LĂĄnekontrakten til brug

I lĂĄnet til brug giver den ene del den anden en ting, sĂĄ den kan bruges til en brug og en fast tid med pligt til at returnere det til talsmanden.

LĂĄnekontrakten til brug

LĂĄnet til brug generelt

fast ejendom levering

En af de mest brugte kontrakter i vores daglige praksis er lĂĄnet.
Lad os se på de fremtrædende aspekter sammen.
Lad os først sige, at låneaftalen er defineret afkunst. 1803 CC hvordan den kontrakt, som en part leverer til den anden en flytbar eller fast ejendom for at bruge den i en periode eller til en bestemt brug, med pligt til at returnere det samme, der modtages. Lånet er i det væsentlige gratis.
Låneaftalen kan derfor dække så mange varer møbler hvordan ejendom; og det er tydeligt, at den praktiske ansøgning, der er af stor interesse for det meste, er det, der vedrører låneaftalerne for fast ejendom.
Parterne hentyder henholdsvis til Bailor (hvem leverer det gode) e lĂĄntager (der drager fordel af det).
Tilstedeværelsen af ​​låneaftalen er underlagt forpligtelsen til at kommunikere til bygningsadministratoren i forbindelse med opbevaring af det såkaldte register over ejerlejlighed registrerings kontor.
Lånekontrakten skal være registreret og denne operation indebærer betaling af askat lig med € 200,00 (V. præsidentielt dekret n. 131/86).

LĂĄne- og lĂĄneaftale

Et grundlæggende element i kontrakten er derfor levering af et godt, som følger tilbageholdelse af det samme gode af dem, der modtager det.
Tilbageholdelse, sind dig og ikke besiddelse.
Fra et juridisk synspunkt er de to udtryk meget forskellige: det er faktisk besiddelse "magten over det, der manifesterer sig i en aktivitet svarende til udøvelse af ejendom eller anden rigtig ret " (V. kunst. 1140 CC); mens frihedsberøvelse gør det muligt for andre at nyde andres velvære i bevidstheden om alt dette gode.
en resultat Udøvelsen af ​​denne sondring er, at tilbageholdelse ikke kan føre til køb af et aktiv til ususcapione, som kun opstår, når der er en besiddelse.
Og for så vidt angår lånet, især Højesteret har kunnet angive, at "Låntager kan som varemandens indehaver ikke erhverve besiddelse af usucapionem uden at have påvist eksistensen af ​​en interversio possessionis på grund af en tredjeparts levering eller i modsætning til den rettet mod ejeren" (Cass. n. 24222/2009).

Gratis lĂĄn

kontrakt

Som anført i andet afsnit ikunst. 1803 CC, lånet er i det væsentlige gratis; det er ikke muligt for et lån at eksistere besværlig; det ville være en anden ting, det ville være en lejemål, defineret præcist afkunst. 1571 CC hvordan "den kontrakt, hvormed en part forpligter sig til at gøre den anden til en vis eller flytende ting i et bestemt tidsrum til et vist beløb."
Lånet er faktisk en kontrakt meget ligner lejemålet, og som kassationen minder os om, "Sondringen mellem lånets tal og lejekontrakten hviler grundlæggende på det væsentlige indhold af det gratis lån, hvor lejemålets afslutninger realiseres, når der til enighed og i enhver form er aftalt et vederlag for nydelse af et aktiv" (Cass. n. 18660/2013).
udtrykket gratuitousness ikke svarer til total mangel på betalinger af beløb: det blev f.eks. fastslået, at kravet om drikkepenge også forbliver i tilfælde af betalinger, forudsat at disse for konsistens, ikke svarende til overvejelse til nydelsen af ​​sagen, men for ex. refusion af udgifter (se mellem mange Cass. n. 4976/1997).

