Lejlighed og nye regler, hvad har ændret sig med reformens ikrafttræden?

Det har været næsten to år siden ikrafttrædelsen af ​​den såkaldte ejerlejlighed reform. Hvad har ændret sig, bedre eller værre, med de nye ejerlejeregler?

Lejlighed og nye regler, hvad har ændret sig med reformens ikrafttræden?

Reform af ejerlejlighed

Den 18. juni 2015 er der gået præcis to år siden ikrafttræden af nye regler om ejerlejlighed i bygninger.

condo

Loven n. 220/2012, den mest kendt som ejerlejlighed reform, trådte i kraft seks måneder efter offentliggørelsen i den officielle tidsskrift, dvs. den 18. juni 2013.
Reformen har gjort en masse diskussion: ejerlejlighed reglerFaktisk var de af 1942 forblevet (år efter ikrafttrædelsen af ​​civillovgivningen). Meget i disse lange år var blevet udført af retspraksis (domstole, kassation osv.)
den ejerlejlighed materiale, mere end andre, var baseret pĂĄ dommene, ofte i modstrid mellem dem, sĂĄ meget, at interventionerne fra Forenede Sektioner, dvs. det maksimale udtryk for kassationsretten har til opgave at sikre en ensartet fortolkning og anvendelse af loven.
Mange regler var blevet oprettet af retspraksis: Tænk på forpligtelsen til at åbne ejerlejlighed nuværende konto, til katalogisering af årsagerne tilbeslutningens ugyldighed, til administratorens beføjelser i sager om ejerlejeforhold osv.
den reform, godkendt i slutningen af ​​XVI-lovgiveren, var mest kritiseret: ifølge de fleste kommentatorer de nye regler om ejerlejlighed de ville ikke have løst problemerne på dette område, også i betragtning af at mange af de nye regler var begrænset til at omdanne de retspraksis, der blev udarbejdet i løbet af halvfjerds år i loven. Mange, næsten alle, klagede over manglen på regulering af ejendomsrettens juridiske status og manglende disciplin vedrørende arten (fælles eller delvis) af ejerlejlighedskasserne.
Faktisk de regler, der påvirker mange af administratorens opgaver, åbningen af ​​ejerlejlighedens nuværende konto, årsagerne til beslutningernes ugyldighed og andre aspekter (tænk på muligheden for aktieselskaber til at påtage sig rollen som direktør) de er resultatet af enkel gennemførelse af principperne udarbejdet af retspraksis.
Få nyheder: tænk på ejerlejlighed registrerings kontor og krav om æreevne og professionalisme af ejerne administratorer over alle.
Sammenfattende: Boligreformen har skuffet mest. I mellemtiden er næsten to år gået, og de første sætninger er begyndt at ankomme på ejerens nye regler. Nedenfor vil vi undersøge de mest betydningsfulde: ejerlejlighed nuværende afskærmning, faglig uddannelse af direktører og form for klage over de fælles beslutninger, uden at glemme noget oprindeligt skød, som for eksempel de spørgsmål, der er genstand for mægling.

Condominium konto

Blandt de nye regler om ejerlejlighed, der vedrører ejerlejlighed nuværende konto Det var ikke en rigtig nyhed (retspraksis havde i væsentlig grad etableret det tidligere), men det repræsenterede alligevel en vigtig innovation om emnet i relation til behovet for større gennemsigtighed i ejerlejlighed.
Kort sagt: ejerlejlighedadministratoren harforpligtelse til at åbne, hvis den ikke eksisterer og bruger en nuværende konto specielt dedikeret til ejerlejlighed administreres, så du passerer alle beløb ind og ud. Betaler en ejerlejlighed ham et beløb? Administratoren skal have den gennemgået via ejerlejlighedskontoen. Skal administratoren betale en leverandør? Denne betaling skal forblive på den konto.

Lejlighed i bygninger

Nyheden med større relevans i forhold til dette tema var repræsenteret af et aspekt, som de nye regler om ejerlejlighed ikke havde rettet direkte mod: afskærmning af ejerlejlighed nuværende konto.
I 2014 den første jurisprudential udtalelser i denne henseende (jf. Tribunale Reggio Emilia den 16. maj 2014 og domstolen i Milano den 27. maj 2014) påpegede de, at beløb, der er til stede på den nuværende konto de kan udelukkes, hvis virksomheden har en gæld til sin egen leverandør.
Disse beslutninger har givet anledning til debat, og ikke lidt, da det Reglerne dikterede med hensyn til ejerlejlighedskuld (jf. artikel 63, tredje afsnit, artikel nævnt ovenfor) foreslog, at i tilfælde af søgsmål mod bygningen skal den første til at betale konsekvenserne være ejerlejligheder misligholdende. For disse domstole er det ikke nødvendigvis sådan, da de nye regler om ejerlejlighed som nævnt i ovennævnte bestemmelser giver mulighed for en betydelig autonomi af aktiver mellem ejerlejlighed og ejerlejligheder. Hvordan man siger: Handling mod arroganter er fint, men også ejerlejlighed kan kaldes for at svare på deres gæld. Denne situation er et klassisk eksempel på manglen på ejerlejlighed reform i forhold til et meget vigtigt emne, som vi helt sikkert vil resultere i en stigning i retssager.

Initial og periodisk træning af ejerlejligheder

den nye regler om ejerlejlighed de gav en kort og sibyllin måde, at de håbende ejerlejligheder skulle deltage i de grundlæggende kurser og dem, der allerede var aktive i kurser. Loven (kunst. 71-bis brug. att. kommerciel kode.) har også sørget for obligatorisk gentagelse af visse krav til ærlighed og kultur.
Normerne på grund- og efteruddannelse har fundet en konkret anvendelse takket være D. M. n. 140/2014, udstedt i september 2014. Disse regler, som andre i ejerlejlighedssager, har kun gjort intet, men øger forvirringen i et emne så delikat som erhvervsuddannelsen.
Forordningen om uddannelse af bestyrelsesmedlemmer Det er uklart og uden et kontrolsystem, der garanterer dets korrekte anvendelse. for mange insidere synes det at have været tænkt mere at beskytte den erhvervede indkomst end at sikre den faktiske forberedelse af direktørerne.
Der er ingen mangel, der spurgteøjeblikkelig ændring selvom godkendt for nylig. Ministeriet har dog givet i pressen (hvordan man siger: juridisk værdi af svarene er lig med nul), svarene fra de mest betragtede vage og slet ikke tilfredsstillende.
Altid med hensyn til ejerne af ejerlejligheder påpeger vi jonglering af fortolkninger foreslået på normen vedrørende deres bekræftelse på kontoret (Civillovens artikel 1129) Der er stadig ingen domme om emnet, men vi er sikre på, at det ikke vil være sent at nå frem til selv modstridende afgørelser mellem dem.

Appel af ejerlejlighed resolutioner og mægling

Blandt de nye regler om ejerlejlighed, der dikterede i sagen om form for akten indførelse af dommere udfordrende ejerlejlighed resolutioner (artikel 1137 i civile loven) førte til en af ​​de første sætninger om reformen af ​​ejerlejlighed.
For Domstolen i Cremona og Milano, de første vi har hørt om (jf. Cremona lov 23. januar 2014 n. 37 og Trib. Milan 21. oktober 2013) for at starte disse årsager er det kun muligt at indføre dem ved hjælp af indkaldelsen og ikke engang klagen, som det skete i fortiden.
den Domstolen i Padua (dekret af 24. februar 2015), igen med hensyn til ejerlejlighedsprocedurer, har fastslået, at enhver ejerlejlighedskompetence, selv dem, der generelt ikke ville være genstand for forsøg på mægling på grund af den aktiverede procedures særlige karakter (i dette tilfælde sager i rådskammeret) skal de passere før et mæglingsorgan før de ankommer i retssalen.
Dette er en bestemmelse, som rejser mange tvivl, da forholdet mellem lovdekret nr. 28/2010 og det der henvises til i art. 71-quater disp. att. cc (som regulerer nogle aspekter af ejendomsmægling) synes at være i modsat retning af det, der er angivet af Veneto Court.
I sidste ende, lidt mindre end to år efter ikrafttrædelsen af ​​de nye ejerlejeregler, de problemer, der opstår ved deres praktiske anvendelse, er mere end en. Bestemt ikke et opmuntrende resultat.



Video: Wealth and Power in America: Social Class, Income Distribution, Finance and the American Dream