Den kadastrale klasse og de data, der er tilgængelige for konsultation

Landeagenturet styrer Cadastre-databasen: Lad os se, hvad der er de kadastrale klasser og kategorier og de data, der kan høres ved at anmode om en undersøgelse.

Den kadastrale klasse og de data, der er tilgængelige for konsultation

Italiensk kadastre: klasser og kategorier

den Italiensk cadastre er opgørelsen af ​​ejendomsaktiver i det nationale område og består af to forskellige systemer:
- den Land Cadastre som indeholder en liste over alle landbrugsarealer, eller i hvert fald ikke bygget;
- den Urban Building Cadastre som bestĂĄr af civile, industrielle og kommercielle bygninger.

Land Kategori A

Land Kategori A

Land Kategori B

Land Kategori B

Land Kategori C

Land Kategori C

Land Kategori D

Land Kategori D

Land Kategori E

Land Kategori E

Land Kategori F

Land Kategori F

Landregistret er af typen geometrisk - partikel, det vil sige, at den giver information både om den geometriske karakter (topografi, form og konsistens) og om de tekniske og økonomiske egenskaber (teknisk-fysiske egenskaber og indkomst) af det mindste element, der er repræsenteret på kortet, kaldet cadastral pakke.
Catasto dei Fabbricati er udviklingen af ​​Urban Building Cadastre og omhandler alle bygninger relateret til bydel være på landdistrikterne sektion.
Forvaltningen af ​​de cadastrale databaser og udførelsen af ​​de relaterede tjenester er ansvaret forLand Agency.
Landeagenturet, fra 1. december 2012, er blevet indarbejdet i Revenue Agency.
Alle bygninger og jord svarer til præcise parametre, der vedrører kategorien og tilhørende klasse, med hensyn til hvilken deres værdi er etableret.
den kadastrale kategorier, bruges til at klassificere fast ejendom og bestemme dens egenskaber livrenter.
Med indkomst beregnes skatter og afgifter.
den kadastrale klasser de gør det muligt at klassificere en ejendom og afhænge af den bymæssige kontekst, hvor ejendommen ligger, byggekarakteristika og den gennemsnitlige markedsværdi.
De udtrykker også grad af rentabilitet af en bygning eller indkomstkapaciteten af ​​en ejendomsenhed tilhørende kategorierne gruppe A, B, C, D og F.

Hvad er Cadastral Visura?

For at kende dataene vedrørende en ejendom, skal du blot anmode om en kadastral undersøgelse gennem den tjeneste, der udbydes af Territory Agency.
Den kadastrale undersøgelse giver gennem kadastrale identifikationsdata, dvs. arkets nummer og antal pakker, den nøjagtige placering af en ejendom på det italienske territorium og en række oplysninger relateret til dens historie.

Landregistry


Baseret på de data og den type information, du har brug for, kan du anmode om kadastrale undersøgelser på tre forskellige måder:
1. ved navn, hvori dataene for emnet, personen eller selskabet skal indtastes, som anses for at være ejeren af ​​ejendommen
2. til fast ejendom, som omfatter ejendomsregistret data (sektion, kommune, ark, pakke og underordnet);
3. ved adresse, hvor kommunen, adressen og gadenummeret skal indtastes.
Hvis du vil vide historien om et bestemt land eller en bygning, er det muligt at anmode om en historisk kadastral undersøgelse, som er angivet alle landregistret ændringer skete over tid for den ejendom, eller indikationer vedrørende de tidligere ejere, splittelserne, de tidligere kadastrale data og de undertrykte partikler.

Landregistret kategorier: definition

Opdelingen efter fast ejendom baseret pĂĄ tilsigtet brug fra oprindelse ai kadastrale grupper:
• gruppe A, B, C - Egenskaber til almindelig brug;
• gruppe D - Egenskaber til særlige formål;
• gruppe E - egenskaber til særlig brug;
• gruppe F - bymæssige enheder.
Dannelsen af ​​hver kategori, det vil sige kvalifikationen af ​​byboliger, stammer fra tilstedeværelsen i kommunen eller i de forskellige folketællingsområder af fast ejendom enheder med tilsvarende destinationer og egenskaber.
De elementer, der tillader definitionen af kadastral kategori de er:
• egenskabens egentlige, ekstrinsiske og kontekstuelle egenskaber
• kontekst hvor ejendommen er indsat
• Miljøkvalitet på det markedsområde, hvor enheden befinder sig
• bygningens egenskaber og selve bygningen.
De vigtigste Intrinsic features de er:
1. Sele og tilstand for bevarelse og vedligeholdelse
2. æstetiske og hygiejneegenskaber
3. fremherskende eksponering
4. Dimensioner af værelserne i forhold til dem, der anses for normale
5. betydning og udvikling af interne tjenester
6. Tilstedeværelse af fælles tjenester.
De vigtigste Ekstremtræk funktioner de er:
1. slags placering
2. placering
3. forbindelse med offentlig transport
4. gældende eksponering
5. æra af konstruktion
6. Kvaliteternes kvalitet
7. bevarelse og vedligeholdelse
8. selehøjde
9. gennemsnitlige bredde af værelserne
10. anmodning pĂĄ lejemarkedet
11. installationer
12. Kadastral konsistens.
Især for kategorierne af gruppe C Følgende aspekter vurderes også:
1. vej situation
2. placering
3. Vejudvikling
4. bredde
5. æra af konstruktion
6. Kvaliteternes kvalitet
7. bevarelse og vedligeholdelse
8. anmodning pĂĄ lejemarkedet.
Kategorien er derfor resultatet af analysen af ​​de kvaliteter, der opdages af enhedens strukturelle, konstruktive og brugskarakteristika og af bygningen de udgør.

Cadastral kategorier tabeller

Nedenfor er en liste over de kadastrale kategorier tabeller opdelt i grupper med hensyn til deres tilsigtede anvendelse.

Fast ejendom pĂĄ almindelig bestemmelsessted

Gruppe A
A / 1 House of adorable type
A / 2 Boligbygning
A / 3 Boliger af økonomisk karakter
A / 4 Boliger af populære typer
A / 5 Ultropolar hus
A / 6 Landlig type bolig
A / 7 Boliger i hytter
A / 8 Hus i villaen
A / 9 Slotte, paladser med fremtrædende kunstneriske eller historiske fortjenester
A / 10 Kontorer og private studier
A / 11 Bolig eller indkvartering typisk for steder
Gruppe B
B / 1 Kollegier og pensionskoler, pensionskoler, krisecenter, børnehjem, hospice, klostre, seminarer, kaserner
B / 2 Plejehjem og nonprofit hospitaler
B / 3 Fængsler og reformatorer
B / 4 Offentlige kontorer
B / 5 Skoler og videnskabelige laboratorier
B / 6 Biblioteker, kunstgallerier, museer, gallerier, akademier, der ikke er placeret i bygninger i kategori A / 9, rekreative og kulturelle klubber og lignende aktiviteter, hvis de ikke er til gavn
B / 7 Kapeller og oratorier, der ikke er beregnet til offentlig tilbedelse
B / 8 Underjordiske lager til opbevaring af fødevarer
Gruppe C
C / 1 Butikker og butikker
C / 2 Lager og opbevaringsrum
C / 3 Workshops for kunst og kunsthåndværk
C / 4 Bygninger og lokaler til sportsaktiviteter (non-profit)
C / 5 Badesteder og helbredende farvande (non-profit)
C / 6 Stalde, stalde, garager, garager
C / 7 Skur lukket eller ĂĄben.

Gruppe C - IndlĂĄn

Egenskaber til særlige formål

Gruppe D
D / 1 fabrikker
D / 2 Hoteller og pensioner (med overskud)
D / 3 Teatre, biografer, haller til koncerter og shows og lignende (til fortjeneste)
D / 4 Plejehjem og hospitaler (til fortjeneste)
D / 5 BanklĂĄn, udveksling og forsikring (med overskud)
D / 6 Bygninger og lokaler til sportsaktiviteter (til fortjeneste)
D / 7 Bygninger konstrueret eller tilpasset de særlige behov i en industriaktivitet og ikke modtagelige af forskellige destinationer uden radikale ændringer
D / 8 Bygninger konstrueret eller tilpasset de særlige krav til en kommerciel aktivitet og ikke modtagelige for forskellige destinationer uden radikale ændringer
D / 9 Flydende eller suspenderede bygninger sikret til faste jordpunkter, private vejbroer.
D / 10 Bygninger til produktionsfunktioner forbundet med landbrugsaktiviteter

Egenskaber til særlig brug

Gruppe E
E / 1 Stationer til transporttjenester, jord, hav og luft
E / 2 Kommunale og provinsielle broer, der er underlagt vejafgifter
E / 3 Bygninger og bygninger til særlige offentlige behov
E / 4 Indkapslinger lukket for særlige offentlige behov
E / 5 Bygninger, der udgør befæstninger og deres afhængigheder
E / 6 Forlygter, trafiklys, tårne ​​til at gøre det kommunale ur offentlig
E / 7 Bygninger beregnet til offentlig udøvelse af kulturer
E / 8 Bygninger og konstruktioner i kirkegĂĄrde, undtagen columbaria, grave og familiegrave
E / 9 Bygninger til særlig brug, der ikke er med i de foregående kategorier i gruppe E

Gruppe E - Pladser til tilbedelse

Urban enheder

Gruppe F
F / 1 ByomrĂĄde
F / 2 Samarbejdsenheder
F / 3 Enhed under opførelse
F / 4 Enhed defineres
F / 5 Solbelægning

Kadastral klassifikation: definition

I samme kategori, den klasse skelner mellem anderledes fortjeneste af bygninger og er angivet med et tal, der gradvist vokser fra I til X for at øge indkomsten, dvs. den første klasse svarer til nummer 1 og angiver egenskaberne med lavere indkomst, mens klasserne med efterfølgende nummerering vil blive knyttet til ejendomme med højere indkomst.
Antallet af kadastrale klasser er ikke fastsat, som det sker i tilfælde af ejendomsregisterkategorier, fordi antallet af kadastrale klasser varierer i henhold til kommunen i forhold til de forskellige værdier på markedet for lejemålene for samme kategori.
I tilfælde, hvor kategorien ikke indeholder en opdeling i klasser, er den angivet med U, eller kun hvor rentabiliteten i folketællingsområdet er ensartet.

Hvordan tilskrives kadastrale klassen?

Kadastrale klasse af en fast ejendom enhed er tilskrevet efter præsentationen af ​​ejeren af ​​en stablingsanmodning til Territory Agency.
Stackepraksis skal nødvendigvis udføres af en autoriseret professionel, der vil præsentere en DOCFA der er forbundet med den nye konstruktion eller ændringer i en eksisterende ejendom.
Generelt, for at tildele cadastral klassen gør vi brug af automatisk klassificeringsmetode: En bestemt algoritme, der sammenligner værdierne i DOCFA med de værdier, der er til stede i tabellerne udarbejdet af Landregistry Office.
De første oplysninger, som algoritmen ser ud til at fortsætte med klassifikationen, er almindelig klasse for hvert kortark i hver kategori A, B og C.
Den almindelige klasse er simpelthen den hyppigste klasse pĂĄ kortarket.
De øvrige parametre vil blive brugt til at bestemme afvigelserne fra den almindelige klasse.
For kategorierne i gruppe A, med undtagelse af kategorierne A / 9, A / 10, A / 11, siden grænsen mellem en kategori og den anden meget labile, for at opnå en ensartet værdi vil der kræves et større antal parametre.
For kategorierne i gruppe B og C er de parametre, der i det væsentlige definerer værdien, i stedet højde og overflade; i højere højde af ejendomsenheden vil det derfor svare til større værdi, med en større overflade svarer til en mindre enhedsværdi.
Hvis den automatiske procedure frembringer en inkonsekvent værdi Det vil være ansvaret for DOCFAs tekniske redaktør at komme ind i feltet observationer vedrørende værdien og den foreslåede klasse De nyttige indikationer for en korrekt og passende klassificering.
I nogle særlige tilfælde for at bekræfte de reelle forhold, hvor ejendommen er placeret, kan det være nyttigt at vedhæfte også passende fotografisk dokumentation.



Video: