Fritagelse fra ejerlejlighed opvarmning i Piemonte

I Piemonte er der en regional lovgivning, der overlapper den nationale og begrænser mulighederne for at kondonmino bryder væk fra det centraliserede anlæg.

Fritagelse fra ejerlejlighed opvarmning i Piemonte

condominio

Er det muligt for et ejerlejlighed at bryde væk fra ejerboligen opvarmning? Svaret er ikke det samme i hele Italien, for i tillæg til gældende nationale love findes der også regionale bestemmelser, ofte mere restriktive end nationale.
I denne artikel analyserer vi hvad der sker i Piemonte, ud fra et hurtigt resumé af den nationale lovgivning og derefter forsøger at forstå, hvordan den regionale lovgivning overtager.


National lovgivning vedrørende ejerlejlighed disciplin

Den seneste reform af ejerlejlighed regler, implementeret med National lov n.220 / 2012 og trådte i kraft den 18. juni 2013, har foretaget en vigtig ændring iartikel 1118 i borgerloven.
Det er faktisk planlagt, at ejerlejlighed vil kunne afstå fra opvarmnings- og klimaanlægget, forudsat at dets afkald ikke medfører væsentlige driftsforstyrrelser eller øgede omkostninger for andre ejerlejligheder. Klagerens forpligtelse til at bidrage til omkostningerne ved ekstraordinær vedligeholdelse af anlægget og dens bevarelse og overholdelse af loven forbliver imidlertid upåvirket.


National lovgivning om offentlig miljølovgivning og indeslutning af energiforbrug

Spørgsmålet om løsrivelse fra opvarmning af ejerlejligheder påvirker imidlertid ikke kun civilretlige anvendelsesområder, men også den offentlige miljølovgivning, der indebærer spørgsmål om beskyttelse af luftkvalitet og indeslutning af energiforbrug.
I den henseende minder vi om, at de statslige bestemmelser om indeslutning af energiforbrug (præsidentielt dekret 59/2009, gennemførelse af D.Lgs. 192/2005) fastlægger som hovedpræference præference for vedligeholdelse af centraliserede varmesystemer, hvor de eksisterer, men indrømmer dog undtagelsesvis muligheden for at omdanne et centralt anlæg i enkeltanlæg til hver boligbygning, hvor der er tekniske eller force majeure-tilfælde, der er angivet i en specifik teknisk rapport.
Fra statens lovgivning er det derfor muligt for et ejerlejlighed at bryde væk fra boligen opvarmning, forudsat at visse betingelser er opfyldt.


Piemonte Region regulering om adskillelse fra ejerlejlighed opvarmning

Den nationale lovgivning, der hidtil er nævnt, er imidlertid i strid med gældende lovgivning Piemonte-regionen hvad angår luftkvalitet og begrænsning af energiforbruget, hvilket dikterer mere restriktive begrænsninger. Jeg citerer i den forbindelse punkt 1.4.15 i d.g.r. 4. august 2009 n.46-11968: ingen indgreb kan udføres til omdannelse fra centraliserede varmesystemer til systemer med separat varmegenerering for hver enkelt enhed. Dette krav omfatter ikke aktiviteter, der involverer lokaler til erhvervsmæssig brug, håndværk, service og lignende aktiviteter, som er en del af bygninger, der er klassificeret i kategori E, stk. 1, i D.P.R. 412/1993, hvor de sørger for installation af klimaanlæg, der udelukkende er baseret på varmepumper uden forbrændingssystemer og har egenskaber, der opfylder bestemmelserne i bilag 4.
For tydelighedens eksponering vil jeg gerne påpege, at de bygninger, der er klassificeret i kategori E (1) de er dem der bruges som boliger og assimilable. Derfor er det udledt, at i Piemonteområdet er det ikke muligt for de enkelte boligenheder at bryde væk fra den centraliserede opvarmning. Det er i stedet muligt for kommercielle, håndværksmæssige eller servicevirksomheder, der er en del af ejerlejligheder, der primært anvendes som boliger, forudsat at der er installeret varmepumper med specifikke tekniske krav.


Forholdet mellem national og regional lovgivning

riscaldamento condominiale

Da den nationale og regionale lovgivning overlapper hinanden og synes at være væsentligt i modstrid med hinanden, hvad er det faktisk muligt at gøre i Piemonte om løsningen fra centralvarme?
I den henseende rapporterer jeg Tolerance klausul som vi finder iartikel 17 i lovdekret 192/2005, dvs. den nationale lovgivning om bygningers energimæssige ydeevne: Bestemmelserne i dette dekret og de ministerielle dekretansøgninger vedrørende de samtidige lovgivninger gælder for de selvstyrende regioner og provinser, der endnu ikke har gennemført direktiv 2002/91 / EF, indtil datoen for ikrafttrædelsen af ​​gennemførelseslovgivningen vedtaget af hver region og autonome provins.
Regional lovgivning derfor er det legitimitet fra overholdelsesklausulen i lovdekret 192/2005 e det erstatter det, der er foreskrevet i den nationale lovgivning om bygningers energimæssige ydeevne.
Piemonte-regionen, der klart afklarer spørgsmålet om adskillelsen fra det centraliserede varmesystem med Omkreds af 27. februar 2013mener også, at de ændringer, der blev indført ved L.220 / 2012 (loven om regulering af ejerlejlighed) sandsynligvis ikke vil medføre ændringer, undtagelser eller erstatning af de regionale lovgivningsmæssige rammer under udøvelsen af ​​de relevante lovgivningsmæssige beføjelser. den regional lovgivning, være mere restriktive hersker derefter også på den nationale lov om ejerlejlighed disciplin.
Endelig skal man huske på, at i regionen Piemonte i henhold til § 20, stk. 14 i lov nr. 13/2007 er installationen af ​​et individuelt termisk system efter afbrydelse fra det centrale anlæg og ikke medtaget i de undtagelser, der er givet, modtagelig for en sanktion administrationsgebyr fra € 5.000 til € 15.000, gældende så længe det enkelte system forbliver.



Video: