;
‚ÄĘ APE Energy Performance Certificate, omkostningerne ved frigivelsen til lejligheder til boligform√•l med overflade fra 40 kvadratmeter til 120 kvadratmeter, varierer de gennemsnitlige omkostninger fra 130,00 euro a 300,00 euro.

Sanktioner i tilfælde af APE udeladt eller ukorrekt

den akkrediteret certificator p√•l√¶gger sanktioner kriminel, √łkonomisk og disciplin√¶re hvis det tilh√łrer en professionel bestilling, hvis det udsteder et falsk certifikat.
den ejer af en ejendom opst√•r i en √łkonomiske sanktion hvis det ikke giver mulighed for udstedelse af APE i tilf√¶lde af salg eller leasing.

Sanktioner for fejl eller udeladelser


Der er ingen administrative sanktioner i tilf√¶lde af kr√¶nkelse af APE's forpligtelse til overf√łrsler gratis.

Registreringsafgiftsfritagelse og skattefrihed

Revenue Agency med beslutning nr. 83 / E af 22. november 2013 klargjorde det, at √ėPA'en Det er ikke underlagt stempelafgift og registreringsafgift.
IL dpr 131/1986 pr√¶ciserer, at APE ikke er blandt de handlinger, der fasts√¶tter forpligtelse til betaling og betaling af registreringsafgift, da det er en supplerende retsakt til kontrakten om salg, k√łb eller gratis overf√łrsel.
Registreringsafgiften APE gælder kun, når certifikatet er frivilligt vedhæftet til leasingregistreringen og er lig med 200,00 euro.
Attesten er fritaget for stempelafgift når det er knyttet til den oprindelige eller enkle kopi af lejekontrakten, som den fremlægges i form af en erstatningsseddel, og disse erklæringer er fritaget for afgiften som angivet i artikel 37 i præsidentdekret 445/2000.
Frimærket I stedet er APE obligatorisk når det ledsages af en overensstemmelseserklæring til originalet udstedt af en offentlig tjenestemand og er ensartet 16 euro pr. ark.

Nogle præciseringer fra Revenue Agency

Inland Revenue har pr√¶ciseret nogle aspekter vedr√łrende de √¶ndringer, der blev indf√łrt ved dekret om skatteforenklinger.
‚ÄĘ For jeg nye kontrakter leasing af bygninger eller individuelle enheder, der er genstand for registrering, er obligatorisk at indtaste en klausul hvor k√łber eller lejer stater at have modtog APE; I tilf√¶lde af manglende erkl√¶ring eller i tilf√¶lde af manglende tilknytning er parterne begge ansvarlige og underlagt administrativ sanktion, i fast og i lige dele.
Der er ingen straf for lejemål af boligbyggeri mindre end 4 måneder år.
‚ÄĘ For jeg kontrakter overf√łrsel af ejendomme a gratis titel og i tilf√¶lde hvor det ikke er n√łdvendigt at foretage vurderinger p√• ejendommen der er ingen forpligtelse at vedh√¶fte APE til kontrakten.
‚ÄĘ Til lejem√•l af Varighed mindre end 30 dage, da disse ikke er genstand for registrering, der er ingen forpligtelse at vedh√¶fte APE til selve kontrakten.



Video: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy