Delegation til møde på mødet

Hver ejerlejlighed har ret til at deltage i ejerlejlighed. Denne deltagelse kan foregå personligt eller på visse måder og grænser ved fuldmægtig.

Delegation til møde på mødet

Deltagelse i ejerlejlighed

hver condomino (rectius: hver berettiget, jfr. kunst. 1136 cc) har ret til at deltage isamling af ejerlejlighed.

Condominial assembly

Forsamlingen kan ikke overveje, hvis den ikke ved, at alle de berettigede personer er blevet inviteret til mødet (kunst. 1136, sjette afsnit c.c.).
den manglende opkald på mødet, selv om kun en har ret, indebærer annulleringen af ​​beslutningen.
Dette var retspraksisens opfattelse (blandt alle Cass. SS.UU. n. 4806/05) inden reformens ikrafttræden (lov nr. 220/2012), som indarbejdede denne tilgang (se kunst. 66, tredje afsnit, disp. att. kommerciel kode.).
Inden du kommer ind i fortjeneste af det spørgsmål, der vedrører osFor at afslutte denne korte introduktion er det nyttigt at afklare et aspekt.
Loven n. 220 ændrede civilsamfundet, blandt andet med angivelse af, at deltagelse i mødet er op til rettighedshaveren.
Hvis i denne figur i ledere det er stadig et spørgsmål om debat.

Deltagelse ved fuldmagt

L 'kunst. 67, første afsnit, att. kommerciel kode. regulerer indirekte deltagelse af ejeren af ​​bygningsenheden i ejerlejlighedssamlingen, hvori det hedder:
Hver ejerlejlighed kan deltage i mødet selv af en repræsentant, der er forsynet med skriftlig fuldmægtig.
Dette er c.d. delegere til at deltage i mødet af ejerlejlighed.

Montage

Det er værd at identificere karakteriserende træk ved delegationens institution og konsekvenserne i tilfælde af manglende overholdelse af reglerne herfor.
Først og fremmestnetop i forbindelse med dette skal vi dvæle på den formular, der er nødvendig for at overveje gyldig ejerlejlighed delegation.
På dette emne normen er meget klar: fuldmagten til at deltage i ejerlejlighed skal udstedes skriftligt.
I fortiden blev mundtlig fuldmægtig betragtet som lovlig, medmindre andet er angivet i ejerloven. Med reformens ikrafttræden det er ikke længere som dette: Det vil være op til formanden for mødet at kontrollere proxyens tilstedeværelse og gentagelsen af ​​de formelle krav, der er nødvendige for at betragte det som gyldigt.
Til praksisUnder alle omstændigheder er proxyformlen inkluderet i bunden af ​​indkaldelsesmeddelelsen i en del der er dedikeret til den.

Delegat, udelukkelser og grænser

Opmærksomhed til person, der modtager fuldmagteni henhold til femte afsnit afkunst. 67 til rådighed att. kommerciel kode.
Der kan ikke gives fuldmagt til direktøren for deltagelse i et møde.
Reformen af ​​ejerlejlighed, ændring afkunst. 67 til rådighed att. kommerciel kode. Det har også forbudt den såkaldte delegation af beføjelser. I denne forstand blev det faktisk præciseret, at:
[… ] Hvis ejerlejlighederne er mere end tyve, kan repræsentanten ikke repræsentere mere end en femtedel af ejerlejlighederne og den forholdsmæssige værdi (kunst. 67, første afsnit, att. kommerciel kode.).
Proxyen kan indeholde Den udtrykkelige angivelse af, hvordan delegeret skal stemme i forhold til de enkelte punkter på dagsordenen eller udgives tomt, hvilket faktisk bekræfter handlingerne hos dem, der vil deltage i mødet.
Hvad sker der, hvis jeg delegerer det, uden stemmeangivelse, gives til en person, der i forbindelse med bestemte punkter på dagsordenen er i en interessekonflikt (og som sådan ikke kan udtrykke sin stemme for sin stilling)?
På punktet hedder det Højesteret at: i tilfælde af interessekonflikter mellem et ejerlejlighed og ejerlejlighed, hvis ejerlejlighed i interessekonflikt er blevet delegeret af en anden condomino for at udtrykke stemme i forsamlingen, er konfliktsituationen, der vedrører ham, ikke udvidet a priori til den repræsenterede person, men kun når Det er især konstateret, at den delegerende part ikke var opmærksom på denne situation, ellers skulle det antages, at delegatøren også ved vurderingen af ​​mandatet vurderede sin egen interesse - ikke personligt men som medlem af samfundet - og anses for at være i overensstemmelse med den af ​​delegaten bragt (Cass. n. 18192/09). I det væsentlige, der bestrider disse delegationer skal være i stand til at påvise, at delegatets interessekonflikt har påvirket afstemningen på delegationspartiets vegne.
At være en materiel remittance, i det væsentlige, til bestemmelserne i ejerlejlighed regulering, manglerne relateret til delegationerne, undtagen i undtagelsestilfælde, indebærer annullation og ikke ugyldighed af beslutningerne (Supreme Administrative Court nr. 4806/05).



Video: TEDxMaastricht - Simon Sinek - "First why and then trust"