Kontrakt ejerlejlighed regulering og lejer stilling

Ejendomsreguleringen mĂĄ ikke respekteres af lejeren, hvis ejeren ikke har accepteret det, eller hvis der ikke er nogen specifik aftale

Kontrakt ejerlejlighed regulering og lejer stilling

Regolamento

Dude og ejer af en fast ejendom enhed beliggende i Alfa ejerlejlighed.
Lejlighedskomplekset er udstyret med a regulering godkendt af forsamlingen.
Strukturens statut (som det kaldes forordningen), hvis den ikke er anfægtet, skal respekteres af ejeren, hans arvinger og især de pågældendekunst. 1107 c.c..).
Lejer skal ogsĂĄ overholde forordningen (jf. ex multis Cass. 15756/01).
Hvad sker der i stedet? hvis forordningen ejerlejlighed blev ikke accepteret af ejeren?
Til generalforsamlingens bestemmelser intet quaestio: det skal som en beslutning respekteres af alle ejerlejligheder, dissenters inkluderet.
Tænk, for bedre at forstå meningen med spørgsmålet, til den ikke så sjældne hypotese af Kontraktlig regulering er ikke underskrevet af alle ejerlejligheder.
Spørgsmålet, mere eller mindre i de ovenfor anførte betingelser, blev stillet for domstolen, som svarede med en sætning, n. 10185, den sidste juni 20th.
Dybest set bad en ejerlejlighed om overholdelse af kontraktbestemmelsen til en lejer, der som svar var imod at angive, at han var ikke forpligtet til at respektere det som ejeren af ​​det gode havde aldrig accepteret det.

Spørgsmål om lov mere præcist blev opmærksom på ermellini følgende:
Kan lejeren (generelt og især den finansielle) af en bygningsenhed tilhørende et ejerlejlighed, der overholder ejerloven, uanset om ejeren og udlejeren af ​​samme ejendomsenhed er forpligtet til at overholde den ved at underskrive i den første person denne forordning?(Cass. 20. juni 2012 n. 10185)
Her er svaret.
Med hensyn til dette spørgsmål skal der med henvisning til den foreliggende sag gives et negativt svar. I princippet kan det indrømmes, at lejerne forpligter sig til ejerlejlighed (efter aftale med samme) for at overholde en forordning, som ikke ville være bindende for udlejer-ejerlejlighed.

Regolamento condominiale

I den foreliggende sag forklarer appellantens ejerlejlighed imidlertid ikke af, hvilke elementer det kunne udledes, at underskrivelsen af ​​(-) i købekontrakten af ​​(-) udgør en accept af et forslag fra ejerlejlighed (og sidstnævnte meddelt) eller omvendt for at indgå den pågældende aftale. Det følger heraf, at med dette abonnement, selv om det ville tilskrives den betydning, som ejerboligen refererer til, ville en ensidig butikk ineffektiv have været indført på grundlag af det generelle princip etableret af kunst. 1987 torsk. CIV.(Cass. 20. juni 2012, n. 10185).
I det væsentlige:
for at opnå overholdelse af forordningen af ​​lejeren af en fast ejendom enhed ejet af en person, der ikke har underskrevet forordningen, kræver underskrivelse af en bilateral aftale mellem ejerlejlighed og lejer.
L 'generisk engagement af sidstnævnte har ingen værdi.



Video: Inside Job (2010)