Ejendommen er en forbruger

Ejendommen i bygninger er en organisation uden juridisk personlighed. I forhold til tredjeparter betragtes det som en forbruger.

Ejendommen er en forbruger

Il condominio è un consumatore

Det er konstant mening i doktrin og retspraksis at ifølge hvilken ejerlejlighed i bygningerne eksisterer hvor der er en individuel ejendom af de enkelte ejerlejligheder, der bestür af lejligheden og et medejerskab af de fÌlles goder (Trib. Varese 16. juni 2011 n. 1273).
Definitionen vedrører to aspekter:

a) retten til ejendom;
b)organisation.
Det første aspekt henviser til den subjektive ret af en reel karakter (den fælles ejendom) vedrørende bygningsdelene til fælles brug; Det andet aspekt angiver tilrettelæggelsen af ​​gruppen af ​​ejerlejligheder, der hovedsagelig består af sammensætningen og direktøren:
organisation for forvaltning af ting, faciliteter og tjenester
(Trib. Varese 16. juni 2011 n. 1273).
Selv om i lang tid, med henvisning til ledelsesmÌssige aspekter, er det blevet sagt, at ejerlejlighed er sammenlignelig med et ledelsesorgan uden juridisk personlighed, i 2008 de Forenede Sektioner de specificerede det fra retspraksis defineres ejerlejen som et "ledelsesorgan" for at tage højde for, at direktørens legitimitet ikke berøver de enkelte deltagere af deres legitimitet til at handle i retten til forsvar for rettighederne i forbindelse med de fÌlles dele; at selvstÌndigt benytte sig af retsmidlerne at gribe ind i dommerne foretaget af administratoren mv.
Men institutionens tal, selv om det kun er ledelsen, antager, at de, der reprÌsenterer det, ikke er erstattet af deltagerne. Pü den anden side reprÌsenterer forvaltningsorganerne i teknisk forstand en defineret kategori, selvom den ikke er enhedsledende, som forskellige opgaver og ansvar er tildelt af lovene, og den heterogene disciplin tilpasser sig de ulige mül, der forfølges (lovens artikel 3, december 22, 1956, n. 1589). Forvaltningsorganer arbejder i praksis gennem aktieselskaber under fÌlles ret, hvoraf de ejer aktiebesiddelser, og som organiserer

Il condominio è un consumatore

mere hensigtsmæssigt: i gennemførelse af statsdirektiver rationalisere kontrollerede aktiviteter, koordinere programmer og sikre finansiel bistand gennem kapitalbevillinger. For strukturen er forvaltningsorganerne præget af subjektiviteten (offentlig juridisk personlighed) og aktivernes autonomi (ejerskab af aktiebesiddelser og gavefond). På trods af funktionens tvivlsomme lighed - den omstændighed, at administratoren og forsamlingen forvalter de fælles dele på ejerlejlighedernes vegne, som de fælles dele tilhører - viser den betydelige mangfoldighed af strukturen inkonsekvensen af ​​den gentagne og ukritiske reference af ledelsesorgan til ejerlejlighed i bygninger. Ejendommen ejer i virkeligheden ikke selv et selvstændigt legitimitet eller rettigheder og forpligtelser. Ejerskabet af rettigheder til ting, installationer og tjenester til fælles brug er faktisk de enkelte ejerlejligheder. De samme ejerlejligheder tilskrives forpligtelserne for tingene, planterne og de fælles tjenester og det relative ansvar; de forpligtelser, der er indgået i den såkaldte interesse for ejerlejlighed, er ikke indgået til fordel for en institution, men i de enkelte deltageres interesse (Cass. SS.UU. 8. april 2008 n. 9148).
I denne forbindelse er det legitimt at spørge:
Hvis ejerlejlighed ikke er en juridisk enhed, og administratoren direkte reprĂŚsenterer ejerlejlighederne, kan han pĂĽ kontraktmĂŚssigt niveau betragtes som en juridisk reprĂŚsentant for en forbrugergruppe?
Svaret pü spørgsmület, ifølge Court of Arezzo, som er i overensstemmelse med tidligere udtalelser fra højesteret, er positiv.

Consumatore3

Det lĂŚses i sĂŚtningen
at Det kontraktmæssige forhold i forbindelse med udveksling af tjenesteydelser binder ikke administratoren som sådan, men de enkelte ejerlejligheder og administratoren fungerer som fuldmægtig med repræsentation af individuelle ejerlejligheder.Det følger heraf, at eftersom ejerlejlighederne uden tvivl anses for forbrugere, er de fysiske personer, der som i dette tilfælde handler uden hensyn til den udøvede virksomhed eller den erhvervsmæssige aktivitet, selv den kontrakt, som ejerens ejer har indgået med den faglige i Tilstedeværelsen af ​​de øvrige elementer, der følger af loven, artiklerne 1469 bis og følgende cc... "(C. Cass. Ord. Sektion 3, Nr. 10086 af 24/07/2001 Rv. 548447) (Trib. Arezzo 17. februar 2012 n. 125).



Video: DK Forbruger tips: BoliglĂĽn?