Forsinkelse i betalinger af ejerlejligheder og møder

Hvad er møtets beføjelser i tilfælde af forsinkede betalinger af ejerlejlighederne? Mindskes til et minimum, medmindre det beslutter at gribe ind på de beføjelser, der er anerkendt af administratoren.

Forsinkelse i betalinger af ejerlejligheder og møder

Assemblea di condominio

Hvad er forsamlingsbeføjelserne i tilfælde af forsinkelse i betalinger af ejerlejligheder afdrag?Svaret er som følger:
meget få, medmindre du beslutter dig for at gribe ind beføjelser anerkendt til administratoren.
Det er faktisk ifølge første afsnit af teknikken. 63 til rådighed att. kommerciel kode., som i det væsentlige vil forblive på grundlag af uddelingsstaten, der er godkendt af generalforsamlingen for at kunne handle retsligt for at opnå en straks bekendtgørelse på trods af modstand.

kort sagt Det er administratoren, der kan handle for at bringe standarden til standard, samlingen kan kun påvirke denne kraft (som i sig selv ikke er lille), men kan ikke gøre noget andet.
Med andre ord:
ejerlejlighed tillader, medmindre der er en aftale underskrevet af alle ejerlejligheder, Det kan ikke beslutte at pålægge sanktioner, såsom renter højere end juridisk interesse, for tilfælde af forsinket betaling.
I et sådant tilfælde drøftelsen af ​​ejerlejlighedssamlingen ville være radikalt null, det vil sige på ethvert tidspunkt til enhver lejlighed af et ejerlejlighed (herunder de gunstige) uden at overholde det begrænsede udtryk, der er fastsat i art. 1137 c.c.
Det er værd at nævne det, ifølge de forenede sager af højesteret i cassation, skal overvejes nul beslutningerne uden de væsentlige elementer med et umuligt eller ulovligt objekt (i strid med offentlig orden, moral og god moral) med et objekt, der ikke hører under forsamlingens kompetence, som påvirker individuelle rettigheder, ting, tjenester fælles eller på den eksklusive ejendom af hver af ejerlejlighederne eller på anden måde ugyldige i forhold til objektet på den anden side de beslutninger med fejl i forbindelse med den regelmæssige forfatning af mødet, der vedtages med et lavere flertal end det, der er fastsat ved lov eller i ejerlejeregulativerne, dem, der er ramt af formelle mangler i strid med lovlige, konventionelle lovbestemmelser vedrørende indkaldelse eller information i mødet, dem, der generelt er ramt af uregelmæssigheder i indkaldelsesproceduren, dem, der kræver kvalificerede flertal i forhold til emnet (Cass. SS.UU. 7. marts 2005 n. 4806).
I denne sammenhæng har man udviklet sig tvist om aktionærernes beslutning som med flertal havde etableret anvendelse af særligt høje renter til misligholdelse af ejerlejligheder.

Ritardo nei pagamenti quote condominiali

Ifølge Kassationsdomstol, inden for hvilken årsagen var kommet, afgørelsen ved oprindelsen af ​​den aktuelle tvist skal betragtes som null, fordi den ikke falder ind under gruppens beføjelser med flertal at fastsætte morarenter på ejerlejlighederne i forbindelse med forsinket udbetaling af ejerlejerne, idet dette kun forventes kun at indgå i en Kontraktlig regulering, godkendt med enstemmighed (Kassering, Sektion 2, 18. maj 2011, Nr. 10929).
Denne invaliditet påvirker og overvurderer de efterfølgende beslutninger i den del, hvor der ved tildeling af administrationsgebyrer mellem medlemmerne i forhold til hvert enkelt år anvendes samme forsinkelseshastighed på 20%.
Selv de efterfølgende beslutninger er derfor berørt af den samme ugyldighed, som den berørte ejerlejlighed kan påberåbe sig uden at være forpligtet til at overholde fristen på 30 dage i henhold til art. 1137 torsk. CIV. (Cass. 30. april 2013, n. 10196).
Så intet den første, selv alle de følgende er ugyldige.



Video: Bizarre Harassment Update (August 4, 2017)