Gennemførelse af ejerlejlighed og privatliv

Deltagelse i ejerlejlighed mødet er forbeholdt kun ejerlejligheder, mens fremmede kun kan deltage af hensyn til deres interesse.

Gennemførelse af ejerlejlighed og privatliv

Assemblea

den ejerlejlighed i bygninger det er den særlige form for fællesskab, hvor varer i eksklusivt ejerskab eksisterer sammen, ejendomsenhederne og fælles dele til ejerne af dem og funktionelle til deres bedste brug.

Med udtrykket privatliv Der henvises til hele rækken af ​​hverdagssituationer, hvor retssystemet anerkender kravene til beskyttelse af privatlivets fred eller i det mindste balancerer disse behov mod andre (f.eks. telefonnummer, ejendomsregister osv.).

Fortrolighed, bedre ret til privatlivets fred I modsætning til kravene til reklame eller i hvert tilfælde af knowability opstår der også visse situationer og omstændigheder i ejerlejlighed.

Den nylige lov til at ændre disciplinen af ​​ejerlejligheder i bygninger, kaldet pompøst reform, behandlede ikke dette aspekt, eller rettere gjorde det kun i forhold til to specifikke aspekter: videoovervågning og kommunikation af afskyderens navn.

En nylig operationel vejledning udgivet af garantisten for beskyttelse af personoplysninger, berettiget Ejendommen og privatlivets fred har fortjeneste at tage stilling til situationen også i forhold til andre aspekter: blandt disse, det forhold, der vedrører opførelsen af ​​ejerlejlighedssamlingen.

Condominial assembly

den civil kodeks det giver ikke begrebet en ejerlejlighed samling.

fordi ejerlejlighed er ikke juridisk person, forsamlingen kan ikke betragtes som holdets orgel; legemet er faktisk den del af strukturen, der gør det muligt at træffe beslutninger og udføre handlinger i interesse og på vegne af den.

Assemblea condominiale

i ejerlejlighed område, dvs. i et område, hvor gruppen af ​​personer ikke klart kan skelnes fra enkeltpersoner, skal boligenheden betragtes som en artikulering, der er nyttig til gennemførelse af handlinger til forvaltning af fælles ting (kunst. 1117 c.c..).

Den handling, der udtrykker vilje af forsamlingen det er beslutningen.

Ifølge Højesteret, ejerlejlighed - forventede blot den illustrative karakter af de anerkendte anerkendelser. 1135 c.c. - kan beslutte, som et organ, der har til hensigt at udtrykke deltagernes kollektive vilje, enhver bestemmelse, selv om det ikke er fastsat i loven eller i ejerloven, forudsat at disse ikke er foranstaltninger, der tager sigte på at forfølge et ekstra kortsigtet formål. Det følger heraf, at beslutningerne fra samlingen af ​​ejerlejligheder ikke kan anfægtes på grund af manglende kompetence, men er fortsat omfattet af appel i henhold til artikel 1137 c.c. kun på grund af modstand mod loven eller til regulering af ejerlejligheder, hvor modsat alle mulige afvigelser i beslutningsbeføjelsen hen imod realiseringen af ​​ender uden tilknytning til ejerlejlighederne (Cass. 13. august 1985 n. 4437).

Deltagelse i ejerlejlighed

Alle berettiget skal underrettes om mødernes fremskridt (kunst. 1136 c.c..).

Har rettigheder og ikke flere ejerlejligheder: Det er konsekvenserne af reformen om identifikation af emnerne at indkalde til forsamlingen.

Uanset om det er en reference til dem, der har ret til fælles ting eller for dem, der er berettiget til at deltage, er genstand for en doktrinær debat, der sandsynligvis vil finde sin vej ud i retspraksis.

den forskelFaktisk er det ikke ubetydeligt: ​​Hvis den anden af ​​de angivne hypoteser tog fat i det, ville det betyde, at administratoren forpligtede sig til også at meddele lejerne meddelelsen om indkaldelse.

På samme måde er det muligt at mødet også skal indkaldes emner, der er helt uafhængige af holdet.

Tænk på byggeleder eller til en advokat, der skal give oplysninger om en årsag mv.

I alle disse hypoteser, disse såkaldt udenlandske personer har ret til at deltage eller kan nogen modsætte sig?

Ifølge de indikationer, der for nylig blev udtrykt af Beskyttelse af personlige oplysninger i førnævnte vejledning, på ejerlejlighed mødet i visse tilfælde kan andre emner end condòmini deltage. Overvej f.eks., At teknikere eller konsulenter opfordres til at rapportere om specifikke job, der skal udføres, eller på de forudsætninger, der normalt er fastsat for lejernes tilstedeværelse i forbindelse med drøftelse af bestemte emner (f.eks. Opvarmning). Imidlertid kan disse emner, hvis boligenheden anser det nødvendigt at være til stede, kun forblive i det tidsrum, der er nødvendigt for at behandle det specifikke emne på dagsordenen, for hvilket der kræves konsulentvirksomhed. (Ejendommen og privatlivets fred).

Kort sagt, den lejere og konsulenter de kan deltage uden at nogen kan modsætte sig det, men de skal forlade, så snart de har diskuteret, hvad der interesserer dem.

Intet nyt med hensyn til de indikationer, der allerede var udstedt af den samme garantimyndighed.

Dette er tilfældet, det er legitimt at spørge: ed Delegaterne af ejerlejlighederne ikke relateret til holdet? Hvordan kommer de altid til at deltage?

den svar Det skal søges i den delegerede persons funktion, det vil sige at han repræsenterer ejerlejlighedets interesser med hensyn til alle de emner, der er under drøftelse.



Video: