Definition af luksus hjem

Blandt de ejendomme, der anvendes som hovedbolig, der nyder skattefordele, er de, der har karakteristika for luksusboliger, udelukket.

Definition af luksus hjem

Hvorfor er definitionen af ​​luksusboliger vigtig?

skattefordele, både for deres køb og for lejekontrakten.
Disse faciliteter kan vedrøre registreringsafgifter, pant og kadastrale skatter og satsen moms der skal anvendes, hvis købet foretages direkte af producenten.

Blandt disse egenskaber er dog udelukket dem, der har karakteristika af luksus boliger.
Derfor er tildelingen af ​​kvalifikationen af luksus af skattemyndighedernes side bliver det vigtigt, da det udelukker dem fra nogle statslige skattefordele før og kommunale skatter derefter.

luksus hjem

Efter utallige skråninger mellem Inland Revenue og skatteyderne, med regeringen af 18. september 2013, n. 21287 og den efterfølgende forordning n. 23507 af 4. november 2014, har Kassationsretten for en gang klart fremhævet de begreber, der er relevante for begrebet luksusboliger med henblik på førstegangs boligydelser med hensyn til registreringsafgift og skattebyrder.
Domstolen fastslog følgende:
a) Fra den 1. januar 2014 er alle de handler, der er genstand for registreringsafgift (mellem enkeltpersoner), som har som formål en boligformue enhed, det afgørende, at de ikke henhører under følgende kadastrale kategorier:
- A / 1 (stately homes);
- A / 8 (huse i villaer);
- A / 9 (slotte, palæer af fremtrædende kunstneriske eller historiske fortjenester).
b) alt salg og salg, der er genstand for moms, som har til formål en boligformuenhed "Ikke luksus", vil fortsætte med at henvise til dekretministeriet for offentlige arbejder den 2. august 1969, n. 1072 offentliggjort i Tidende nr. 218 af 27.8.1969;
c) alt salg og salg, der er genstand for moms, som har til formål at klassificere en boligformuenhed "Luksus", som defineret i ministeriets bekendtgørelse af 2. august 1969, nr. 1072, de vil ikke drage fordel af enhver lempelse.
Bygninger med forskellig brug er udelukket fra eventuelle skattefordele.
På dette tidspunkt er det af grundlæggende betydning at vide, hvilke karakteristika der gør en luksus ejendom, både i underskrivelsen af ​​gerningen og underskrivelsen af ​​lejekontrakten, fordi selv efter underskrivelsen af ​​en kontrakt, faciliteterne kan trækkes tilbage hvis manglen på de angivne rekvisitter anerkendes for bygningen.

Hvad er kriterierne for at overveje et luksushjem?

En bolig, der skal defineres som luksus, skal opfylde specifikke kriterier fastsat af Ministerdekret af 2. august 1969 n. 1072, som erstatter den forrige af 07/01/1950, der var udstedt i henhold til og i henhold til art. 13 i loven 02/07/1949, n. 408, specifikt vedtaget og titlen præcist Egenskaber af luksuriøse boliger.
Baseret på den førnævnte D.M. Boliger betragtes som luksus, og derfor ikke underlagt særlige skattefordele, er som følger:
Boliger til villaer, private parker
De er de huse, der er bygget på de områder, der er defineret af de byplanlægningsinstrumenter, der gælder som til villaer eller i en privat park eller beregnet til opførelse af luksushuse. (Artikel 1)
Enfamiliehuse
De er boliger bygget på de områder, der er defineret af de gældende planlægningsinstrumenter som områder, der er bestemt til enkeltfamiliebyggeri, men med meget mindre end 3.000 kvadratmeter.
Dog er landbrugsarealer udelukket fra denne kategori, selvom der er bygget beboelsesbygninger pĂĄ dem. (Artikel 2)
Boliger med en kubik pĂĄ mere end 2.000 kubikmeter
De er de huse, der er en del af bygninger med mængder over 2000 kubikmeter, men bygget på partier, hvor den samlede mængde er mindre end 25 kubikmeter tomme pr. Fyld, pr. 100 kvadratmeter overflade betjent af bygningen. (Artikel 3)

luksus hjem

Enfamiliehuse med swimmingpool eller tennisbane
Denne kategori omfatter enfamiliehuse med en pool på mindst 80 kvadratmeter eller en tennisbane med en dræningsbakgrund på mindst 650 kvadratmeter. (Artikel 4)
HerregĂĄrd
Denne kategori omfatter boliger, der består af en enkelt mesterbolig med en overflade på mere end 200 kvadratmeter, undtagen altaner, terrasser, kældre, loftsrum, trapper og parkeringspladser, og som har relevans for en ubearbejdet overflade, der er lig med over seks gange det overdækkede område. (Artikel 5)
Fast ejendom enhed med en overflade pĂĄ mere end 240 kvadratmeter
Disse er de enkelte boligenheder med et overfladeareal på mere end 240 kvadratmeter, der også tælles i dette tilfælde med udelukkelse af altaner, terrasser, kældre, loftsrum, trapper og parkeringsplads. (Artikel 6)
Boligbyggeri
Alle bygninger og boliger bygget på de lande, hvis værdi er mindst en og en halv gange højere end bygningen alene betragtes som luksus. (Artikel 7)
Endelig betragtes husene og boligerne som luksus over fire funktioner blandt dem der er inkluderet i bord knyttet til dekretet, som generelt vedrører tilstedeværelsen af ​​prestigefyldte færdiggørelser eller særlige tjenester, og som vi vil diskutere mere detaljeret i følgende afsnit. (Artikel 8)

Egenskaber af luksuriøse boliger

Artikel 8 i ministerdekret af 2. august 1969 nr. 1072 henviser til den vedhæftede tabel, som viser de egenskaber, der bidrager til at definere en ejendom som luksuriøse.
Det er tilstrækkeligt, at ejendommen besidder mere end 4 af disse karakteristika, falder ind under denne definition.

luksus hjem

De angivne egenskaber er følgende:
• overflade: nyttig overflade af lejligheden over 160 kvadratmeter, med undtagelse af altaner, terrasser, kældre, loftsrum, trapper og parkeringspladser;
• terrasser og altaner: Brugbart areal på over 65 kvadratmeter, til brug for kun en fast ejendom enhed;
• elevatorer: Tilstedeværelse af mere end en elevator til hver trappe hver ekstra elevator, hvis der kræves en bygning på mindre end 7 etager
• service trapper: i tilfælde af at deres tilstedeværelse ikke er foreskrevet i love for at beskytte mod ulykker eller brande
• personløftere: hvis der serveres bygninger med mindre end 4 etager
• hovedtrappe: vægge dækket med ædle materialer i en højde på mere end 170 cm eller med ædle materialer;
• netto højde: mere end 330 cm, bortset fra tilfælde, hvor bygningsforskrifterne fastsætter højere minimumshøjder;
• indgangsdøre: hvis de er fremstillet af massivt træ eller ædle og finerede, udskårne træer, udskårne eller indlagt med overlejrede eller prægede dyrebare dekorationer;
• indvendige inventar: med samme egenskaber som indgangsdørene, selvom de er blevet tromlet i mere end 50%
• etager i dyrebare materialer eller fremstillet med dyrebare håndværk i mere end 50% af overfladen;
• lofter: hvad enten det er coffered eller dekoreret med storkoser lavet på stedet og malet for hånden;
• svømning: dækket eller afdækket, hvis der betjenes en bygning eller bygningskompleks med en række bygningsenheder på mindre end 15
• tennisbane: Hvis der betjenes en bygning eller bygningskompleks med en række fast ejendom enheder på under 15.



Video: Panasonic OLED 65 EZW1004 (EZ1000, EZ1002) im Test, Bildvergleich mit Sony A1