Minimum ejerleje og vedligeholdelsesafgifter

Med hensyn til vedligeholdelsesomkostninger inden for mindste ejerlejlighed bekræftede condominium reformen hvad der allerede var gjort: ejerlejlighed regler gælder.

Minimum ejerleje og vedligeholdelsesafgifter

Minimum ejerlejlighed

Condominiums gebyrer

Det er hyppigt (vores ejerlejlighed forum er en betydelig bekræftelse), at folk ofte spørger sig selv: Hvad angår små ejerlejligheder eller endda minimale ejerlejligheder (dvs. dem med kun to medejere), der betaler vedligeholdelsesomkostningerne for de fælles dele?
I lang tid, også i betragtning af en stærk juridisk orientering, der er afsat i en sådan forstand, er det blevet sagt, at de mindste ejerlejligheder ikke anvendte normer for disse artikler. 1117 og efterfølgende cs. men dem på fællesskab i almindelighed.
På grund af dette blev det konkluderet, omend ikke enstemmigt vedligeholdelsesomkostninger af de fælles dele til de to fast ejendom enheder skal støttes af medejere, med mindre andet er aftalt, i lige høj grad mellem dem.
Det var en sætning fra Forenede Sektioner af Højesteret i 2006 at afklare det endelige spørgsmål om den relevante disciplin.
i Udtale n. 2046 vi læser det Ejendomsregimet i bygninger - forstået som en ret og som en organisation - er oprettet ved lov i bygningen, hvor der er flere etager eller dele af gulv, som udelukkende tilhører forskellige personer, som et bestemt forhold er knyttet til antal ting, faciliteter og fælles tjenester.
Dette skyldes, sagde de forenede sektioner specificere et enstemmigt fælles aspekt, ejerlejlighed i bygninger Det stiger ipso iure et facto på tidspunktet for overførsel (af en eller anden grund) af den første ejendomsenhed af den oprindelige solejer. Selv en fragmentering af uddelt ejendom mellem flere mennesker giver anledning til en omdannelse fra et ejerlejlighed til et fællesskab.
Dette er tilfældet, det er tydeligt - tilføjet ermine - det I en bygning bestående af flere ejendomme, der udelukkende tilhører forskellige personer, er disciplinen af ​​ting, installationer og tjenester til fælles brug, relateret til planerne eller dele af planen fra tilbehørsforholdet, både hvad angår dispositionen for hvad angår forvaltningen, er det reguleret af reglerne om ejerlejlighed. I sidste ende afhænger eksistensen af ​​ejerlejlighed og anvendeligheden af ​​reglerne i sagen ikke af antallet af personer, der deltager i det. [...] På den anden side er der ingen regel, der bestemmer, at de bestemmelser, der dikteres for ejerlejlighed i bygninger, ikke gælder for mindste ejerlejlighed, bestående af kun to ejere (Cass. SS.UU. n. 2046/06).

Fordeling af udgifter i den mindste ejerlejlighed

Udgifter i minimum ejerlejlighed

Den såkaldte ejerlejlighed reform lov har grundlæggende gjort netop denne orientering specificeret inden for teknikken. 1117-bis c.c. der i det væsentlige ønskede at udrydde enhver tvivl om, at ejerlejereglerne kunne anvendes på alle de tilfælde, hvor adskillige ejendomsenheder (derfor også kun to) deler de ting, der er angivet i kunst. 1117 c.c., eller - tilføjer forfatteren - alle de nødvendige og funktionelle til nydelsen af ​​de dele af eksklusiv ejendom.
I denne sammenhæng han kan ikke tvivle på det at tildeling af udgifter i forbindelse med de fælles dele til de to fast ejendom enheder, skal ejerlejlighederne bidrage til dem i henhold til de tusinder af ejerskab eller de forskellige kriterier, der gælder i den foreliggende sag i henhold til art. 1123, 1124 og 1126 c.c.
I tilfælde af fravær af millesimale tabeller (hvilket er meget sandsynligt i så små sammenhænge), bortset fra en anden aftale mellem parterne, kan ejerlejlighederne også kontakte den kompetente domstol for at anmode om retlig uddannelse af samme (jf. Tribunal Trapani, 28. februar 2008).
Intet forbyder interesserede parter at kunne ændre distributionskriterierne til fordel for de mest anvendte - i disse tilfælde - kriterium for opdeling i lige dele. Det er altid nyttigt for aftalerne at ændre de juridiske kriterier, som skal vedtages skriftligt og underskrives af begge parter.
Ă…rsagerne til disse specifikationer er i mindst et par overvejelser:
a) det er godt at afgrænse præcisionenanvendelsesområde for aftalen;
b) hvor der er en skriftlig form for denne aftale det kan tilbagekaldes i fremtidige salgsdokumenter på en sådan måde, at efterfølgeren automatisk får adgang til denne metode til tildeling af udgifterne.
L 'anvendelse af ejerlejlighed regler sørger for, at ejerlejligheder ikke selvstændigt kan klare udgifterne undtagen i tilfælde af uopsættelighed, som det fremgår af kunst. 1134 c.c.
den beslutninger om vedligeholdelsesomkostningerDerfor skal de træffes efter fælles overenskomst eller ved appel til Domstolen i henhold til art. 1105 c.c. i tilfælde hvor medejerne ikke kan finde et mødested om ting at gøre, eller hvem skal sætte dem på plads.



Video: