Opførelse af en scannafosso i ejerlejlighed

Realiseringen af ​​en ejerlejlighed scannafosso, der kan være nyttig til at isolere miljøerne, er underlagt en række betingelser, som skal vurderes fra sag til sag.

Opførelse af en scannafosso i ejerlejlighed

Hvad er scannafosso?

scannafosso

den scannafosso det er intet andet end en tom art skabt kunstigt omkring bygningerne for at isolere det i bedste fald, især fra fugtigheden, og derfor at give bedre bevarelse over tid.
i nuværende italiensk sprogDerfor har udtrykket "scannafosso" i nybyggede bygninger en tendens til at erstatte udtrykket mellemrummet.
På det italienske sprogs ordforråd er brugen af ​​dette udtryk for det meste begrænset til landbygninger eller bygninger bygget i svunne epoker.
På fælles sprog, især i nogle dele af Italien, udtrykket scannafosso Det bruges stadig som synonym d'mellemrum.
I denne sammenhæng er det derfor ikke ualmindeligt rådgivning søges og indikationer vedrørende brugen af ​​en scannafosso og den nødvendige procedure for dens realisering; i denne sammenhæng vil vi beskæftige os med ejerlejlighedsproblemer i forbindelse med denne struktur.

Scannafosso pĂĄ ejerlejlighed jord

Det er nyttigt at huske det ejerlejlighedens ordet det er ikke nødvendigvis sammenfaldende med kampagneplanen.
Hvis ejerlejlighed også udvikler sig under det, er jorden - fælles del ex art. 1117 i borgerloven, medmindre andet er angivet med titlen - vil bestå af den del af jord, som fundamentet hviler på.
den underjordiske, ikke nævnt inden for teknikken. 1117 c.c. men lige og ensartet betragtes som et ejerlejlighed, medmindre andet er angivet, er den del under fundamentet.
Retsvidenskaben er nu fredeligt orienteret i denne forstand (pĂĄ begrebet jord og undergrund og pĂĄ deres ejerlejlighed se blandt mange andre, Cass. 2. marts 2010 n. 4965).
Det er i dette område af bygningen at du skal gå på arbejde, hvis du vil lave en scannafosso; i det væsentlige skal vi skabe et tomt rum mellem bygningens perimetervægge og det omgivende land for bedre at isolere bygningen.
Det er en 'drift det, der skal udføres, kræver særlige forhold i rummet (der kan ikke være nok til at udføre et sådant arbejde) og sikkerhed (dvs. det er vigtigt at vurdere virkningen af ​​det vakuum, der ville blive skabt).
Disse aspekter skal vurderes i designfasen og derfor risikerer de at udsætte beslutningerne om gennemførelsen af ​​scannafosso til censur, hvis de ikke behandles korrekt.

Scannafosso i ejerlejligheder resolutioner

Det grundlæggende punkt, der skal holdes i tankerne er, at enhver beslutning vedrørende realiseringen af ​​en scannafosso skal vedtages afsamling ejerlejlighed.

Scannafosso konstruktion

Med hvilke flertallet? Dette er det naturlige spørgsmål, der følger den foregående udtalelse.
Efter din mening kan forfatteren ikke tvivle på, at scannafosso bør overvejes på samme måde som ainnovation.
At realisere denne struktur går ikke simpelthen for at ændre noget, der allerede eksisterer for en bedre nydelse af fælles ting, men det går til at skabe noget, der ikke eksisterede, ændre status for stederne på en sådan måde, at der før og efter nogle forskelle fra magter til at overveje, faktisk innovative (se i denne forstand Cass. 26. maj 2006 n. 12654).
den realisering af en scannafosso Det er derfor et innovativt arbejde og skal som sĂĄdan overvejes.
Hvad angår beslutningsdygtig deliberative Forudsat for denne type interventioner, er det nødvendigt at huske det fra en koordineret læsning afkunst. 1120 c.c.. (der diskuterede innovationerne) og i kunsten. 1136 c.c. (vedrørende beslutningsbeføjelsen) er det udledt, at:
a) for le almindelige innovationer det er altid nødvendigt (det vil sige både i første og anden indkaldelse) er det nødvendigt at stemme imod flertallet af de til stede på mødet, der repræsenterer to tredjedele
b) for le innovationer vedrørende fjernelse af arkitektoniske barrierer, forbedring af sundhed og sikkerhed i bygningen, teknologiske systemer mv. (for en detaljeret liste se artikel 1120, andet afsnit, c.c.) er det dog altid nødvendigt at stemme for flertallet af ejerlejligheder, som er til stede på mødet, og som repræsenterer mindst 500 tusindedele.
Efter forfatterens mening realiseringen af ​​scannafosso skal betragtes som en innovation, der har til formål at sikre større sundhed for bygningerne og som sådan kan godkendes med de majoriteter, der er angivet i ovennævnte punkt b).
den udgifter til opførelse af scannafosso, som med andre innovationer, skal opdeles i alle ejerlejligheder på grundlag af de tusinder af ejerskab, medmindre andet er aftalt mellem alle deltagere i ejerlejlighed (kunst. 1123 c.c..)

Contestations by condòmini

I den sammenhæng er det nyttigt at tage stilling til et yderligere aspekt vedrørende det spørgsmål, vi beskæftiger os med: tvist fra condòmini af samling beslutning hvormed realiseringen af ​​en scannafosso er etableret.
Beslutningen, som i andre tilfælde, kan udfordres for formelle vices (fx manglende indkaldelse, manglende overholdelse af proceduren for verbalisering, manglende opnåelse af quorum osv.), som skal betragtes som plager, der indebærer, at protokollen annulleres, eller krænkelse af kunst. 1120 c.c.. vedrørende forbudte innovationer, det vil sige innovationer, der kan skabe fare for sikkerheden ved bygningens stabilitet eller skade dens indretning.
I dette tilfælde er overvejelser det skal anses for ugyldigt, bortset fra den udsmykning, som ifølge forfatterens mening altid er modificerbar med enighed fra alle (mod denne fortolkning den absolutte ufuldkommenhed i artikel 1120 i den borgerlige lovbog i overensstemmelse med artikel 1138 i borgerloven).
Under alle omstændigheder skal udfordringen ved overvejelsen om installation af en scannafosso foregå af eksperimentet af a forsøg på mægling.



Video: