Medejere og ejendoms ekspropriation

Hvad kræver loven, hvis en ejendom, der ejes af mere end en person, bliver angrebet af kreditorer af en eller alle ejere? Vi ser det i denne artikel.

Medejere og ejendoms ekspropriation

Gæld og fast ejendom ekspropriation

ejendom

den fast ejendom det er ofte den sidste strand, eller hvis vi vil have det sidste kapitel i en historie af kredit ikke betalt.
Normalt er det en lang historie, der er lavet af forskning, forventninger, udgifter mv.
Hvis den ikke er lukket tidligere, kommer denne historie i retssalen for fuldbyrdelsesdommeren.
Udstyret med a udøvende titelfor eksempel en afgørelse eller et påbud (men også en veksel), kreditorer, der ikke har modtaget spontan betaling af debitor eller som ikke vil blive opfyldt i andre håndhævelsesprocedurer vedrørende løsøre (med kreditor eller med tredjeparter) vil sandsynligvis beslutte at afskrække fast ejendom eller fast ejendom ejet af debitor.
Nogle gange kan dette trin også nås for små krav, hvis det er den eneste løsning, for eksempel, hvis det er det eneste aktiv, som debitor er ejer af.
L 'ejendoms ekspropriation Det er derfor den udøvende procedure, der tager sigte på at opfylde en eller flere kreditter ved at konvertere en fast ejendom, der ejes af debitoren til penge.

Ejendomsekspropriation og medejere

Det kan ske i sådanne tilfælde, at kreditor ikke er den eneste ejer af aktivet.
Der kan være mere Ejere, der igen skyldnere af samme eller andre kreditorer, eller helt fri for gæld.
I sådanne tilfælde kan vedhæftet fil stadig finde sted (v. kunst. 599 p.p.c.): kreditorerne kan derfor indhente, at deres kredit er helt eller delvis tilfredsstillende ved at konvertere den relative andel af gebyret til penge, forudsat at kreditoren kun kan tilfredsstille aktien på grund af hans skyldner og ikke engang på dem på grund af andre.
Naturligvis indeholder loven nogle forsigtighedsĂĄvel som nogle faser, som skal vedtages under hensyntagen til andres eksistens medejere.
I denne artikel vil vi nævne nogle aspekter, da det juridiske spørgsmål er særligt komplekst og kan præsentere sig konkret med de mest varierede karakteristika, som fra tid til anden skal overvejes af de involverede fagfolk og af parterne.

Før fuldbyrdelsesproceduren: debitorerne solidarisk

ejendomsværdi

Før vi går ind i sagen, lad os overveje et andet aspekt.
Det kan ske, at jeg medejere er skyldnere i faststofdet vil sige, de forventes at betale samme gæld til de samme emner. I sådanne tilfælde er det også muligt at kræve fra en enkelt kreditorfuld kredit.
Kreditgiveren vurderer i lyset af en konkret situation (sammen med sin advokat), om han eller hun skal henvende sig til en eller flere; i princippet bør flere parters inddragelse øge sandsynligheden for tilbagesøgning af kreditten (eller i det mindste forudse tiderne); men alt skal evalueres konkret og som vi sagde med din advokat.

Ejernes deltagelse i udøvelsesproceduren

Hvis de eksisterer medejere, disse skal være involveret i den udøvende procedure.
Medejernes deltagelse i proceduren er reguleret af Artikler. 599-601, i civilprocesloven (c.p.c.) e 180-181, af gennemførelses- og overgangsbestemmelserne til c.p.c.
Bemærk venligst, at selvom reglerne kun henviser til sagen om medejerskab, er det først og fremmest anerkendt, at de også finder anvendelse på sager, hvor i stedet for flere ejere af ejendomsrettigheder er der flere ejere end andre reelle rettigheder, såsom retten til brugsret eller overflade.
Vi præciserer også, at disse regler ikke kun gælder håndhævelsesprocedurerne vedrørende fast ejendom, men også dem vedrørende løsøre.

Medejere og ledelsesprocedure

salg af ejendommen

Husk, at ejendomsadministrationen generelt starter med udlæg, det vil sige med"Et påbud om, at retsvæsenet er forpligtet til skyldneren til at afstå fra enhver handling, der tager sigte på at trække fra garantien for kredit, præcis de varer, der er genstand for ekspropriation og frugterne" af det samme (v. Artikler. 492 c.p.c.).
Hvad angår vores emne, skal ejendomsafskærmningen blandt andet angive, varerne og ejendomsrettigheder at kreditoren har til hensigt at gennemføre (se kunst. 555 c.p.c.).
Når vedhæftet fil er lavet, hvis dette vedrører uddelte aktiver (det vil sige varer i flere parters navn, og det er faktisk opdelt), er kreditor faktisk forpligtet til at underrette de øvrige medejere "Til hvem det er forbudt at lade delene af de fælles ting adskille sig fra skyldneren uden dommerens orden" (V. kunst. 599, co.2, kp.c.).
Denne meddelelse skal indeholde angivelse af vedhæftede kreditor, vedlagte godt, datoen for vedhæftet fil og dens transkription (v. kunst. 180, co. 1, disp. att. og trans. Retsplejelov).
Med samme varsel eller med en anden separat skal de interesserede parter opfordres til at optræde før fuldbyrdelsesdommeren (v. kunst. 180, co. 2, disp. att. og trans. Retsplejelov).

adskillelse «I naturen»

Under retsmødet vil dommeren, hvis den krænkende kreditor anmoder herom, fra medejerne og høre alle interesserede parter og om muligt til adskillelse i naturen af den del skyldes skyldneren (se kunst. 600 c.p.c.).
Separationen i naturen forudses afkunst. 1114 c.c., hvorefter det er muligt, når «Sagen kan komfortabelt opdeles i dele svarende til deltagernes kvoter».

Salg af gebyret

Hvis dette ikke er muligt eller ikke kræves, vil dommeren afhænde det division af det gode "I medfør af den italienske civile lov, medmindre den anser salg af den uddelte kvote sandsynlig til en pris svarende til eller højere end værdien af ​​det samme" (V. kunst. 600 c.p.c.).
Dommeren vil derfor foretrække salget af enkeltværelse andel af salget af det hele, kan det forventes en salgspris lige eller større: med denne løsning vil kvotens vinder erstatte den tidligere medejer af aktivet.

Opdeling og opløsning af fællesskabet

ejendomsbeskyttelse

I sidste ende vil divisionen fortsætte.
I så fald, hvis divisionen er arrangeret, kommer udførelsen suspenderet venter på en aftale eller en afgørelse mellem parterne: parterne kan så nå til en aftale eller opnå opdeling ved domstolens afgørelse.
Hvis han har divisionen, starter man almindelig dom; dette dog, hvis alle interesserede parter allerede er til stede ellers skal beslutningen - som skal indeholde den nye hørs indstilling til udseendet - meddeles alle interesseret (V. kunst. 181, disp. att. og trans. Retsplejelov).
Efter divisionen, som vil blive præordained til opløsning af fællesskabet, salget eller opgaven sker i overensstemmelse med de normer, der er fastsat i normerne om ekspropriation, løsøre eller fast ejendom i henhold til sagerne.

Debitor og ikke-medejere

Kreditorer kan naturligvis kun opfyldes med den del af skyldnerens ejendom, hvortil der skal foretages overskud; mens de andre ikke-debitor medejere skal betale deres andel efter opløsningen af ​​fællesskabet.



Video: