Gyldighedsperiode i lejemålene

Ud over de nylige lovgivningsm√¶ssige innovationer vedr√łrende den uskyldige standard giver loven den s√•kaldte term for at undg√• uds√¶ttelsen.

Gyldighedsperiode i lejemålene

Moritet i lejemål

Det er et af de mest tilbagevendende emner siden den √łkonomiske krise ramte Italien: familier (eller i det mindste folk) k√¶mper at betale leje regelm√¶ssigt.

Mor√łsitet p√• stederne

den skade det gælder både for kontraktlige parter:
a) for ejer der taber en indkomst og er tvunget til at påbegynde et rigtigt eventyr (i dag med hensyn til tid og omkostninger er indgangen til en domstol)
b) for dirigent at han, samtidig med at han vil √łge sin gode vilje for at undg√• at forv√¶rre sin stilling, finder sig i stand til at forlade huset s√• hurtigt som muligt.
S√• sandt er denne situation, at Ministeriet for Infrastruktur og Transport har interveneret med en bestemmelse om gennemf√łrelse af artikel 6, stk. 5, i lovdekret af 31. august 2013, n. 102, konverteret med √¶ndringer i lov af 28. oktober 2013, n. 124, for at kontrastere den s√•kaldte uskyldig standard (vi snakker ogs√• om anti-eviction fond).
Med lokutionen uskyldig standard vi henviser til det Situationen for det umulige at klare betalingen af ‚Äč‚Äčlejebel√łbet som f√łlge af tabet (eller st√¶rk reduktion) af familiens enheds indkomstkapacitet (Cfr. kunst. 2 d√łgn 14. maj 2014).
klart tab af indkomstkapacitet skal være uskadelig, og at bruge dem skal have visse personlige og objektive krav.
Blandt disse, for eksempel:
a) indkomst Ise op til 35.000 euro
b) indkomst ISEE op til 26 tusind euro;
c) vi skal være modtagere af a en handling med intimerende udsættelse på grund af restancer, med citat for validering
d) Lejekontrakten skal være registreret;
e) det må ikke behandles af villaer, luksushuse og lignende.
Hvad sker der i stedet? hvis det ikke falder ind under dekretets anvendelsesområde for manglende objektive eller subjektive krav?
I den henseende er det godt at huske det, du kan ty til den disciplin, der leveres afkunst. 55 i lov nr. 392/78, hvilket giver en slags amnesti i ekstremiteter, bedre kendt af appellanten gyldighedsperiode.

Gyldighedsperiode og boligleje

Gyldighedsperiode

Det f√łrste element, der skal fremh√¶ves, er lovgivningsomr√•det for den s√•kaldte term, l 'kunst. 55 l. n. 392/78 der regulerer det, henviser udtrykkeligt til artiklen i samme lov om betalingsbetingelser for gebyrer og till√¶gsgebyrer (l√¶s ejeromkostninger) iomfang af lejem√•l til privat brug.
Sp√łrgsm√•let om sp√łrgsm√•let var ugyldigt Forfatningsdomstol: udelukkelsen fra reguleringen af ‚Äč‚Äčkommercielle leasingkontrakter er ikke forfatningsm√¶ssigt ulovlig (jf. Forfatningsdomstolens kendelse 14. december 2001 n. 410).
Hvad der præcist består i denne såkaldte gyldighedsperiode?
I betragtning af f√łrste afsnit af teknikken. 55 lov n. 392/78:
Lejerens pant til betaling af gebyrer eller afgifter som omhandlet i artikel 5 kan opsiges for retten i h√łjst tre gange i en fire√•rsperiode, hvis lejeren betaler det skyldige bel√łb for alle gebyrer, der skal betales ved den f√łrste h√łring og for supplerende afgifter op til denne dato plus de retlige omkostninger og retsomkostninger, der er betalt af retten p√• det tidspunkt.
Det er et sp√łrgsm√•l om at betale ikke kun gebyrerne og tilbeh√łrsgebyrene udl√łbet indtil det √łjeblik (for at rette den forrige), men ogs√• betale for at undg√• omkostningerne ved retssager forbliver hos ejeren.
Det kan dog ske Dirigenten er i en objektiv situation med √łkonomisk vanskelighed og det g√łr han dog en forpligtelse til at betale ved at sp√łrge om tid.
I sådanne hypoteser, at specificere det er andet og tredje afsnit i samme artikel:
Hvis der ikke sker betaling under retsm√łdet, kan dommeren i tilstedev√¶relsen af ‚Äč‚Äčbevisede vanskeligheder for lejeren tildele en periode p√• h√łjst 90 dage.
I dette tilf√¶lde uds√¶tter han h√łringen senest ti dage efter udl√łbet af det tildelte tidsrum.
den halvfems dage bliver et hundrede og tyvehvis standarden, som varede i h√łjst to m√•neder, skyldes lejers usikre √łkonomiske forhold, forudsat at det samme opstod efter aftalens indg√•else og er afh√¶ngig af ledighed, sygdom eller alvorlige bevisede vanskelige forhold (jf. kunst. 55, fjerde afsnit, l. n. 392/78).
den betaling, siger det femte og sidste afsnit af kunsten. 55, p√• den m√•de og vilk√•r, der er beskrevet ovenfor, udelukker opsigelsen af ‚Äč‚Äčkontrakten.
Hvordan man siger: selv om den del kan v√¶re i √łkonomisk vanskelighed men har ikke de n√łdvendige foruds√¶tninger for at f√• adgang til den s√•kaldte anti-eviction fond, tillader loven alligevel at undg√• uds√¶ttelse.
Under alle omstændigheder er det ikke muligt at ty til disciplinen for den såkaldte term mere end fire gange i alt over en fireårig periode (jf. artikel 55, fjerde afsnit, i lov nr. 392/78).



Video: