Condominial assembly og problemer relateret til indkaldelsen af ​​condòmini

Hvad angår indkaldelse af ejerlejlighedsmødet, skal visse regler respekteres med henblik på korrekt orientering af de berettigede til at deltage

Condominial assembly og problemer relateret til indkaldelsen af ​​condòmini

Hvordan skal boligenheden indkaldes?

Forsamling indkaldelse

L 'ejerlejlighed samling det er selve ejerlejlighedens ejerlejlighed, fordi det afspejler dets værdi. I denne forstand er der sikkerhed for korrekte forfatning det er et uundgåeligt krav for at undgå hitches i styringen af ​​ejerlejlighed.
Ikke alene det: Som vi skal se, betyder det, at en fejl i indkaldelsen af ​​forsamlingen betyder, at beslutningen kan bestride, hvilket hvis det overtræder reglerne for indkaldelse, er ugyldigt.
Ifølge tredje afsnit i den nye artikel 66 i gennemførelsesbestemmelserne til civillovgivningenfaktisk indkaldelsesbekendtgørelsen, der indeholder en specifik angivelse af dagsordenen, skal meddeles mindst fem dage før datoen for mødet ved første opkald, ved anbefalet post, bekræftet e-mail, fax eller ved håndlevering, og skal indeholde en angivelse af sted og tidspunkt for mødet.
Loven, ændret ved lov nr. 220/2012 (den såkaldte ejerlejlighed reform) indeholder en liste over de kommunikationsmidler, der kan bruges til at sende meddelelsen.
Den første kendte udtalelse om indkaldelsen af ​​mødet har angivet, at de formularer, der er angivet i loven, skal betragtes som obligatoriske (Trib. Genova 23. oktober 2014 n. 3350).
Dette betyder, at i modsætning til fortiden, det er ikke muligt at kommunikere med stemme nyhederne om mødet og de emner, som det vil blive drøftet på (undtagen for en bestemt hypotese vil vi beskæftige os med det senere), og det er f.eks. muligt at kommunikere meddelelsen om opkald via e-mail kun i tilfælde, hvor sådan kommunikation sker mellem to certificerede e-mail-kasser og ikke kun via e-mail.
L 'kunst. 66, tredje afsnit, disp. att. kommerciel kode. Ud over at tilvejebringe sådanne formularer specificeres også indholdet af meddelelsen. Loven fastslår, at den skal indeholde en angivelse af sted og tidspunkt for mødet og klart også datoen.
L 'udeladt eller sent indkaldelse og / eller ufuldstændig indkaldelse medføre annullation af beslutningen (jf. artikel 66, stk. 3, ovennævnte artikel) og som specificeret i art. 66 til rådighed att. cc (og før ikrafttrædelsen af ​​ejerloven reform retspraksis), kun de, der ikke er blevet indkaldt, kan hævde deres udeladte indkaldelse.
Altid pĂĄ emnet for udeladt opkald, er enstemmig i retspraksis (se blandt mange, Cass. 24131/09), at det er op til ejerlejlighed at vise den korrekte indkaldelse af ejerlejlighed, der udfordrer det.

Konvokation af ejerlejlighed ved e-mail

Det er muligt at konvoke ejerlejlighed ved hjælp af almindelig e-mail?
Ifølge Genova Domstolen (heroverfor) den almindelige e-mail garanterer ikke dette formål; den e-mail, der sendes fra en Pec-boks til en almindelig e-mail-adresse, skal behandles som ækvivalent med den. At have det samme værdi som et registreret brev, læser sætningen n. 3350 på sin side grundlagt på D.P.R. 11. februar 2005, n. 68, skal Pec sendes med en certificeret e-mail-boks modtaget fra en boks af samme type.
Ellers hvis ejerlejlighed klager over, at han ikke er blevet indkaldt, ville ejerlejlighed være yderst vanskeligt at bevise at han havde sendt indkaldelsen til indkaldelse.
L 'læsning meddelelse Faktisk har de normale e-mail-kasser ingen juridisk værdi, og det er op til dommeren at vurdere deres relevans under retssagen. Kun tilstedeværelsen på mødet med en kondòmino inviteret ved almindelig e-mail er den formelle mangel.
Og hvis det er ejerlejlighed selv at bede om det kommunikation via e-mail af indkaldelserne også ved at underskrive et dokument, der bekræfter denne anmodning?
Dette giver heller ingen sikkerhed. Årsag? Anmodningen herom er ikke bevis for modtagelse af de efterfølgende indkaldelser. Det er klart, at ingen udfordringer med at udelade udsendelse af meddelelsen kan foretages af dem, der præsenterer sig selv i mødet, og ikke bestrider noget.

Person til at sende indkaldelsen

Indkaldelse af indkaldelse

Hvem skal sendes meddelelse om opkald af ejerlejlighed?
Inden ikrafttrædelsen af ​​ejerlejlighed reformen, loven henvist til ejerlejligheder. Med loven n. 220/2012 kunst. 1136 c.c. såvel som kunsten. 66, tredje afsnit, disp. att. cc de henviser til berettiget.
Denne ændring har ført til to fortolkninger så opsummeret:
a) none væsentlig variation i forhold til fortiden;
b) indkaldelsen skal sendes til den, der har ret til at deltage i forhold til det specifikke emne på dagsordenen (fx lejer, brugen af ​​livsforsikring osv.).
Efter forfatterens mening loven kan også tyde på, at der er mennesker, der ikke har ret til at deltage i forhold til det specifikke punkt, der diskuteres: tænk på ejerlejlighed, der fremmer en årsag (eller eventuelt et forsøg på mægling) mod ejerlejlighed og forsamling, der skal afgøre på sagen.
Meddelelse om indkaldelse skal angives i sted angivet af condòmino når du udarbejder ejerbogen (se artikel 1130 nr. 6 c.c.) eller i mangel heraf til bopælsadressen.
Det er legitimt sender indkaldelsen meddelelse til en anden ejerlejlighed, som for konsolideret praksis altid har modtaget sĂĄdan kommunikation?
Ifølge Kassationsdomstol kunne; brugen af ​​den betingede er på grund af den særlige situation, hvor dette skulle ske. Kort sagt en situation, der skal vurderes fra sag til sag.
Det læser i en sætning udgivet af ermellini den 1. april 2008 at hvis det i løbet af retssagen er fastslået, at der foreligger en praksis (med det formål at regelmæssigt gentage adfærd, der tidligere er blevet accepteret ved udførelsen af ​​lignende forhold) på grundlag af hvilken indkaldelsen af ​​et ejerlejlighedsmøde, der er bestemt til en af ​​de ikke-residenter i ejerlejlighedskomplekset overleveres det til en anden condomino, hans fællesforbindelse, denne praksis [...] kan ikke betragtes som ulovlig [...] med den konsekvens, at leveringen af ​​indkaldelsesbekendtgørelsen til fællesforeningen skal anses for regelmæssig at være handling - leveret på denne måde og modtaget i normal og sædvanlig kendskab til adressaten - egnet til at skabe en juridisk situation med objektiv viden ved brug af normal omhu, hans og den udpegede modtager i overensstemmelse med den generelle god trosklausul, som regulerer de intersubjektive retlige forhold og forhindrer, gør det ulovligt og ubeskyttet, hver beskyttelse misbrug af rettigheder (Samt Cass. 1. april 2008, n. 8449).

Meddelelse om indkaldelse, dagsorden og bilag

Inden lovens ikrafttræden n. 220/2012 indeholder reglerne for ejerlejlighed i bygninger ikke nogen specifik angivelse vedrørende den såkaldte dagsorden af forsamlingen, det er oversigten over de argumenter, som forsamlingen blev kaldt til bevidst.
Referencestandard blev derfor betragtet som kunsten. 1105, tredje afsnit, c.c. (dikteret i forbindelse med fællesskabet, men fredeligt anvendeligt til ejerlejlighed i kraft af referencen i artikel 1139 i den civile lovbog) i hvis sind indkaldelsen skulle være gjort opmærksom på genstanden for overvejelsen før mødet finder sted.
For ejerlejlighed, udtalt doktrin og retspraksis, måtte disse oplysninger være indeholdt på dagsordenen, der skulle være formidlet til condòmini mindst fem dage før datoen for det første opkald.
Disse indikationer er blevet oversat til lov, som vi tidligere har sagt, så meget, at i dagkunst. 66, tredje afsnit, disp. att. kommerciel kode. præciserer, at dagsordenen skal angives specifikt i indkaldelsesmeddelelsen.
Loven siger ikke, omindkaldelse meddelelse De dokumenter, der vedrører emnerne under drøftelse (og derfor nævnt på dagsordenen) skal vedlægges.
I mangel af specifikke angivelser af ejerboligereguleringen skal svaret være negativt.
Retspraksis, da det blev bedt om at kommentere emnet, sagde, at loven ikke siger noget om det og faktisk prognosen for udtrykket gg. 5 mellem indkaldelsen og datoen for mødet har til formål at give kondomino mulighed for at deltage bevidst i mødet og dokumentere de emner, der skal drøftes, og muligvis kræve, at administratoren viser den dokumentation, der anses for nødvendig til dette formål (Trib. Genova 8. februar 2012).

Konvokation i tilfælde af administrativ dekadens

Den eneste undtagelse til denne procedure: indkaldelse efter administratorens opsigelse for tabet af de ærbødighedskrav, der er planlagt afkunst. 71-bis brug. att. kommerciel kode.; i dette tilfælde er det altid denne standard at specificere det, hver ejerlejlighed kan kalde mødet uden formalitet (også i mundtlig form og uden at respektere de ovennævnte fem dage).
Selv om loven af ejerlejlighed reform har specifikt reguleret nogle aspekter i forbindelse med indkaldelsesproceduren, ofte med henvisning til retspraksisudformningen, eliminerede det ikke nogen usikkerhed med hensyn til indkaldelsesfasen.

Meddelelse om indkaldelsen og optælling af vilkår

Meddelelseskommunikation

Henvisningen er at identificere det øjeblik, hvor man med retssikkerhed skal bekræfte, at ejerlejlighed er kommet til kendskab til bekendtgørelsen (eller har fået mulighed for at kende ham) samt metoderne til beregning af vilkårene.
Blandt de domme, der kan spores på det punkt, den Domstolen i Rom, med en udtale lavet i 2009, han var i stand til at specificere det i henhold til art. 66, tredje afsnit, i gennemførelsesbestemmelserne til borgerlovens bestemmelser og i mangel af en anden bestemmelse af et bredere udtryk indeholdt i ejerlejlighedregulativet (en lavere periode er ikke mulig, fordi artikel 66 i den borgerlige lovbog er obligatorisk) indkaldelsen af ​​ejendomsmødet skal modtages til hver ejerlejlighed mindst fem dage før datoen for første indkaldelse denne frist, der er angivet i sætningen, er blevet forudsat for at give hver deltager i ejerlejlighed et bevidst indgreb.
I denne sammenhæng fortsatte dommer i hovedstaden i sin motivation, skal understrege, at indkaldelsen af ​​indkaldelsen af ​​ejerlejlighed kan juridisk set uden tvivl kvalificeres som en ensidig recession, selv om den ikke har noget forhandlingsindhold.
Som følge heraf er den såkaldte formodning om viden, der er planlagt af kunst. 1335 c.c.
En sådan formodning (overskredet af et modsat bevis for, at i tilfælde af indkaldelsen skal gives af den indkaldte) får kendskabet til handlingen til at spore, selv kun til leveringen af ​​meddelelsen og ikke nødvendigvis til dens materielle forståelse (Cfr. Trib. Rom 7 juli 2009 n. 15048).
Med hensyn til beregningen af ​​vilkårene havde Domstolen mulighed for at fremsætte bemærkninger til sagen ved flere lejligheder, idet det hedder det i mangel af en specifik bestemmelse i loven der styrer metoderne til beregning af den fem-dages frist som omhandlet i art. 66 til rådighed att. cc den generelle regel skal gælde dør en computer ikke computatur, dør ad quem computatur (Domstolen i Rom den 7. juli 2009 nr. 15048 e Trib. Rom 14. januar 2015 n. 623).
Vi oversætter denne principforklaring til praksis ved hjælp af a eksempel bundfældningstank.
Hvis advarslen var kommunikeet På dag 1 begynder beregningen af ​​vilkårene fra dag 2, og de fem dage anses for respekterede, hvis samlingen i første opkald foregår fra dag seks. Dybest set, for atejerlejlighed samling, er det tilstrækkeligt, at indkaldelsen af ​​indkaldelsesbekendtgørelsen indsættes i postkassen i ejerlejlighed i de ovennævnte betingelser.

Død af ejerlejlighed, hvem skal ringe til at deltage i forsamlingen?

I den sammenhæng er det nyttigt at forstå, hvad der sker, hvis en ejendomsenhed beliggende i ejerlejlighed falder ind arv på grund af dødsstedet af ejerlejlighed.
Først og fremmest der er en forpligtelse til at samarbejde med de nye ejerlejligheder, der også med henblik på regelmæssigt at opbevare registret over ejerlejligheder skal informere administratoren om deres personoplysninger og adressen for levering af ejerlejlighedskommunikation (kunst. 1130 n. 6 c.c..).
Og hvis jeg neo-ejerlejligheder samarbejder de ikke eller på anden måde, hvis ejendommen er en del af en arv, for hvilken der endnu ikke har været formel accept?
I sådanne hypoteser, den første ting at gøre Det er en udsigt til værtshusets vinterhave.
I henhold til art. 2468, første og andet afsnit, cc, skal faktisk transkriberes accept af arven, der udgør køb af rettighederne i nr. 1, 2 og 4. 2643 eller frigivelse fra det samme og køb af legatet med samme formål.
den transkription af arv accept den opererer på grundlag af erklæringen fra den kaldte til arven indeholdt i en offentlig handling, det vil sige i en privat gerning med godkendt eller juridisk verificeret tegning. Ligeledes, hvis administratoren er opmærksom på døden og kender navnene på arvingerne, der stiltiende har accepteret arven, kan de formidle indkaldelsen af ​​indkaldelse på deres hjemsted.
I dette tilfælde er der i øvrigt i tankerne i den førnævnte artes tredje og fjerde afsnit. 2648 c.c. hvis den kaldte har udført en af ​​de handlinger, de involverer stiltiende accept af arv, kan transkriptionen begæres på grundlag af denne handling, hvis den stammer fra en sætning, en offentlig handling eller en privat gerning med godkendt eller juridisk certificeret tegning.
Transkriptionen af ​​køb af arven er baseret på et autentisk uddrag af viljen. Det betyder, at direktøren, hvis mødet har besluttet at gøre det, kan anmode om transkription af den stiltiende acceptretsakt for at præcisere ejendomsenhedens nuværende ejerforhold. Hvad sker der, hvis agenten ikke er i stand til at identificere arvingerne, selvom han bliver opmærksom på det?
Ifølge Højesteret af Kassation den administrator, der er opmærksom på dødsstedet af et ejerlejlighed, så længe arvingerne ikke viser ham deres kvalitet, uden at have nyttige referencematerialer og ikke er forpligtet til at foretage særlig forskning, vil ikke blive forpligtet til at sende nogen meddelelse (Cass. 22. marts 2007, n. 6926).
Dette skyldes, at kassationen fortæller os, at undertrykke sin oprindelige orientering, Der er ingen forpligtelse til at behandle indkaldelsen på den sidste adresse af de cuius. En løsning af sikker fordel for administratoren, men ikke for arvingerne, at nogle gange ikke nødvendigvis for deres skyld har ingen mulighed for at give præcise oplysninger.
Ifølge forfatteren, i betragtning af kompleksiteten af ​​de regler, der vedrører åbning af arven og indførelsen af ​​arven, der endnu ikke er accepteret, da disse aktiver ikke kan betragtes som res nullius (det er ikke noget), er det tilrådeligt altid at sende en upersonlig indkaldelse til arvingerne til de sidste kendte domicil i de cuius eller i hvert fald hos den pågældende ejendomsenhed.

Self-convocation af ejerlejligheder

Borgerloven bestemmer, at i tilfælde af ejerlejligheder hvis ledelse er overdraget til en administrator (obligatorisk i tilfælde, hvor medejerne er mere end otte, valgfri i andre tilfælde), er beføjelsen til at indkalde samlingen overdraget til sidstnævnte.
Så meget for hvad angårsamling almindeligt såvel som ekstraordinært.
Men for første gang er kompetencen at betragtes som eksklusiv, men i tilfælde af den ekstraordinære forsamling kan man dog, når visse betingelser er opfyldt, indkalde sig.
Første afsnit af art. 66 til rådighed att. c.c., ifølge hvilken medejere kan ringe til et møde hvis administratoren ikke har behandlet en anmodning herom, hvis det samme er blevet præsenteret af mindst to ejerlejligheder, der mindst udgør en sjettedel af bygningens millesimalværdi (dvs. 166,66 tusindedele).
I holdene uden administrator Problemet opstår ikke, fordi den ordinære og ekstraordinære forsamling kan kaldes på initiativ af hver ejerlejlighed (jf. artikel 66, andet afsnit, artikel ovenfor) som angivet i andet afsnit i ovennævnte artikel.
Det er nyttigt at angive det i tilfælde af en selvopkaldt forsamling i henhold til første afsnit og 2. afsnit. 66 til rådighed att. cc Konklusionsreglerne med henblik på gyldigheden af ​​det efterfølgende møde er de samme som dem, der gælder for indkaldelsen fra direktøren.



Video: Our Miss Brooks: Cow in the Closet / Returns to School / Abolish Football / Bartering