Varighed i lĂĄnet

Hvilken funktion spiller faktoren tid i lĂĄneaftalen?
Med låneaftalen placeres en del i en løs eller fast ejendom for en bestemmes tidsperiode (såkaldt comodato typisk) eller i tid ubestemt (såkaldt comodato usikre).
Derfor kan varigheden heller ikke aftales.
I dette tilfælde giver loven dog låntageren mulighed for at anmode om det nogen tid; netop det forventes at Hvis en aftale ikke er aftalt, og det heller ikke skyldes den anvendelse, den var beregnet til, er låntageren forpligtet til at returnere den så snart den (kunst. 1810 CC); mens i tilfælde af et lån i tide kan partiet anmode om tilbagebetaling inden deadline eller inden låntageren er ophørt med at bruge sagen kun i tilfælde af akut og uforudsigeligt behov (V. kunst. 1809 CC).
Man tænker på tilskuddet i lån af et kommercielt rum, der skal bruges som valgkomité.
Det er klart, at i mangel af fastlæggelse af varigheden skal det samme forstås sammenfaldende med hele valgperioden og ikke for mere tid.
I mangel af udtrykkelige bestemmelser eller nyttige henvisninger kan partiet på ethvert tidspunkt kræve tilbagebetaling.
Det sker ofte, at parterne er enige om, at låneaftalen vil vare i hele året liv af låntageren: det betyder at give kontrakten en præcis tidsbestemmelse, selvom det er usikkert: at sætte det ud af juridisk sprog, da vi alle må dø, men vi ved ikke, hvornår det er tilstrækkeligt at angive, at kontrakten har en forudbestemt varighed.
For at bekræfte denne stilling var Højesteret, som for eksempel med sætningen n. 6203, lavede 18. marts 2014 han specificerede det ydelse af en fast ejendom på lånet for hele låntagerens livstid udgør en tidsbegrænset kontrakt, hvoraf den er sikker på den an og er usikker på, hvornår (i denne forstand) Cass. n. 8548 af 2008).

Parternes rettigheder og pligter i lĂĄnet

underskrivelse af kontrakt

Hvad er det rettigheder og jeg pligter af de dele i lĂĄnet?
Den civile kode ikke direkte regulere de forpligtelser hvem tilskud lĂĄnet.
Hvad for hvem modtager lĂĄnet, denkunst. 1804 CC angiver at: "LĂĄntageren er forpligtet til at holde og holde sagen med omsorg for familieens gode far.
Han kan ikke bruge det til den bestemmelse, der er fastsat i kontrakten eller af arten af ​​sagen. Han kan ikke give en tredjedel nydelsen af ​​sagen uden talsmanden.
Hvis låntageren ikke overholder ovennævnte forpligtelser, kan udlejer anmode om omgående forsendelse af varen, ud over erstatning for erstatning. "
For at give et eksempel: Tizio modtager en fast ejendom enhed lĂĄnet fra Caius for udelukkende at tildele det til en professionel studie.
LĂĄntageren, efter en vis tidsperiode, samt straks beslutter at bruge det som et hjem for sig selv og hans familie.
I dette tilfælde ville Gaius have ret til at kræve ejendommens umiddelbare tilbagevenden.
Endelig skal låntageren afkast det gode ved udløbet af det aftalte tidsrum eller, såfremt det ikke er aftalt, når det er ophørt med at anvende det i henhold til det, der er aftalt kontraktligt (undtagen i tilfælde af tidlig tilbagebetaling som ovenfor) (kunst. 1809 CC).

Comodato og ansvar

Låntageren reagerer også på perimento af sagen ved en tilfældighed tilfældige, hvis en sådan sag han kunne trække det fra sig ved at erstatte det med sin egen ting, eller hvis han kunne gemme en af ​​de to ting, foretrak han sin egen (V. kunst. 1805, co.1, CC).
I henhold til co.2, dell 'kunst. 1805, CC "Låntageren, der bruger sagen til en anden brug eller i længere tid end den, der tillod ham, er ansvarlig for det tab, der opstod på grund af ham ikke tilskrives, hvis han ikke bevise at sagen ville være gået, selvom han ikke havde brugt det til anden brug eller at have returneret det med tiden. "
Låntageren kan også reagere på nødvendigheden af ​​den ting, der skal bruges, hvis sådan brug ikke er det så sagen blev levereteller ved hans fejl (v. kunst. 1807 CC).
Og under alle omstændigheder er låntageren også ansvarlig for den skade, der skyldes ham, der ikke kan henføres til ham, hvis aktivets skøn er foretaget på kontrakten (v. kunst. 1806 CC).
Til gengæld den låntager kan gøre krav på kompensation af de skader, der er frembragt af tingets laster, hvis komodanten, selv ved at kende tilstedeværelsen af ​​sådanne laster, advarede ikke låntageren (V. kunst. 1812 CC).

Comodato, udgifter og reparationer

hus

Låneaftalen er i det væsentlige gratis, men undskylder ikke låntageren fra betaling af nogle udgift.
I overensstemmelse med forpligtelsen til forældremyndighed, bevarelse, aftalt brug, der henvises tilkunst. 1804 c.c..,kunst. 1808 c.c.. bestemmer, at låntageren også skal bære de nødvendige udgifter til at bruge sagen, mens han har ret til godtgørelse ekstraordinære udgifter afholdt til bevarelse af sagen, hvis disse var nødvendige og uopsættelige.
Blandt de afholdte udgifter til brug af det vi finder f.eks. omkostningerne ved levering afvand, af lys og af gas, eller udgifter almindelige ejerlejligheder.
Mens udgifterne til bevaring de er de nødvendige for at opretholde det gode i sin faktiske omstændighed og derfor er nødvendigt for at beskytte det integritet og værdi.
Følgelig betragtes de omkostninger, som låntageren har for at forbedre ejendommen til ham, ikke som refunderes (se i den forbindelse) Modena lov 6. juli 2012).
Det er klart, at ekstraordinære men ikke uopsættelige udgifter skal placeres på ejeren, men hvis låntageren forudser dem, har han ikke ret til godtgørelse.

Udgifter og ansvar i lĂĄnet

Endelig fjerner tilstedeværelsen af ​​en låntager ikke ejerens ansvar i forhold til skade produkter fra sagen.
I den forstand udtrykte Kassationscourtretten sig selv, hvilket for eksempel for nylig bekræftede det "Forældremyndighed kan udøves af en enkelt person, eller af mere end en person, også i kraft af forskellige titler: og i dette tilfælde er der tale om cocustodia.
En hypotese af cocustodia forekommer i tilfælde af lejemål eller lån, når skaden er afledt af dele af sagen, med hensyn til hvilken det ikke kan siges, at udlejer eller låntager fuldstændigt har fjernet enhver kontrol og kontrol. " (Cass. n. 13363/2015).
Kort sagt: Hvis lĂĄntageren er ansvarlig som indehaver af aktivet, forbliver ejeren fast ejendomets beboer, og omfanget af hans ansvar skal identificeres fra sag til sag.

Opsigelse af lĂĄneaftalen

Endelig, i tilfælde af lån med en bestemmelse af varighed, talsmanden og hans arvinger kan trække fra kontrakten, men kun hvis:
a) låntageren ikke den bevarer og bevarer sagen med omhu for en families gode fader, idet den gør brug af det, der bestemmes af kontrakten eller af den gode karakter; eller hvis cil comodatatrio giver varerne til tredjemand uden samtykke fra udlejer (jf. kunst. 1804 c.c..);
b) for brug presserende af samme talsmand (v. kunst. 1809 c.c..);
c) for død af låntageren (v. kunst. 1811 c.c..).
I denne sammenhæng, hvad angår lånet fastsat for livet i henhold til ovennævnte sætning i Kassering n. 6203, "med indsættelse af et utilsigtet element som identifikation af en præcis varighed (i dette tilfælde den maksimale mulige varighed, der falder sammen med liv af støttemodtageren) vælger låntageren frit efter aftale med låntageren at inkludere i kontrakten et uheldigt element - udtrykket nøjagtigt - hvilket begrænser hans evne til at inddrive, når han anser det for hensigtsmæssigt materielle tilgængelighed af ejendommen og samtidig forstærker låntagers stilling, der giver ham den fornøjelse af ejendommen for hele tiden, der er identificeret med sætningen af ​​begrebet, og trækker ham fra risikoen for at lide recessionen ad nutum. "
Så den afkast det kan blive anmodet om før låntagerens død kun i de tilfælde, der er fastsat for lånet i slutningen, angivet ovenfor.



Video: