Kontrakt med ejendomsmægler og urimelige vilkår

Antitrustet har påpeget, at nogle af klausulerne i ejendomsmæglernes kontrakter havde besværligt indhold; ejendomsmæglere har accepteret kravene.

Kontrakt med ejendomsmægler og urimelige vilkår

Ejendomsmæglere og Antitrust

Ejendomsmæglere

Ved udøvelsen af ​​deres beføjelser i forhold til urimelige vilkår (artikel 37-bis i kodeksen for ulemper) medfører forskellige foranstaltninger, der følger af resultatet af samme antal sager. I slutningen af ​​juli 2014 sanktionerede konkurrencemyndigheden og markedsgarantøren uretfærdigheden af ​​nogle klausuler, der er indeholdt i visse kontraktlige former udarbejdet af forskellige nationale ejendomsagenturer..
De formularer, der skal konstateres, var dem, der vedrørte opgaven og forslaget både til salg og til udlejning af fast ejendom.
Ved afslutningen af ​​de otte foreløbige undersøgelser, Myndigheden har drøftet forstyrrelsen klausuler, der hovedsagelig har til formål eller virkning, at:
- ikke at klarlægge de forpligtelser, der følger af eksklusivitetsaftalen
- begrænse forbrugernes kontraktlige frihed på grund af stiltiende forlængelse af eksklusiv opgave
- fastlægge et tidsrum, der er for tidligt i forhold til kontraktens udløb for at formidle annulleringen for at undgå stiltiende fornyelse af den formidlende udnævnelse
- pålægge forbrugeren en straf for åbenbart overdreven overtrædelse i tilfælde af krænkelse af den eksklusive aftale, afkald / afslag på kontrakt, manglende gennemførelse af salg, manglende adgang til at besøge ejendommen og tilbagekaldelse af opgaven
- begrænse forbrugerens handlinger eller forbrugernes rettigheder over for den professionelle i mangel af forældremyndighedernes forpligtelser
- etablere et andet sted end forbrugerens eller bopælsstedets hjemsted som jurisdiktion i tilfælde af tvist
- begrænse forbrugerens kontraktlige frihed, der gør et uigenkaldeligt købs- eller udlejningstilbud, uden at angive den frist, med hvilken mægleren er forpligtet til at fremsende forslaget til sælgeren / udlejer
- fastsætte sanktioner for forbrugeren, uden at dette berører hypoteserne af en begrundet begrundelse (fra myndighedens meddelelse af 28. august 2014).

Chikaneringsklausuler

Lovgivningen om undertrykkende klausuler Det blev indført ved direktiv 93/13 / EØF - hvis gennemførelse for øjeblikket er indeholdt i artikel 33 og efter forbrugerkodeksen. Dette beskyttelsessystem, som autoriteten selv har anført og af flere nyere afgørelser fra Den Europæiske Unions Domstol - bygger på den forudsætning, at forbrugeren er i en situation med mindretal i forhold til den professionelle med hensyn til både magten i forhandlingerne og informationsniveauet, denne situation, der bevirker, at han overholder de fastsatte betingelser uden at kunne påvirke indholdet af det samme.

Ejendomsmæglerbureau

Ifølge vores forbrugerkode Klausuler er besværlige, at trods god tro bestemme en betydelig ubalance af de rettigheder og forpligtelser, der følger af kontrakten (kunst. 33, lovdekret 205/2006, med.
1
). Samme artikel fortsætter i stk. 2 med at identificere de tilfælde, hvor Klausulernes kædelighed antagespå grund af den professionelle byrden af ​​at fremlægge bevis for det modsatte.
Ud over sådanne hypoteser er ubalancen i forholdet mellem parterne omhandlet i første afsnit. 33, co.1 er fastslået fra tid til anden af ​​dommeren.
Tilsynsmyndigheden kontrollerede derefter, om de overtrædende klausuler (rapporten blev modtaget af nogle forbrugerorganisationer) indgår i hypotesen ex art. 33, co.2, det vil sige, hvis de kunne holdes uhyre presumptive.
Det skal bemærkes, at Tilsynsmyndigheden gentagne gange har angivet i de pågældende foranstaltninger, at den enkelte forhandlingsåvel som den specifikke underskrift udelukker ikke de abstrakte vanskeligheder i de enkelte klausuler (og dette på trods af bestemmelsen i artikel 34, stk. 3, for hvilken Klausuler eller klausulelementer, der har været genstand for individuel forhandling, er ikke besværlige), dvs. korrespondance med bestemmelserne i art. 33, co.2.
Hvad er blevet konstateret det er, hvis de nævnte klausuler stadig indebærer en ubalance i forholdet mellem fagfolk, der ikke udelukkende kan udelukkes på grund af hypotesen om muligheden for adfærd og / eller aftaler, der af og til vedtages af fagfolk i individuelle kontrakter, selv om de er i hypoteser i strid med det, der er fastlagt under betingelserne kontraktvilkår; dog evaluering af klausulens kædelighed omfatter ikke blot undersøgelsen af ​​den enkelte klausul, men også dens klassificering i den overordnede struktur konstrueret af hele kontrakten; I denne henseende vil gennemsigtigheden og klarheden i hele kontrakten have en betydelig værdi: gennemsigtighed og klarhed, som også i henhold til Domstolens retspraksis - minder om myndigheden - vedrører ikke kun det formelle / leksikale niveau, men også forståelighed for de økonomiske konsekvenser, kontrakten indebærer.
Endvidere minder autoriteten om - vurderingen af ​​chikane handler ikke kun om virkningerne, men også om formålet med den kontraktlige bestemmelse.

Effekter af chikaneforfalskningsklausulen og justering fra agenturerne

en besværlig klausul at den professionelle ikke viser sig at have været genstand for individuel forhandling er intet.
Dens ugyldighed medfører imidlertid ikke automatisk, at hele kontrakten er ugyldig.
Et klassisk eksempel på individuel forhandling i praksis er underskrivelsen af ​​enkeltklausulen. Her er hvorfor Du skal læse omhyggeligt, når kontrakten giver flere underskrifter og henviser til specifikke klausuler.
Der er også klausuler, der forbliver ugyldige, selvom de er genstand for individuel forhandling og er de, de har til genstand eller virkning af:
a) udelukke eller begrænse den erhvervsdrivendes ansvar i tilfælde af død eller skade på forbrugeren som følge af en begivenhed eller manglende handling fra den erhvervsdrivende
b) udelukke eller begrænse forbrugerens handlinger over for den professionelle eller en anden part i tilfælde af total eller delvis misligholdelse eller ukorrekt udførelse af den professionelle
c) sørge for forbrugerens tiltrædelse som udvidet til klausuler, der ikke havde mulighed for at vide, før kontrakten blev indgået. (Artikel 36, stk. 2).
Samme konkurrencemyndighed er på markedet, der har meddelt, at ejendomsmæglerne - involveret i de administrative procedurer, vi har rapporteret - har foretaget ændringer i kontraktmodellerne for at overvinde de profiler af omstridt vexaturitet.



Video: The Great Gildersleeve: The Matchmaker / Leroy Runs Away / Auto Mechanics