Condominial samling og tilstedeværelse af administratoren

Ejendomsadministratoren, som ejerlejlighedens agent, skal deltage i ejerlejlighederne. Er der tilfælde, hvor fraværet er passende?

Condominial samling og tilstedeværelse af administratoren

Figur af ejerlejlighed administrator

Condominium administrator

L 'ejerlejlighed administrator er den fysiske eller juridiske person (artikel 71-bis citeret ovenfor), til hvilken samlingen af ‚Äč‚Äčen bygning i et ejerlejlighed kan delegere forvaltningen af ‚Äč‚Äčde f√¶lles dele af ovenn√¶vnte bygning.
Retten til at delegere administration til en enkelt person bliver obligatorisk, n√•r ejerlejlighederne er mere end otte (kunst. 1129, f√łrste afsnit, c.c.).
Hvis man v√¶lger administratoren blandt cond√≤mini, skal disse v√¶re besidder kun √¶reevne krav, det vil sige i ekstrem syntese, som det engang sagde, at v√¶re af meget speciel og illibreret opf√łrsel; Artikel. 71-bis, f√łrste afsnit, disp. att. cc den indeholder en liste over de s√•kaldte krav om √¶rlighed (dvs. ikke at blive registreret i protestregistret, at have nydelse af borgerlige og politiske rettigheder osv.).
L 'ekstern administrator, det vil sige den ene, der vælges blandt dem, der ikke er condòmino, ud over disse krav skal have:
a) mindst en diplom af videregående skole i anden grad
b) har fulgt et kursus på indledende træning;
c) at f√łlge √•rlige kurser af periodisk tr√¶ning.
Metoder til at holde kurserne og indholdet af det samme styres af ministerielt dekret nr. 140 af 2014.
Hvem har forvaltet mindst en bygning i perioden mellem den 18. juni 2010 og den 18. juni 2013 beh√łver ikke kravet om det grundl√¶ggende kursus (kunst. 71-bis, femte afsnit, disp. att. cc).

Forholdet mellem administrator og ejerlejlighed

den retspraksis som var blevet produceret inden ikrafttr√¶delsen af ‚Äč‚Äčden s√•kaldte ejerlejlighed reform fastsatte, at Ejendomsadministratoren repr√¶senterer et privatretligt kontor svarende til mandatet med repr√¶sentation: med den deraf f√łlgende anvendelse i forholdet mellem administratoren og hver af ejerlejlighederne af bestemmelserne om mandatet (Samt Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Loven (se kunst. 1129, femtende afsnit, c.c.) har i det væsentlige taget denne konklusion til sin egen; Administratoren repræsenterer i det væsentlige ejerlejlighederne så meget for hvad angår interne forbindelser, som for relationer med tredjeparter.

Condominial assembly

to eksempler de vil klarlægge dette begreb:
a) interne relationer og administratorens rolle
Tænk på forpligtelsen til indsamle ejerlejligheder satser og til eventualiteten i tilfælde af arrearage aftræffe foranstaltninger for at få det rigtige.
I dette tilfælde fungerer administratoren i navn og på vegne af samfundet mod en enkelt medejer;
b) eksterne forbindelser og administratorens rolle
Det er hypotetisk, at forsamlingen har dr√łftet vedligeholdelsesinterventioner og har overdraget det til en virksomhed.
Det er op til administratoren at formalisere aftalen på den måde og i de vilkår, der er angivet ved vurderingen.
den Artikler 1129-1130 c.c. redeg√łre for administratorens hovedopgaver og pligter.
Andre skal sikres ved forskellige bestemmelser (f.eks. Artikel 66-artikler), men hovedopgaverne er afgrænset af disse regler.
I denne oversigt og i mangel af en udtrykkelig lovbestemmelse sp√łrger vi os ofte: ejerlejlighed administratoren er forpligtet til at deltage i ejerlejlighed forsamlinger?

Direkt√łr og tilstedev√¶relse i forsamlingen

En s√¶tning af H√łjesteret af Kassation marts 2003, n. 3596, har haft fordel af at opsummere p√• en pr√¶cis m√•de, hvad der er den nuv√¶rende normative situation, selv om man if√łlge skribentens indvendinger kan g√łre indsigelse mod stoats konklusion.
S√¶tningen af √ėverste dommere Det blev lavet inden reformens ikrafttr√¶den, men principperne blev udtrykt i den, da disciplinens v√¶sentlige identitet var.
F√łrst og fremmest Udtalen viser, at hvad ang√•r deltagelse af administratoren i ejerlejlighed samlingen (b√•de i det ordin√¶re og i den ekstraordin√¶re session), er dets tilstedev√¶relse i m√łdet ikke udtrykkeligt overvejet blandt bef√łjelserne hos den administrator, der er angivet i civillovgivningen.

Condominial assembly


Denne mangel tillader ikke at udelukke, at administratoren ikke har nogen pligt deltagelse i ejerlejlighed. Tværtimod sagde dommere af legitimitet i 2003, at civillovgivningen antyder, at forbindelserne mellem administratoren og forsamlingen er meget tætte.
Til denne erkl√¶ring fulgte Retten en r√¶kke af bevis for antagelsen. S√•ledes understregede dommen f.eks., At de kodenegler, der er fastlagt i ejerlejen, bestemmer, at m√łdet udpeger og oph√¶ver direkt√łren, idet han fasts√¶tter hans eventuelle kompensation, giver ham st√łrre bef√łjelser end dem, der er angivet ved lov (artikel 1131, stk. 1) ) og at han har bef√łjelse til at tr√¶ffe afg√łrelse om klager indgivet af ejerlejligheder mod hans bestemmelser (artikel 1133 i borgerloven). Det pr√¶ciseres endvidere, at det er direkt√łrens impuls med hensyn til indkaldelsen af ‚Äč‚Äčdet ordin√¶re og ekstraordin√¶re generalforsamling (artikel 66 i civilloven) af forpligtelsen til at gennemf√łre beslutningerne fra generalforsamlingen (artikel 1130 nr. 1 i den borgerlige lovbog) og at underrette generalforsamlingen om de sager, der er anlagt mod ejerlejen, ublu af dets tildelinger (civillovens artikel 1131, stk. 3).
Af alle disse bestemmelser og p√• grund af de √łvrige opgaver, der specifikt er tildelt det ved lov og under hensyntagen til forberedende og instrumentelle aktiviteter, som aftalerne specifikt udtalte repr√¶sentere den n√łdvendige gennemf√łrelse, Cassation, udtalte, at administratoren udf√łrer de funktioner, der kan betegnes somaforetisk som kollegiums administrerende organ, som ordrer, direktiver, indikationer, forslag.
If√łlge denne vurdering fortsatte de stoats, kan man forklare praksis, respekteres ensartet og konstant i overbevisning af en af ‚Äč‚Äčsine egne korrespondance til en lovlig n√łdvendighed, if√łlge hvilken direkt√łren altid deltager i forsamlingen og s√¶dvanligvis optr√¶der som sekret√¶r.

Administratorens rolle i forsamlingen


Tilstedev√¶relsen i forsamlingen, faktisk til administratoren, g√łr det muligt at forst√• behovene, anmodningerne, ejerlejlighedernes hensigter: ikke at v√¶re tilfredse med den blotte beslutning, men for at realisere handlingernes formative proces og at s√¶tte pris p√• deltagernes egentlige vilje, for at kunne udf√łre beslutningerne p√• en trofast og rettidig m√•de
.
S√• de ryddet op cassation dommerne, der tr√¶kker konklusionerne af deres begrundelse, hvad ang√•r de tildelinger af administratoren, der er angivet i civilloven (da som i dag), er der ingen udtrykkelig forpligtelse til at deltage i den ordin√¶re og ekstraordin√¶re forsamling, kan det udledes af det juridiske og v√¶sentlige forhold mellem administratoren og forsamlingen aunder hensyntagen til det, der almindeligvis g√łres p√• grundlag af overbevisningen om at overholde en lovbestemmelse, skal dets tilstedev√¶relse p√• kollegiets m√łder anses for at indg√• i de institutionelle pligter for administrationen (Cass. 12. marts 2003 n. 3596).
Dybest set at sige om stoatslen deltagelse er ikke obligatorisk ved udtrykkelig lovbestemmelse, men det er faktisk en pligt. T√¶nk p√• hypotesen om godkendelse af ledelsesberetningen: direkt√łrens tilstedev√¶relse er nyttig, fordi erkl√¶ringen er udarbejdet af ham og derfor er i samling, giver ejerlejlighederne mulighed for at f√• fra ham alle de √łnskede pr√¶ciseringer. Det skal understreges, at manglende direkt√łr fra m√łdet til godkendelse af bet√¶nkningen ikke medf√łrer beslutningens ugyldighed, hvor ejerlejlighederne under alle omst√¶ndigheder har mulighed for at overveje med fuld kendskab til sagen i sagen.
Det kan overvejes alvorlig uregelmæssighed i ledelsen gentog fravær af administratoren fra ejerlejlighederne?
Sandsynligvis ja, hvor denne mangel ikke g√łr det muligt for bygningens overordnede organ at udf√łre sin aktivitet korrekt, med deraf f√łlgende lammelse eller risiko for forvaltningsforsinkelse.
Ikke for alle argumenterne findes dog den pligtskyldighed, der er n√¶vnt af kassationsretten, nogle gange grunde til muligheder f√łrer til den konklusion, at en fjernelse af administratoren fra m√łdet det kan kun v√¶re nyttigt.
For eksempel bev√¶ger mange administratorer sig v√¶k fra det sted, hvor m√łdet finder sted i √łjeblikket for diskussionen om bekr√¶ftelsen og / eller tilbagekaldelsen for at undg√• mulige betingelser for fri diskussion.



Video: