Definitioner af bygningsinterventioner

Almindelig og ekstraordinær vedligeholdelse, renovering, restaurering og nybyggeri: Hvilke forskelle og hvad indebærer det at falde ind i den ene eller den anden kategori?

Definitioner af bygningsinterventioner

Hvorfor er det vigtigt at definere et byggeprojekt?

I bygningssektoren er der flere interventionskategorier. den præsidentielt dekret 6. juni 2001 n.380, den konsoliderede lov om bygning, giverArtikel 3 den definition af hver kategori:

Definition af bygningsinterventioner

a) almindelig vedligeholdelse
b) ekstraordinær vedligeholdelse
c) restaurering og konservativ restaurering
d) renovering af bygninger
e) nybyggeri
f) bymæssige omstruktureringer.
Ved udførelse af byggearbejde importeres det ramme korrekt den kategori af intervention, hvor den falder, da mange problemer vil afhænge af det, såsom:
- typen af byggepraksis at blive præsenteret i kommunen
- forpligtelsen eller ikke at betale en byggeri gebyr, der består af summen af ​​anlægsomkostninger og urbanisering omkostninger;
- denmoms gældende for levering af materialer og arbejde
- Muligheden for eller ikke at gennemføre interventioner med gør det selv;
- muligheden for at drage fordel af skattefradrag eller andre statslige og lokale incitamenter.
Nogle gange må vi også gøre en modsat begrundelse, fordi nogle kommuner etablerer i deres planer maksimal interventionskategori tilladt for hver bygning eller for grupper af bygninger. Dette er tilfældet for nogle historiske centre, hvor for eksempel restaurering og konservativ rehabilitering er fastsat som den maksimale interventionsgruppe, eksklusive omstruktureringen.
På den måde undgår kommunen massive indgreb og beskytter de historiske præsteværdier af værdi.
Teknikeren skal derefter kalibrere projektet i overensstemmelse med de indførte begrænsninger.

Almindelige vedligeholdelsesinterventioner

Interventioner er defineret almindelig vedligeholdelse
bygningsinterventioner vedrørende reparation, renovering og udskiftning af byggematerialer og dem, der er nødvendige for at integrere eller vedligeholde eksisterende teknologiske systemer.
Almindelige vedligeholdelsesarbejder omfatter for eksempel ommaling af de indvendige værelser (renovering af efterbehandlingerne), udskiftning af gulve (udskiftning af finish) og kontrol på kedlen (arbejder for at holde systemet i effektivitet).

Almindelig vedligeholdelse i anlæg


Almindelige vedligeholdelsesinterventioner falder ind ifri bygningsaktivitet, dvs. de kan implementeres uden nogen kvalificerende titel (Byggetilladelse mv.) og uden betaling af byggepris til kommunen.
Det kræves ikke engang forudgående kommunikation til de kommunale kontorer, såsom en CIL (meddelelse om begyndelsen af ​​arbejdet), som fortsat er valgfri for bygherren.
Enkelt sagt beder kommunen ikke om nogen form for kommunikation, men hvis ejeren foretrækker at gøre det alligevel af egne grunde, har han helt ret til det.
Almindelige vedligeholdelsesinterventioner er opnåeligt med gør-det-selvbortset fra dem vedrørende planter, som i stedet altid skal overlades til specialiserede virksomheder.
L 'moms der skal anvendes til almindeligt vedligeholdelsesarbejde på beboelsesejendomme er generelt 10%, uanset om du taler om første hjem eller ej. I stedet når det kommer til boligområder som kontorer, butikker, laboratorier mv. Moms er altid fuld, så med 22%.
Vi skal dog være opmærksomme på Momsfritagelser vedrørende boligbyggeri.

Bygningsvedligeholdelse

Hvis materialerne leveres og lægges af samme firma, er moms 10% på alle fakturaer; Hvis materialer derimod leveres og lægges af forskellige selskaber, er momsen på leverancen 22%, mens den på læggelsen på 10%.
Når vi taler om den såkaldte varer af væsentlig værdi (elevatorer og elevatorer, inventar, kedler, video intercoms, klimaanlæg, VVS-inventar og sikkerhedssystemer) bliver anvendelsen af ​​moms lidt mere kompleks. For yderligere information henvises tilartikel Varer af væsentlig værdi.
I tilfælde af DIY, dvs. når der ikke er nogen lønomkostninger, er momsen ved køb af materialer 22%.
Almindelig vedligeholdelsesarbejde udført på private hjem kan generelt ikke nås fradrag for renovering af bygninger (50%), mens de der laves på fælles ejerlejligheder er altid lettere.
For private hjem er der dog nogle undtagelser fra rutinemæssige vedligeholdelsesoperationer, som dem, der har til formål at forebygge ulykker i hjemmet (montering af et håndliste, udskiftning af et beskadiget gasrør osv.) Eller forebyggelse af ulovlige handlinger af tredjeparter ( udskiftning af låse af indgangsdøren, fastgørelse af hængelåse og bolte).

Ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner

De er interventioner af ekstraordinær vedligeholdelse
de værker og modifikationer, der er nødvendige for at renovere og erstatte selv strukturelle dele af bygninger samt at realisere og integrere sanitære og teknologiske tjenester, forudsat at de ikke ændrer det samlede antal bygninger og ikke fører til ændringer i brugsdestinationer. Som en del af de ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner indgår de, der består i opsplitning eller sammenlægning af ejendomsenhederne med udførelse af arbejder, selvom de indebærer ændring af de enkelte ejendomsenheds overflader såvel som bybelastningen, forudsat at bygningens samlede volumen ikke ændres og behold den oprindelige tilsigtede anvendelse.

Ekstraordinær vedligeholdelse

Indretningen af ​​en lejlighed, herunder forskydning af skillevægge, genopbygning af systemerne, badeværelserne og overfladerne, og som ikke kræver nogen ændring af de ydre forhøjninger, er derfor klassificeret som ekstraordinær vedligeholdelse.
Det er en udbredt sag, at mange ejere tror, ​​at de kan klassificere som renovering af bygninger, men i virkeligheden er det ikke.
Den ekstraordinære vedligeholdelse fungerer som de vedrører ikke de strukturelle dele af bygningen kan udføres uden nogen kvalificerende titel efter transmission til den kommunale administration af projektet udbygget og af meddelelsen fra begyndelsen af ​​værkerne, hævdet af en kvalificeret tekniker (den såkaldte Cila).
I stedet virker den ekstraordinære vedligeholdelse involvere de strukturelle dele det er nødvendigt at præsentere en Scia (Certified Activity Start Report) eller en DIA (Rapport om virksomhedens start).

Bygningsinterventioner

Indtil for nylig var alle ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner ikke underlagt byggeri gebyr. Med dekret lov nr. 13 af 2014 er det kun de ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner, der øger bybelastningen, og hvorfra en stigning i den walkable overflade er blevet belastende.
For muligheden for at udføre arbejde med gør det selv og til anvendelse afmoms De samme regler gælder for almindelig vedligeholdelse.
Ekstraordinære vedligeholdelsesinterventioner kan fås af fradrag for renovering af bygninger (50%), både når de er bygget på individuelle boliger og på fælles ejerlejligheder.

Restaureringsinterventioner og konservativ restaurering

Vi definerer interventioner af restaurering og konservativ restaurering dem
med det formål at bevare bygningsorganismen og sikre dens funktionalitet gennem et systematisk sæt værker, der i overensstemmelse med de typologiske, formelle og strukturelle elementer af selve organismen tillader dets anvendelse på en kompatibel måde. Disse indgreb omfatter konsolidering, restaurering og fornyelse af bygningselementerne, indsættelse af tilbehørselementerne og de systemer, der kræves af brugskravene, eliminering af de elementer, der er uden for bygningsorganismen.

Restaurering og konservativ restaurering

Et væsentligt kendetegn ved denne type intervention er bevaring af bygningsgenstanden, ofte af historisk eller kunstnerisk værdi, og tilpasser den til de funktionelle behov i en moderne brug.
Restaurering og restaurering projekter kan kommunikeres til kommunen med Scia. Husk dog, at hvis en ejendom er bundet af tilsyn den relative godkendelse af værkerne er nødvendig.
Betaling af byggeri gebyr Kommunen er ikke indrettet til denne kategori af interventioner.
Det er ikke tilladt at køre med gør det selv restaurering og konservativ restaurering.
L 'moms at blive anvendt på arbejdet med boligbyggeri er altid 10%, uanset om du taler om første hjem eller ej. Undtagelserne angivet til vedligeholdelse er ikke længere gyldige, da moms altid er 10% på alle fakturaer. I stedet når det kommer til boligområder som kontorer, butikker, laboratorier mv. Moms er altid fuld, eller 22%.
Restaurering og konservativ restaurering interventioner kan fås af fradrag for renovering af bygninger (50%), både når de er bygget på individuelle boliger og på fælles ejerlejligheder.

Bygning renovering interventioner

Interventioner er defineret bygning renovering
interventionerne har til formål at omdanne bygningsorganismerne gennem et systematisk sæt værker, der kan føre til en bygningsorganisme helt eller delvis anderledes end den tidligere. Disse indgreb omfatter restaurering eller udskiftning af nogle bygningselementer, eliminering, modifikation og indsættelse af nye elementer og systemer. Som en del af bygningsrenoveringen indgår interventioner, der består af nedrivning og genopbygning med samme volumen af ​​den eksisterende, kun underlagt de nødvendige nyskabelser for tilpasning til antisemiske regler såvel som dem, der har til formål at genopbygge bygninger eller dele af dem, muligvis sammenbrudt eller nedrevet gennem genopbygningen, forudsat at det er muligt at fastslå dets eksisterende konsistens.
Fra definitionen bemærker vi, at en intervention, der skal klassificeres som bygningsrenovering, skal give meget væsentlige værker, som at føre til en anden organisme helt eller delvis fra den tidligere.
For eksempel tænker vi på værker, der samtidig involverer genopbygning af taget, trappeoprettelsen, omorganisering af lejlighederne, sædvanlig genopretning af loftet, ændring af døre og vinduer, fuldstændig ombygning af opvarmning, sanitære, elektriske, etc.

Bygning renovering


Ved at analysere definitionerne af ekstraordinær vedligeholdelse og renovering af bygninger fremgår det, at de to kategorier af interventioner de har ikke altid klare grænser siden opsummering af uendelige funktionsdygtige interventioner på en bygning bliver meget kompliceret for lovgiveren. Det bliver så vigtigt at stole på kompetente teknikere, som muligvis kan beskæftige sig med byen for indramning af tvivlsomme sager.
De er underlagt Bygningstilladelse bygning renovering interventioner, der fører til en bygning organisme helt eller delvis anderledes end den foregående og som involverer ændringer i bygningens samlede rumfang eller forhøjelser.

Omstrukturering

Udelukkende for bygninger indgår i homogene zoner A (historiske centre), bygningsrenoveringer er også underlagt byggetilladelse, der medfører en ændring i den tilsigtede anvendelse. En
selv faste bygninger er underlagt byggetilladelse, nĂĄr der er planlagt en forandring af form.
Som et alternativ til byggetilladelsen er det i ovennævnte tilfælde muligt at præsentere en DIA (Rapport om virksomhedens start).
De er i stedet opnåelige ved hjælp af Scia (Certified Activity Reporting) bygningsrenoveringerne, der ikke har de ovenfor anførte egenskaber for byggetilladelsen, derfor i mangel af ændringer i volumen eller prospekter. En SCIA kan også bruges til præsentation af varianter til byggetilladelser, der allerede er udstedt, forudsat at de ikke er væsentlige variationer.
Bygning renovering værker er underlagt betaling til kommunen byggeri gebyr, som består af summen af ​​den såkaldte byggekostnad (beregnet ved at multiplicere de anslåede udgifter med nogle koefficienter) og af primære og sekundære urbaniseringskostnader.
Det er ikke tilladt at køre med gør det selv renoveringsarbejder.
Anvendelsen afmoms følger de samme regler som for restaurering og konservativ restaurering.
Bygning renovering værker kan fås af 50% fradrag både når de er bygget på individuelle boliger og på fælles ejerlejligheder.

Nybyggeri interventioner

De betragtes som interventioner af nybyggeri
bygninger og byplanlægning af territoriet, der ikke er omfattet af de kategorier, der er defineret i de foregående bogstaver.

Nybyggeri

Tre af disse er opførelsen af ​​bygningsgenstande over jorden eller under jorden, udvidelsen af ​​eksisterende bygninger, indgreb af primær og sekundær urbanisering foretaget af andre emner end kommunen, installationen af ​​lette produkter præfabrikeres også (dette sidste emne skal evalueres fra sag til sag).
Nye bygninger er underlagt Bygningstilladelse (kun i nogle tilfælde også til DIA / SCIA) og til betaling af byggeri gebyr. Kun udvidelser på mindre end 20% af beboelsesbygninger kan fritages for betaling af byggeprisen.
L 'moms For nye bygninger (inklusive udvidelser) er det 4% for de første huse. De 4% gælder også i tilfælde af nybyggeri af den tilhørende garage til et eksisterende hus, der er konfigureret som det første hus. I alle andre situationer er moms for nye bygninger 22%.
Den nye opførelse af beboelsesbygninger kan generelt ikke få adgang til fradrag for renovering af bygninger (50%). Der er dog nogle undtagelser af nye byggeprojekter fradragsberettiget til 50%, forudsat at de vedrører boligbyggeri. Blandt disse finder vi:
- opførelsen af nye garager (så længe de er relevante for et hus);
- realiseringen af tekniske mængder på eksisterende bygninger (trappeopbevaringsrum, elevatorrum, termiske kraftværker mv.).

Urban omstrukturering værker

Det handler om interventioner, der tager sigte på at erstatte det eksisterende bybygningstøj med en anden gennem et systematisk sæt bygningsinterventioner, også med ændring af design af partier, blokke og vejnet.
De er værker af en vis konsistens, hvilket medfører store økonomiske investeringer.
Byfornyelsesinterventioner er underlagt Bygningstilladelse og de kan ikke klart udføres med gør det selv.
Til anvendelse afmoms og for skattefradrag Det er nødvendigt at analysere hver enkelt bygning, der er ramt af byplanlægningen. Afhængigt af den kategori af intervention, hvor den falder, gælder de respektive regler.



Video: