Condominium services, brugerdefinerede ĂĄrsager og metoder til brug

Brug af ejerlejligheder og -tjenester skal finde sted inden for visse grænser, men kan ikke nægtes; Overskridelser er i begge tilfælde uægte.

Condominium services, brugerdefinerede ĂĄrsager og metoder til brug

Condominio

Inden for måling og metoder til brug af ejerlejligheder, indfører civilprocesreglen en reserve med enekompetence for fredens retfærdighed.
Det er tydeligt på det punkt, atkunst. 7, tredje afsnit, i civilproceduren, i hvis tanker dommeren af ​​fred:
Det er kompetent uanset dets værdi: [...] for årsagerne i forbindelse med foranstaltningen og betingelserne for brug af boliger til boliger; [… ].
Hvad det betyder præcis måle og metoder til brug af tjenesterne af ejerlejligheder af huse?

Foranstaltning og anvendelsesmĂĄde

Condominio negli edifici

Ifølge Højesteret, kaldet til at give en umiddelbart mærkbar betydning til de ovennævnte normer, For så vidt angår tvister mellem ejere skal de forstås af grunde vedrørende brug af ejerlejlighedstjenester dem, der vedrører kvalitetsgrænser for udøvelsen af ​​de rettigheder, der er indeholdt i samfundsretten, og derfor de forhold, der vedrører den mest hensigtsmæssige og hensigtsmæssige måde, hvorpå disse fakulteter skal udøves mens det af grunde, der vedrører foranstaltningen om ejerlejlighed, skal forstås dem, der vedrører en reduktion eller kvantitativ begrænsning af retten til individuelle ejerlejligheder (Samt Cass. 18. februar 2008 n. 3937).
I denne sammenhæng, for eksempel, Det er blevet bekræftet at i tilfælde af ejerlejligheder i bygninger, sikring af elektriske kabler til fælles ejerlejligheder vægge og installere på selve væggene eller på hustage eller endda fælles terrasser elektroniske styreenheder og Tv-antenner konfigurerer en brugsform for de pågældende varer for at bestride legitimiteten eller ellers af denne brugsform, fordi den er i modstrid med en udtrykkelig udelukkelse i henhold til ejerloven eller ved en aktionærbeslutning eller fordi den er uforenelig med udøvelsen af af de andre ejerlejligheder af deres konkurrenter fakulteter af samme art på samme ejendom, ikke medejerskabsretten eller retten til at udøve de relative fakulteter generelt, men kun det kvalitative eller kvantitative loft afhængig af den anfægtede tvist om den særlige brugsret På denne måde er de fælles goder og falder derfor under jurisdiktion for spørgsmålet om fredens ret i henhold til art. 7 c.p.c. (Trib. Reggio Calabria 20 december 2012, kilde Redazione Giuffrè 2013).

Legitimitet at sagsøge

Med placeringerne aktiv og passiv legitimering Der henvises til personer legitimeret til at aktivere en ĂĄrsag eller at modstĂĄ det.
I tilfælde af, hvordan man bruger ydelserne af lejlighedsbygninger situationen er lidt anderledes.
Som du påpegede Højesteret af Kassationfaktisk i de tilfælde, der er fastsat i art. 7 c.p.c., afsnit 3, n. 2, der vedrører brug af tjenester og ejerlejligheder, skal indbefattes ikke kun i forbindelse med forholdet mellem ejerlejlighed forstået i den rette forstand, nemlig dem der opstår mellem ejerlejlighed og individuelle ejerlejligheder eller mellem ejerlejligheder, men også dem med samme formål, som er interesserede i andre emner end deltagere i ejerlejlighedskomplekset og dog legitimeret til andre formål (såsom for eksempel udlejning af fast ejendom enheder inkluderet i ejerlejlighed eller udøvelse af rettigheder af servitude på områderne af ejerlejlighed relevans, som i dette tilfælde), brugen af ​​de fælles dele af denne og de tjenester, der er relateret til det.
I denne sammenhæng er det i denne retspraksis (se f.eks. Cassation nr. 2950 af 1967 og kassationsdomstol nr. 3600 af 1991) ikke tvivl om ejendomsretten og ejerlejlighedernes ret. direkte og endda kun mod lejer af fast ejendom enheder inkluderet i ejerlejlighed bygningen for at gøre illegitime og at stoppe brugen af ​​fælles ting, som den samme hævder at udøve på en måde, der ikke overholder bestemmelserne i art. 1102 c.c. o til reguleringen af ​​ejerlejlighed På grundlag af dette princip må det derfor anses, at selv de tvister, der er fastslået ved forsøget med den pågældende handling mod lejer eller andre rettighedshaver, hvis udøvelse indebærer deltagelse af ejerlejen, forventes at formål, til forvaltning af tjenester og ejerlejlighed aktiver (Cass. 21. februar 2012 n. 2483).



Video: