De forskellige typer af realkreditlĂĄn og afbestillingsmetoder

LĂĄnet er en ret til at garantere kreditor. Der er forskellige typer og metoder til at slukke eller slette det. Lad os analysere i detaljer hvad loven siger

De forskellige typer af realkreditlĂĄn og afbestillingsmetoder

Hvad er et pant?

LĂĄnet er en reel ret til garanti, er etableret a forsvar af ĂĄrsagerne til kreditor.
Det kan bestĂĄ af tre typer:
- frivilligt pant:
- juridisk pant
- retslige pant eller straf

Frivilligt pant

Den ydes af debitor eller af en tredjepart a gæld garanti, som f.eks realkreditlån. I praksis har vi, når vi underskriver et pant og frivilligt identificerer huset eller et andet aktiv som en garanti for kontraktgælden.

Juridisk realkreditlĂĄn

Det griber ind, nårkøber af en god det betaler ikke hele prisen aftalt, eller når arvinger en god orlov i afventning af betalinger.
Det er fastsat i vores lov om fastsættelse af kontrakter om køb og salg af en ejendom og er etableret for at beskytte betalingen af ​​det beløb, der skal betales fra køber til sælger, er vant til at garanti og beskyttelse opkrævet af skattepligtige, som misligholder fordringer fra indtægtsbureauet.
Hvis der er aftale mellem parterne kan disse fravige registrering af pantet, fordi det ikke anses for nødvendigt som en garanti, eller fordi det aftalte beløb betales direkte ved underskrivelsen. É notarens opgave indsæt vilje af afkald i salgsloven.

Retlige realkreditlĂĄn

Også sagt pant efter sætning, er det, der er bestemt af a dommer, og ikke frivilligt valgt krævet af en kreditor som følge af en dom for betaling af et beløb, opfyldelsen af ​​en forpligtelse eller erstatning for skade.

Retlige realkreditlĂĄn


Ud over civile domme og ai forbudsbestemmelser erklærede udøvende, blandt de foranstaltninger, der indebærer registrering af et pant, er der også straffedomme som omfatter civile og administrative forpligtelser. Registreringen behøver ikke være endelig.

Hvordan er realkreditlĂĄnet dannet?

LĂĄnet varer for tyve ĂĄr og er sammensat af en privat skrivning eller for offentlig handling Det bliver kun gyldigt og effektivt, hvis det er registreret i offentlige ejendomsregistre.

Etablering af et pant


i registrerings note som præsenteres for de kompetente kontorer skal nødvendigvis indeholde nogle retninger:
• beskrivelse af aktiverne
• Kreditorens, debitorens, eventuelle tredje pantudbyderes og deres skattelovgivnings identifikationsdata.
• summen for hvilket realkreditlånet blev oprettet
• Betalingsrenten.
Hvis pantet er frivilligt registreringen er foretaget af kreditor hvis i stedet pantet er lovligt Registreringen finder sted officielt af registratoren, mens i hypotesen om retslige realkreditlån kreditoren bliver nødt til at præsentere sætningen til konservatorens anmodning om registrering.

Grad af pant

Det kan ske, at de er i samme gode flere realkreditlån registreret: Det pant, der er registreret af den første kreditor, siges at være første grad; den anden af anden grad, og så videre.

Hvad angiver karaktererne?

Graderne etablerer garanti prioritet, dvs. den første grad kreditor vil have for første Retten til fuldt ud at opfylde sit krav på den pantsatte ejendom, vil de øvrige have ret til den resterende del, hvis det fortsat er i forhold til pantens omfang.
Hvis de ankommer i stedet flere anmodninger nutidige og den konservative giver dem samme grad af registrering, summen realiseret ved salget af det gode vil blive opdelt med et kriterium proportional til de pĂĄstĂĄede krav.
Loven er også fastsat i loven udskiftning i graden af ​​pant, sagde subrogation, hos de tilbagekreditorer, der således får flere muligheder for at få tilbage det skyldige beløb.

LivslĂĄn: En ny form for finansiering

Ud over de klassiske typer af pant i nogen tid kan du bruge en ny form for realkreditlĂĄn sagde livslĂĄn.
Vi taler om en type finansieringa langsigtet, uden afdrag, assisteret af første pant beregnet til folk der har mere end 60 år af alder med en titel på ejendom på en boligområde. Mekanismen er designet på en sådan måde at sørger ikke for refusioner af enhver art, ikke engang for interesse, indtil entreprenøren dør; Udgifter og renter aktiveres og skyldes kun løbetid.
den værdi lånet er variabelt fra mindst 15% og maksimalt 50% af værdien og er forholdsmæssigt til alder af låntageren, jo højere alder og jo større lånebeløbet og fra ejendomsværdi.

Livslang pant


den værdi af ejendommen er generelt oprettet af en fast ejendom ekspert, med en anslå vurdering, på angivelse af långiveren.
den refusion, medmindre der er en tidlig frivillig, er det derfor arvtagernes ansvar og skal udføres i en enkelt løsning inden for 10-12 måneder efter, at den længste af entreprenørerne forsvinder.
I denne fase har arvingerne mulighed for tilbagebetale med likviditet tilgængelig fra og med at bevare bygningen, eller sælge huset og med provenuet til at opfylde den resterende del af lånet.
I Italien identificeres loven som emner, der er godkendte til finansiering banker og finansielle formidlere.

Hvad er forskellen mellem slukning og annullering af et pant?

tilsyneladende udslettelse og annullering de er synonymer, men det er det ikke.
En ting er at betale et pant og en anden til at annullere et pant.

Mortgage udryddelse

Slukning af et realkreditlån betyder at det gør det ubrugeligt.
Udryddelse af et pant i henhold til borgerloven opstĂĄr, nĂĄr:
• gælden er fuldt indbetalt
• kreditor hæfter den kredit, der er garanteret af realkreditlånet eller realkreditlånet selv
• deadline for realkreditlån er nået
• der er en betingelse aftalt ved afrejse, der indeholder bestemmelser om annullering af realkreditlånet
• Der er gået 20 år siden registreringen af ​​realkreditlånet uden at blive anmodet om at forny det (det er foreskrevet).
• den pantsatte ejendom forgår
• Bestilles af en domstol.
Derfor, hvis disse betingelser opstår, vilrealkreditlån eksisterer ikke længere, men formelt kan stadig vises i posterne og det er stadig synligt, for eksempel gennem en pant test.
For at realkreditlånet ikke længere er til stede, og ingen kan finde det igen, er det nødvendigt at følge et besøg anmodning aflysning af alle noter vedrørende ejendommen.

Forfalskning af realkreditlĂĄn

Tilstanden af annullering af et realkreditlĂĄn varierer imidlertid i forhold til det samme.
Et frivilligt pant kan annulleres pĂĄ to mĂĄder:
- i automatisk formular, for eksempel i slutningen af ​​betalingen af ​​et pant. I dette tilfælde er det bankens pligt, uden at betale borgerne, inden for 30 dage at meddele de kompetente kontorer den afsluttede udryddelse af gælden; Efter modtagelsen af ​​meddelelsen fortsætter Land Agency med annullering af pantet.
Loven fastsætter ikke sanktioner i tilfælde af, at banken ikke sørger for udryddelsens meddelelse, for at undgå at glemme, skal det straks fremsætte en skriftlig anmodning.
- ved en notarial handling hvor den professionelle udarbejder et dokument, kaldet en samtykke til ophævelse af et pant, underskrevet af kreditor. Udgifterne, både notaren og bankens prokurator, skal bæres af den person, der har betalt lånet og anmodet om annullering, det er debitor.
Til annullering af aretslige realkreditlånbestemt af a dommer, man skal følge en retsprocedure der udsteder ordren med annullering af den sætning, der havde etableret realkreditlånet selv.
den procedure er ikke kort og det har ingen umiddelbar virkning, men hvis gælden er betalt, har øvelsen et positivt resultat.
I tilfælde af at den effektive annullering af realkreditlånet tager lang tid, og det er nødvendigt at bevise det, kan det ske gennem i samtykke dokumenter til annullering underskrevet af kreditor, som har lovlig værdi.



Video: