Koncept, involverede fag og superledende organisation

Ligesom ethvert ejerlejlighed, kan selv super-ejerlejlighed have en administrator og har en samling, hvis sammensætning varierer afhængigt af antallet af deltagere

Koncept, involverede fag og superledende organisation

Koncept supercondomain

super ejerlejlighed

Civilretskoden fra 1942 udelukkende styrede sagen om ejerlejlighed i bygninger (Artikel 1117-1139 i borgerloven), eller snarere den særlige form for fællesskab, hvor der sammen med planerne eller dele af eksklusiv ejendom (ejendomsenheder) er dele af bygningen (lokaler, faciliteter osv.) Af fælles ejerskab.
Egenskaben af ​​ejerlejlighed ligger i, at disse dele, opført på en eksemplarisk måde på området. 1117 i borgerloven, er i et forhold med funktionalitet og tilbehør i forhold til ejendomsenhederne, således at de undtagen særlige hypoteser ikke er delelige.
Netop på grund af dette er det sædvanligt at angive, at ejerlejlighed det repræsenterer et tvunget fællesskab.
Byudviklingen har ført til oprettelsen af ​​konglomerater af bygninger, som allerede er indbyggede ejerlejligheder, som har til fælles en række ting, planter og tjenester.
Denne type bygning tog sit navn i henhold til den enstemmige definition af doktrin, som som vi vil se senere ogsĂĄ er implementeret af retspraksis om fortjeneste og legitimitet af super ejerlejlighed (eller endda komplekse ejerlejlighed).
Indtil juni 2013 (dato for ikrafttræden af ejerlejlighed reform), da der ikke var nogen specifik lovgivning, der regulerede denne sag, var hovedparten af ​​den doktrinære debat om emnet, i hvert fald i de tidlige dage, rettet mod at identificere de gældende regler.
To le positioner:
a) pĂĄ den ene side dem, der har foreslĂĄet til anvendelse af de artikler, der er dikteret i sagen om altergang (Artikel 1100-1116 i borgerloven)
b) på den anden side en stor gruppe af lærde, der i stedet valgte subjugation af super ejerlejlighed til de regler, der er omhandlet i artikel 1117 og efterfølgende cs.
Hvad angår den første afhandling, blev det sagt, at reglerne dikteret i forhold til ejerlejlighed i bygningerne antager, at forholdet ejerboligen kun er etableret for de varer, der er omfattet af en enkelt bygning og ikke engang for disse ting er fælles for mere end en stabil.
den Højesteret, i hvad der er i dens dominerende vene, har vedtaget den anden hypotese.
Med en udtale udgivet i 2000 Dommerne af legitimitet måtte specificere det Parterne, der er nødvendige for at eksistere eller er beregnet til service eller brug af flere bygninger, tilhører ejerne af ejendomsenhederne i de forskellige bygninger og er reguleret, hvis sikkerheden ikke ellers har i kraft af omfattende fortolkning eller analog integration, fra reglerne dikteret om temaet ejerlejligheder i bygninger (Cass. 7. juli 2000 n. 9096).
dette analog anvendelse, forklarede Domstolen, er mulig, fordi på samme måde som for de dele af almindelig brug, der vedrører en enkelt konstruktion (og sædvanligvis internt), de ting, planter og tjenesteydelser, der er opført på området. 1117 cit., Fælles for flere bygninger og ofte udenfor dem, er også nødvendige for eksistensen og brugen eller er beregnet til brug eller serviceplaner eller dele af gulvsteder i forskellige bygninger, når Disse er forbundet med den samme instrumentelle, materielle eller funktionelle begrænsning (Cass. ult. cit.).
Højesteret, på grund af nødvendig subsistens af denne tilknyttede tilknytning præciserede han klart, at for de varer, der var fælles for de forskellige ejerlejligheder, men uden det ovennævnte krav om tilgængelighed, er de regler, der skal anses for at være gældende, dem dikteret i forbindelse med fællesskab og ikke dem, der er omhandlet i artiklerne. 1117 og ss. cc Som om at sige, hvis det fælles er afgørende for nydelsen af ​​eksklusiv ejendom (tænk på vandet eller varmesystemet), vil det være godt under regimet af ejerlejlighed.
Hvis aktivet på den anden side blot er en funktion af udsmykning eller værdiforøgelse uden dette nødvendiggørende krav, der gør det uundværligt for brugen af ​​ejendomsenhederne, så er disciplinen for altergang.
Denne jurisprudential tilgang, som derefter blev flertal og almindeligt accepteret af fagets fagfolk som den formelle og væsentlige anerkendelse af figuren af super ejerlejlighed, har fundet væsentlig accept i civile kodeks, som med reform af 2012 (lov nr. 220), formelt anerkendte de tilfælde, hvor flere bygninger eller flere ejerlejligheder af fast ejendom eller bygninger har fælles dele i henhold til artikel 1117 (Samt kunst. 1117-bis c.c.). Selvom loven ikke udtrykkeligt nævner supercondomain, er der ingen tvivl om, at det refererer til det.

Superledende samling

Superledende samling

Sammen med den formelle anerkendelse af super ejerlejlighed, har lovgiveren også givet en særlig forordning for funktionen af ​​dette holds samling.
Referencestandarderne er repræsenteret af afsnitene tredje, fjerde og femte af teknikken. 67 til rådighed att. kommerciel kode. som reciterer:
I de tilfælde, der henvises til i artikel 1117-bis i koden, skal deltagerne være mere end tres i alt, hver ejerlejlighed med det flertal, der henvises til i kodeksens artikel 1136, femte afsnit, udpege sin repræsentant til mødet for den almindelige forvaltning af de fælles dele af flere ejerlejligheder og til udnævnelse af direktøren. Hvis dette ikke lykkes, kan hver deltager anmode om, at den retslige myndighed udpeger repræsentanten for deres egen ejerlejlighed. Hvis nogle af de berørte ejerlejligheder ikke har udnævnt deres repræsentant, udpeger den retlige myndighed kun en af ​​de allerede udpegede repræsentanter ved appel, med forbehold af en advarsel om at give den inden for en rimelig frist. Advarslen og klagen til retsvæsenet meddeles til den ejerlejlighed, som de henviser til administratoren eller, hvis dette ikke er tilfældet, til alle ejerlejligheder.
Enhver grænse eller betingelse for repræsentationsbeføjelsen anses for ikke anbragt. Repræsentanten reagerer med mandatets regler og sender omgående til administratoren for hver bygning dagsordenen og de beslutninger, der træffes af forsamlingen af ​​repræsentanter for ejerlejlighederne. Direktøren rapporterer til forsamlingen.
Direktøren kan ikke få fuldmagter til deltagelse i nogen forsamling.
Den første ting, der skal fremhæves, er at denne særlige måde at udføreSuperledende samling det gælder kun hvis deltagerne er mere end tres.
Ejendommene af ejendomsenhederne skal betragtes som deltagere.
Hvis en ejendomsenhed ejes af mere end en person, eller hvis der eksisterer en sameksistens, f.eks. Ejendom og brugsret, skal disse emner med henblik pĂĄ beregning af antallet af deltagere betragtes som en enkelt ejer.
Når disse grænser overskrides, er det derfor jeg boligblokke, hver for sig selv i forbindelse med deres egne forsamlinger, skal nominere, med de majoriteter, der er planlagt for innovationerne (quorum deliberativi særlig højt), repræsentanterne iSuperledende samling.
Dette er en særlig forældet procedure: hvis hensigten var at gøre det lettere at holde samlinger, som det store antal deltagere risikerer at stille spørgsmålstegn ved, proceduren dikteret af kunst. 67, tredje afsnit, disp. att. c.c., risikerer at true udførelsen afsamling.
Hvor lang tid tager det at indkalde tilmontering af en supercondomain?
Hvad betyder udtrykket "kongruent term", der kan bruges af retsvæsenet? Et par uger vil være nok - i betragtning af den mindste fri løbetid på fem dage forudsat ved lov (artikel 66 artikel nævnt ovenfor) til indkaldelse af ejerlejlighed - eller vil fristen være større?
Og igen: i betragtning af atejerlejlighed administrator er en agent for ejerlejlighederne, ville det ikke have været mere rimeligt at tillade, i det mindste i stedet for den ikke-udnævnelse, at han selv kunne repræsentere ejerlejlighed i forbindelse med Supercondominal Assembly?
Til beregning af beslutningsdygtig konstitutive og deliberative, da der ikke er sagt noget om det i kraft af henvisningen til reglerne om ejerlejlighed indeholdt i teknikken. 1117-bis i borgerloven, synes den logiske løsning at være følgende: repræsentanten for det enkelte selskab vil repræsentere tusindedel af tusindedele af alle medejerne repræsenteret af den.
Netop med henvisning til denne nye figur fra læsning af de pågældende standarder, ser det ud til, at der kan drages en konklusion: Delegationen til at deltage i mødet i superkondominio er ikke underlagt tidsbegrænsninger: kort sagt forbliver delegeret sådan indtil hans udskiftning.
Endelig skal det bemærkes, at som beskrevet i princippet, gælder denne procedure kun for den almindelige ledelse og udnævnelse af administratoren, ergo: for de resterende problemer skal alle deltagere være direkte indkaldt, ud over deres nummer.

Superledende administrator

Superledende administrator

I henhold til art. 1129 c.c. i hver ejerlejlighed med mere end otte deltagere skal mødet udpege en administrator, det vil sige en repræsentant for de enkelte deltagere, der forvalter de fælles dele og forholdet med tredjemand i deres navn og på vegne af de forhold der vedrører dem.
I tilfælde af at forsamlingen ikke giver, kan hver ejerlejlighed kontakte den retlige myndighed for udnævnelse af direktøren.
den agent for ejerlejligheder det varer et år og kan til enhver tid tilbagekaldes, altid af forsamlingen. I tilfælde af manglende tilbagekaldelse af ansættelsen anses for forlænget for en periode med lige varighed.
Udnævnelse og tilbagekaldelse De er gyldigt godkendt, hvis afgørelsen vedrørende dem vedtages af flertallet af deltagerne i mødet, der udgør mindst halvdelen af ​​bygningsværdien.
Hvad sker der for super ejerlejlighed?
Som vi har set reglerne om ejerlejlighed Ansøger de om profilerne vedrørende identifikation af fælles ting og de relaterede til ledelsen?
Det betyder at selv påsuper-ejerlejlighed administrator artiklerne skal gælde 1129, 1130 c.c.
Først og fremmest Det er godt at angive, at der ikke er nogen tvivl om, at antallet af otte deltagere skal henvises til ejerlejligheder og ikke til bygninger.
Det betyder, at selv med kun 8 bygninger men med 20 ejerlejligheder vil det være obligatorisk at udpegeadministrator. Til denne opfyldelse ligger kompetensen, som vi har set tidligere, sammen med sammensætningen af ​​supercondominium bestående af delegerede fra de enkelte ejerlejligheder.
den beslutningsdygtig behov til udnævnelsen er identiske med ejerens ejer så flertallet af dem der er til stede på mødet og mindst halvdelen af ​​de tusindedele.
den beregning af tusindedele det er lavet på grundlag af tabellerne, der ejes af de ejendomme, der er fælles for de forskellige ejerlejligheder.
Hvad angår tilbagekaldelse, som ikke er nævnt afkunst. 67 til rådighed att. kommerciel kode. det må anses for at kunne afgøres af den sammensætning, der består af ejerlejlighed og ikke af deres repræsentanter.
Når afgiften er taget, endelig, densuper-ejerlejlighed administrator vil have de samme pligter og de samme beføjelser som en normal ejerlejlighed administrator.

Millesimale tabeller af supercondomino

Ligesom ejerlejlighed, ogsĂĄ super ejerlejlighed skal have millesimale tabeller, der er nyttige til beregning af majoriteterne og tildeling af udgifter.
Dybest set ogsĂĄ for super ejerlejlighed du kan have:
a) kontraktlige tabeller, dvs. godkendt og underskrevet af alle ejerlejligheder
b) retslige tabeller, dvs. udarbejdet af Domstolen af ​​det sted, hvor ejendommen er beliggende efter en civil dommer, der har dette formål
c) samling tabeller, som for nylig blev observeret af kassationsafdelingen forenede sager, må de millesimale tabeller ikke godkendes med enstemmighed fra ejerlejlighederne, idet de er tilstrækkelige til det kvalificerede flertal, der er omhandlet i art. 1138 i borgerloven, stk. 2 (De Forenede Staters højesteret den 9. august 2010 nr. 18477).
Det er godt at huske, at kun første type af tabeller det kan fravige de juridiske kriterier for tildeling af udgifter, som det f.eks. kan opdeles i lige dele.
Hvad sker der, hvis tabellerne ikke afspejler jeg forholdsmæssige forhold stammer?
Talen gælder naturligvis ikke for dem kontraktlige tabeller hvormed det frivilligt blev besluttet at fravige.
I denne henseende skal svaret søges ikunst. 69 nytte. att. kommerciel kode., i hvis sind:
Proportionalværdierne på de forskellige gulve eller dele af gulvet kan ændres eller ændres, selv i interesse for et enkelt ejerlejlighed i følgende tilfælde:
1) nĂĄr det viser sig, at de er resultatet af en fejl
2) når de oprindelige forhold mellem værdierne i de enkelte gulve eller dele af gulvet på grund af de ændrede betingelser for en del af bygningen som en følge af overlevelsen af ​​nye etager, delvis ekspropriation eller lavstrøm innovationer ændres mærkbart
.
Væsentligt, hvis jeg opdelingskriterier var ikke korrekte af de grunde, der er angivet ved ovennævnte regel, kunne deltagerne i superkondominio, individuelt betragtet eller i en gruppe:
a) spørg den komplekse ejerlejlighed at sørge for gennemgang af dette dokument (ifølge ovennævnte sætning i De Forenede Sektioner kræver revisionen og godkendelsen ikke enstemmighed);
b) handle juridisk for at fĂĄ det samme resultat.



Video: