Modifikationen af ​​de kontraktlige millesimale tabeller

Ændringen af ​​de kontraherede millesimale tabeller skal ske med samtykke fra alle ejerlejligheder. Forskelligt er ændringsbeslutningen null.

Modifikationen af ​​de kontraktlige millesimale tabeller

Tabelle

I sindet i første afsnit afkunst. 1123 c.:
De udgifter, der er nødvendige for bevarelse og nydelse af de fælles dele af bygningen, til udførelse af tjenesteydelser af almen interesse og for de nyskabelser, der overvejes af flertallet, bæres af ejerlejlighederne i forhold til værdien af ​​ejendommen for hver, medmindre andet er aftalt.
Dette er den norm, der fastlægges den obligatoriske karakter af de millesimale tabeller med henblik på deling af ejerlejlighederne de udgifter, der er nødvendige for forvaltning og bevarelse af de fælles dele af en bygning.
den anden konvention hvoraf den nævnte artikel nævnes, er det ikke andet en aftale mellem alle ejerlejligheder at frafalde den lov, der er fastlagt ved lov.
Denne aftale er undertiden repræsenteret af en resolution, underskrevet af alle ejerlejligheder, eller meget hyppigere ved en forordning udarbejdet af den oprindelige ejer af bygningen.
Dette er den såkaldte regulering af oprindelse og kontraktmæssig karakter.

I disse tilfælde skal der gøres, hvis det af en eller anden grund er nødvendigt eller under alle omstændigheder ønskes at ændre det eksisterende kriterium for opdeling af udgifter?
Hvis bordene er på plads de har en karakter ud over deres oprindelse, kontraktmæssig, dvs. at de fraviger bestemmelserne i civilloven, for deres modifikation kræves samtykke, udtrykt i skriftlig form (jf. Cass. SS.UU. n. 943/99), af alle ejerlejligheder.
Operere anderledes, for eksempel gennem en beslutning vedtaget af et flertal, ønsker at træffe en beslutning, der altid kan udfordres for ugyldighed.

Tabelle2

I denne forstand blev juli måneden i gang Domstolen i Milano, der returnerer om emnet for modifikationen af ​​de millesimale kontraktlige tabeller, specificeret at når beslutningen af ​​generalforsamlingen i et ejerlejlighed ændrer kriterierne for tildeling af de udgifter, der er fastsat i kontraktbestemmelsen i mangel af enstemmighed af samtykke fra alle ejerlejligheder, opstår fredeligt i en nullopløsningsforhøjelse, hvis underordnelse ikke er underlagt overholdelse af udtrykket tredive dage efter loven (se dernæst dommene nr. 6714 af 19.03.2010, hvis tanker i forbindelse med ejerlejlighed er påvirket af ugyldighed, hvilket også kan hævdes af den ejerlejlighed, der stemte dem, beslutningerne ejerlejligheder, hvorigennem kriteriet for tildeling af fællesudgifter ved et flertal fastlægges eller ændres fra bestemmelserne i artikel 1123 i civile lovbestemmelser eller de kontraktmæssige ejerlejeregulativer, som de er nødvendige for enighedernes enstemmige samtykke, mens de er ugyldige og som sådan de beslutninger, som forsamlingen kan anfægtes inden for den i artikel 1137, sidste afsnit, i civilloven nævnte periode. og i udøvelsen af ​​de i art. 1135, n. 2 og n. 3, torsk. civ i praksis bestemmer fordelingen af ​​de samme udgifter i modsætning til kriterierne i art. 1123 c.c. (Trib. Milano 17. juli 2012 n. 8701).



Video: