Bekræft udnævnelse af ejerboligadministrator

Den årlige ejerlejlighed giver bekræftelse eller tilbagekaldelse af administratoren, men er kun obligatorisk i ejerlejligheder med mere end fire deltagere.

Bekræft udnævnelse af ejerboligadministrator

Conferma

Administratoren er selskabets repræsentant; i det væsentlige en person, der forvalter de fælles dele af bygningen, i eksterne forbindelser og i dem mellem ejerlejligheder i navn og på vegne af samfundet.
Faktisk for Forenede sager af højesteret (sendt nr. 9148/08) repræsenterer administratoren ikke fællesskabet, men hver enkelt ejerlejlighed på grund af dets millesimale kvote; dette fordi ejerlejlighed ikke er en juridisk enhed adskilt fra dens deltagere.

Opgaven har en årlig varighed; Ved afslutningen af ​​sigtet afviser direktøren tidligere lege fra kontoret, mens han fortsætter sit arbejde op til det ordinære årsmøde for at sikre administrationens kontinuitet.
Den årlige ordinære forsamling giver bekræftelse eller tilbagekaldelse og derefter en ny aftale.
I denne sammenhæng er det godt at specificere det Administratorens tal det er kun obligatorisk i ejerlejligheder med mere end fire deltagere (kunst. 1129 c.c..).
I sådanne tilfælde, hvis forsamlingen fejler eller ikke ønsker at udpege, har hver medejer ret til at appellere tilRetslige myndigheder.
Sidstnævnte udøver faktisk en monteringens erstatningskraft og giver mulighed for at udpege administratoren. Udnævnelsen, det er nyttigt at specificere det, er en handling, der kræver det gunstige afstemning af flertallet af de deltagende ejerlejligheder til forsamlingen, der repræsenterer mindst halvdelen af ​​bygningens millesimal værdi (500 tusindedele).
Så meget, at det er besluttet i første eller anden indkaldelse; at sige det klart erkunst. 1136, andet og fjerde afsnit, c.c.. Borgerkodeksen, med henvisning til quorum deliberative, taler specifikt og kun om udnævnelsen og tilbagekaldelsen.
Bekræftelsen, det er fornyelsen af ​​opgaven til den udgående direktør, henvises kun til de opgaver, der er tildelt det årlige ordinære møde (kunst. 1135 c.c..).
Denne mangel skabte en retspraksis: Hvad er flertallet nødvendigt for at bekræfte administratoren?

Conferma2

To i retningslinjer i marken.
Den første, som også har fundet vej i højesterets domme, præciserer det ikke kun i tilfælde af udnævnelse eller tilbagekaldelse af direktøren, men også i bekræftelsen en, det flertal, der henvises til i art. 1136 4 c.c. civ., er sager der har samme indhold og retsvirkninger (Cass. 4. maj 1994, n. 4269).
Den anden, hvoraf vi finder spor i dommens fortjenester, hedder det Bekræftelsen af ​​direktøren i embedsmænd er meget forskellig fra udnævnelsen og tilbagekaldelsen, da det er genvalg af det samme på det tidligere hidtidige kontor, hvis overvejelse er tilstrækkeligt til det flertal, der er fastsat i tredje afsnit. 1136 c.c. (Rom-domstolen 15. maj 2009 n. 10701).
Den ene er indsat i denne sammenhæng nylig afsagt af Retten i Brindisi som lakonisk og uden særlige motivationer tilslutter sig det, der også blev sagt af højesteret: Bekræftelse er en handling, der kræver de flertal, der er planlagt til udnævnelse og tilbagekaldelse (Trib. Brindisi 6. marts 2012 n. 279).



Video: