Administratorens bestemmelser

Administratoren er repræsentant for ejerlejlighederne. Han handler på deres vegne og med det formål at styre de fælles dele af bygningen.

Administratorens bestemmelser

Provvedimenti

L 'administrator er repræsentant for ejerlejlighederne.
Han handler på deres vegne og i formålet med forvaltning af de fælles dele af bygningen.
I det væsentlige, giver mulighed for betalinger for forsyningsselskaber og tjenester, repræsenterer ejerlejlighed i retssager, yder også via juridiske kanaler til indsamling af ejerlejligheder bidrag, osv.
hans beføjelser er modvægt fra forsamlingens beføjelser der styrer og styrer arbejdet.
L 'udøvelse af beføjelserne af ejerlejerne, udtrykkes gennem c.d. Foranstaltninger fra administratoren.

Recitérkunst. 1133 c.c..:Foranstaltningerne truffet af administratoren inden for rammerne af sine beføjelser er obligatoriske for ejerlejligheder.
I modsætning til direktørens bestemmelser og retten til at appellere til mødet, uden at dette berører klage til de retlige myndigheder i sagerne og inden for den frist, der er fastsat i art. 1137
.
Lad os starte med en eksempel.
L 'samling har løst det periodisk rengøring af ejerlejlighed haven men har ikke besluttet, hvilket firma der skal overdrage opgaven og til hvilken pris, delegere alt til administratoren.
Sidstnævnte vælger selskabet og først faktura præsentation, da denne udgiftspost ikke indgår i forvaltningsbudgettet beder ejerlejlighederne de respektive deltagelsesgebyr.
En lignende bestemmelsen skal betragtes som obligatorisk for alle medejere og kan føre til aretlige foranstaltninger for kreditgendannelse.Hvad skal man gøre, hvis man ikke er enig?

Provvedimenti

Først og fremmest dissenters kan gøre appellerer til forsamlingen, spørger for eksempel en opkald ad hoc på den måde, der er angivet i første afsnit ikunst. 66 til rådighed att. ccden møde af ejerlejligheder det vil tjene til ratificere eller ugyldiggøre bestemmelsen dell'amministratore.In alternativ kan opleves den appel til den retslige myndighed at anmode om annullation af denne bestemmelse
Man tænker på sagen om den administrator, der på eget initiativ skal bestille på bekostning af ejerlejlighederne landskabspleje af ejerlejlighed atrium.
Under disse omstændigheder alle ejerlejligheder, der anser den ulovlige bestemmelse kan anvende metoderne angivet afkunst. 1137 c.c.. (30 dage efter vedtagelsen og / eller kommunikationen) for at høre annulleret deklaration.
i mere alvorlige tilfælde, tænk på handlinger som udlejning eller salg af fælles dele (f.eks. porterens bolig), der er besluttet uden overgangen fra forsamlingen, Administratorens bestemmelse skal betragtes som ugyldig og som sådan kan udfordres til enhver tid.sidste annotation: enhver bestemmelse fra administratoren vedrørende forvaltning af ejerlejlighed (med undtagelse af tilfælde af tydeligt overskud af magt eller ulovlighed fra det strafferetlige synspunkt) kan være helbredes af forsamlingen på et senere tidspunkt. I så fald er enhver, der ønsker at anfægte denne beslutning, forpligtet til udfordre beslutningen og ikke bestemmelsen af ​​administratoren.
Netop af denne grund det er altid tilrådeligt at forsøge at løse problemet inden for ejerlejlighed, inden du går til retten.



Video: Twisted: The Untold Story of a Royal Vizier (Whole Show)